新西兰一套漏水房致朋友对簿公堂 饭桌上谈话竟成断案

日期：2020-11-12 栏目：New Zealand 新西兰新闻

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Kāpiti Coast一对夫妇在卖房前两度声称所售房屋不是漏水房，但事实证明其陈述不实。买家于是将这对夫妇告上法庭，高等法院判决这对夫妇败诉，但经过上诉，上诉法院推翻了之前判决。

2011年，Steven Mason和Katharine Mason从Andrew Magee和Sharon Magee那里买下了惠灵顿北部Raumati South的Karekare Rd的一幢两层住宅，随后发现，由于几个初始的设计和施工缺陷，这是一套漏水房。Mason夫妇说，修复费用将达94万纽币。

今年早些时候，他们诉至高等法院，法院判决，Magee夫妇应对诱使Mason夫妇买房的“缔约前虚假陈述”负责，并赔偿47万纽币，以补偿房屋价值的损失。

然而，本周公布的上诉法院判决却推翻了该判决，称Magee夫妇没有理由认为他们两年来居住的房子会漏水。

（Andrew Magee和Sharon Magee夫妇）

上诉中的主要问题围绕着Sharon Magee和Katharine Mason2011年在该房屋中的一段对话展开——当时Mason说：“我只想知道，这套房子不是漏水房，因为我们无法应付那种问题。”据Mason向高等法院表示，“Sharon回答说房子肯定没有漏水，据我回想，她的回答是，‘绝对没有。这套房子从来没有出现过任何问题’（或者内容相近的话）。”

在这段对话前，原被告双方还曾与共同的朋友共进晚餐，其间进行的对话中，Sharon Magee曾提到，这套房子不漏水。

高等法院认为，Magee的说法歪曲了该房屋的设计或施工情况。然而，3名上诉法官中有2人认为，Magee的说法没有问题——她没有遭遇任何房屋漏水问题，也没有理由相信房子存在漏水房的缺陷。法官认为，Mason“采纳了一种假设，即如果你在房内住了两年，Magee太太就应该知道房子是不是漏水房”，然而，Magee并没有做任何事情“导致这个假设（成立）”，“尤其没有表达她（在这方面）的知识或专业知识。我们的结论是，鉴于Magee太太的资质，她的说法并不一定表明房子在设计或建造方面会漏水或者容易漏水。” 

法官们表示，出售协议是附条件的，即Mason夫妇获得满意的建筑评估报告，“遗憾的是，报告未能发现漏水问题。”判决称，后来提供该报告的建筑检查员支付了68,000纽币的和解费用。 

上诉法院撤销了高院判决，裁定Mason夫妇应承担诉讼费用。不过，其中一名法官Patricia Courtney大法官则持不同意见，她在一份异议判决中认为，Sharon Magee的陈述是明确的，并说她会驳回上诉。 

11月8日（周三），Sharon Magee表示，上诉法院的裁定是“长时间期盼后终于到来的结果”，“我们真的很庆幸自己做出了进一步向上诉法院上诉的决定，第一份判决是错误的。”

她说，Mason夫妇委托第三方出具的建筑报告称房子状况良好，只有一点小问题；本次诉讼是建立“在朋友之间的晚宴上发表的评论”上的，“整个案子就是关于我说的那些话 - ‘不，这不是一套漏水房’。”她还表示，如果自己知道房屋漏水，就会修好它。 

Steven Mason周三待在家里，他表示，自己和妻子最近才收到上诉判决，不想发表评论。

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