新西兰单亲妈妈遭遇买房陷阱卖家也手足无措很难过

日期：2021-03-18 栏目：New Zealand 新西兰新闻

在新西兰

单亲妈妈Madhu最近在奥克兰给女儿买了一套房子。但没想到遇到卖房陷阱，她也不知道什么时候能搬进去。

她现在把自己的故事说出来，让其他人吸取她的惨痛教训。此前，她在位于中区Avondale的Blockhouse Bay Rd上买了一套新房，当时说的是1月份可以搬进去。

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但是卖家就一直推迟交割时间。

卖家Renee Xinyu Xu表示，她还不能把房子过户给Madhu，因为她早先对土地进行了分割，后面新建起来的两栋房子，获得市议会完全批准之前，她没有办法合法地分割这几栋房子的所有权。

她说，她正在努力争取市议会的批准，但Madhu知道购买和解之前可能会延迟，因为合同中有这个条款，如果交易未在5月前完成，她可以全身而退。

Madhu说，她确实知道这一点，但说她没有意识，房子真的拖延了那么长时间还不能交割。

她现在担心如果五月前还不能完成交割，银行可能会取消她的房屋贷款预批，她的买房梦估计要破碎了。

她说：“我现在压力真的很大，我一直都在纠结，我到底是买了这个房子还是没买？”

房地产经纪人和房地产专家说这种情况是比较普遍的。

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Barfoot＆Thompson的销售代理商Clara Wu表示，要出售的房屋（尤其是新建房屋）在没有最终土地所有权的情况下进行出售，是“非常普遍”的。

对于开发商来说尤其如此，他们在房屋建造之前就预售了房屋，这样可以帮助他们回笼大型项目所需的资金。

但是Wu说，卖家也警告过Madhu这种情况，交割可能会推迟。

Madhu在10月份的时候给出了880,000纽币的拍卖前要约价格来买这房子。房子最后在拍卖上流拍，然后Madhu就成功拿到这个房子，她交了100,000纽币的定金。

Ray White Manukau的老板Tom Rawson说，在项目推迟交割的情况下，买家常常陷入困境。

他说，那是因为建筑商和开发商通常不需要向买家支付延期交房的罚款。

Rawson说，Onehunga开发的房子，有的买家等交割等了超过一年，最后也只是让开发者取消了销售合同，但一年的等待却让买家陷入困境。

他说，房地产协会的数据显示奥克兰房价在过去一年中上涨了20％，在某些情况下，开发商也可能会被迫退出项目，买家也没办法。

然后，开发商还可以用更高的价格转售这个房子。

他说：“在这种情况下，他们可以将延误归咎于疫情的影响。”

他还说，项目如果延迟，开放商面临很多其他成本，因此延迟通常是偶然的，而不是故意的。

他说：“只是在火爆的房地产市场上，人们都有点被冲昏头脑。然后定下了不切实际的时间线。”

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Avondale房屋销售商Xu表示，她不是专业开发商，而Blockhouse Bay Rd的房产是她的“第一个也是最后一个”开发项目。

她拥有该物业多年，也没打算要分割开发的。

但是，当他们的个人计划改变了，她请来了一名项目经理和规划师来帮助分割土地，翻新了老房子，然后还新建了两个联排。翻新的老房子就是Madhu买的那个。两个新联排也都卖掉了。

她说，她面临的许多延误包括等待奥克兰市议会批准来关闭Blockhouse Bay Rd路的一部分，以便在她的土地上建造车道，这需要等待两个月。

她说，然后Watercare的审批也延迟了，因为她无法找到人做下水。所以没办法搞房屋的合规证书。

她说：“我了解买家的情况，但我也不知道该怎么办。”

她说她去年年初开始了这个开发项目，每天压力很大。

她说：“我们不是开发商，我们也很崩溃。”

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