新西兰屋内太冷致租客母女睡一张床取暖 北岸房东被罚

在新西兰

出租屋太冷，租户母女只能抱着热水瓶、睡一张床上才能保暖，房东被罚两千多纽币。Frances Paulo将其房东JC Property Holdings Limited告上租赁仲裁庭，理由是她所租住的这套奥克兰北岸的房产保温和供暖能力不足。Paulo要求赔偿因保温和供暖能力不足以及未修复推拉门所造成的损失。在聆讯中，JC Property Holdings Limited的代表为Joanne Chen。Paulo对仲裁庭表示，保温棉是在2020年9月在上市前才安装到天花板上，这意味着7个月前该房屋是完全没有保温棉的。Paulo说，房子“非常冷”，她和她15岁的女儿必须睡在一张床，用好几个热水瓶才能保暖。Paulo说，冬天房屋特别冷，没有暖气。她会在门的底部放毛巾，挡住穿堂风。此外，客厅的推拉门也坏了，无法关闭或上锁，使得房屋面临安全问题。Paulo说无法锁上房屋导致她产生压力和担忧，尤其是在疫情封城的期间，她不得不外出工作，而女儿独自一人在房屋中。从2020年4月到2020年6月，Paulo表示家里的三间浴室中有两间由于漏水而无法使用，剩下的那一间则由另一位租客使用，因此Paulo和她的女儿必须在需要时步行到一位亲戚的房子中淋浴。租赁仲裁庭的仲裁员Nicole Walker说，房东似乎“不知道也不担心”，因为租赁协议中没有保温棉的摘要。“改善出租房质量与公共利益密切相关，租户应当获得有关其保温棉状态的详细和准确的信息。”“房东显然意识到需要加装隔热材料，因为她安装了保温棉，以使房产对买家更具吸引力。”“同样很明显可以看出，由于已经安装了隔热棉，所以该房产不适用于安装隔热棉的豁免。”Walker裁定，JC Property Holdings Ltd向Paulo支付2223.93纽币，原因是未能提供门锁、缺少取暖设备、没有做保暖也没有提供保暖说明、没有登记磅金以及浴室有两个月无法使用。 --