在新西兰
在房东自行将一部分房屋另行出租后,奥克兰一个四口之家不得不与陌生人住在一起。为此,他们与房东对簿公堂。
7月24日,North Shore Tenancy Tribunal仲裁员Mark Benvie裁定,Spectrum Rental公司将部分房屋出租给其他租客,并让其与原租客分担水电费用的做法,侵害了Philipa Johnson和Leslie Johnson作为租客本应享有的“平静与安宁”。
2015年5月,Johnson夫妇带着2个孩子搬进了这套位于奥克兰北岸Browns Bay的房屋,每周租金1,015纽币。就在Johnson一家住在楼上的同时,Spectrum Rental公司却把楼下出租给了另一批租客。整套房屋只有一个电表,Johnson一家很快发现,局面“不令人满意”:他们得先全额支付电费,再去找其他租客讨要,其中一些账单金额“相当大”——2017年1月16日的一张账单金额为831.99纽币。除此之外,Spectrum Rental公司还要求Johnson夫妇和其他租客共享宽带,甚至共享垃圾桶。
Benvie表示:“尽管(仲裁庭)掌握的证据不是结论性的,但是看起来,可能情况是,该房屋楼下部分依法不可以单独出租。这可能是导致电费、宽带和垃圾桶问题的原因。”
Benvie最后裁定,Spectrum Rental公司支付Johnson夫妇1,000纽币的违约金和5,370纽币的赔偿金。而针对Spectrum Rental公司未正确安装烟雾报警器,以及屋内一台冰箱、中央空调系统和防盗报警器不能正常工作的赔偿申请,裁定则予以驳回。