新西兰现在是AKL买房的好时机吗?听专家为你解答


在新西兰


近日来,奥克兰人对房地产市场几乎没有什么信心,但房地产公司表示,现在是买房的理想时机。

根据11月9日(周四)公布的最新ASB住房信心调查显示,人们对奥克兰房地产市场的信心为8年来最低。

然而,新西兰房地产公司Century 21的Geoff Barnett称,现在是奥克兰人购买房产的好时机。“人们如果将每周房租和还贷的数额进行对比,就会被欣然发现现在是近几年买房的最佳时机。”据他所述,利率将保持低位,随着更多房屋进入市场,买家现在比去年的任何时候都有更多选择。

另一家房地产公司Barfoot & Thompson表示赞同,尽管此前其发言人Peter Thompson曾告诉记者“买房子没有时机好坏之分,任何时候买房子都是好时机。”据Peter观点,新政府的政策为奥克兰的买房者带来更大的确定性,而春天总是会为房地产领域带来新机会。

但是,经济学家Shamubeel Eaqub表示,不要相信这种炒作。“当销售下降时,房产经纪人就会跳出来告诉你,现在是买房的好时机。因为要么是卖方市场,要么是买方市场,不然他们没钱赚。”

Shamubeel告诉记者,尽管市场上有很多房源,但房价并没有下降太多。“我认为大部分年轻人没有能力拿得出足够多的存款并贷款买房。如果有钱买房,那么现在是个好时机,只要有钱,什么时候都是好时机。”

奥克兰房价在6年来首次下跌,然而就在三个月前,还预期房价将继续上涨32%。

Shamubeel表示,我们对市场的预期,是“完全向后看的”。“如果在过去的12个月里,房屋销售一直在下降,那么正如预期一样,房价现在就会下跌。通常要6-12个月的时间,房屋的销售情况会反映在价格的变化上。”

他还表示,首次购房者不应指望储备银行放宽贷款价值比率限制。“比方说,房价下降了3%,这对储备银行来说是远远不够的。房地产市场放缓的最大原因,是银行不太愿意借钱出去了。”

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