新西兰租户锐减，奥克兰CBD的出路在何方
在新西兰
为了预防病毒的传播，疫情期间越来越多的人在家工作，同时企业对办公场所的需求也大幅减少。Source：wikipedia商业房地产服务公司Jones Lang Lasalle的零售与城市业务负责人Nilesh Patel告诉AM，奥克兰CBD目前的空置率约为13%到14%。他警告称，目前许多企业处于亏损状态，他们也在探索新的出路，“未来的问题会更多”。但他“乐观”地认为，随着限制放宽和游客的回归，情况或许会有好转。奥克兰商会首席执行官Michael Barnett告诉AM，随着越来越多的企业让其员工选择灵活的办公地点，奥克兰CBD的人将会越来越少。“企业对办公场所的需求将减少，由于存在一定的滞后性，我预计一年后的需求将比现在减少30%。”他说。随着在办公室工作人员的减少，企业将寻求不同的类型的办公场所。“我认为这将影响租赁和人们的价值观，他们不再需要过去那种半开放式的办公室，他们想要更大的空间，一种与CBD内办公环境完全不同的工作场所。”Barnett说，“有些企业正考虑搬往郊区，那里的租金更低，可能只有CBD的一半。”但Patel表示，对于奥克兰CBD的企业来说，游客的回归才是关键。目前，只有澳大利亚公民可以免隔离进入新西兰，但从5月1日起签证豁免游客也可以进入新西兰。“在我看来，CBD的蓬勃发展要靠旅游业，只要游客回归，将给那里的商家带来发展机会。”Patel说。另外，停车也是个问题，CBD的商家未来几年可能还面临车位紧缺的难题。