在新西兰
毫无疑问，在新西兰买房是需要检查的，从Open Home（开放看房）开始的最初印象，到Final Inspection（最终检查），中间一次次的检查决定了这套房子到底能不能买。
对于没有太多经验的首次购房者来说，到底应该如何检查成为了一个难题。毕竟总不能看好一套房就找Builder来做上一个Builder Report，不仅时间上不现实，金钱上也不允许。买房到底要检查些啥？今天就让房哥带你由内而外的看看都要检查哪些地方：
一.房屋是否有保温层？
保温层才是新西兰特色木结构房屋冬暖夏凉的关键。不然冬天开了电暖气屋里也暖和不起来。
即使是买出租房，也有保温层的相关规定，如果没有保温层，买下房子后将会花费额外的金钱和时间加装保温层。
二.室内是否有漏水的痕迹？
有些读者觉得漏水的痕迹难以辨别，其实不难。
主要是看屋顶，尤其是四角的屋顶是否有水渍、或者一些欲盖弥彰的新油漆痕迹。
肉眼只能观察出一些已经很严重的问题，并不是没有漏水痕迹的屋子就一定不漏水。
所以这一步并不能取代使用专业仪器后出具的Building Report。
三.墙上是否有不寻常的裂缝或凸起？
新西兰有许多老房子都存在地基沉降的问题。
具体到房子上的表现就是出现了这种夸张的裂缝。
当然，这种裂缝通常很容易就能被伪装起来（重新刷一下油漆就很难发现）。
四.室内的采光情况怎么样？
不用多说，如果室内很阴暗，很容易让人情绪压抑。
不过现在有许多中介在Open Home的时候把屋内所有的灯都打开，所以要记得关了灯再看看。
五.房屋的噪音水平怎么样？
当你计划休息的时候，有什么比噪音更烦人呢？
如果你看的房子靠近主路、高速、铁路。一定要实地考察室内的噪音水平。
当然，一些房子的Open Home时间不是交通繁忙的时刻，所以需要与中介联系额外的看房时间。
除此之外，周边如果有建筑工地等噪音源，也需要考虑施工时的噪音水平。
六.房屋的水压怎么样？
如果房屋水压很低，那么很有可能存在水管漏水的问题。当然，也有可能只是简单地水管设计不合理，未来入住后生活也会不方便。
建议同时打开三个或以上的水龙头观察水压情况。
七.打开淋浴，水热吗？水流够强吗？
还有什么比不能好好洗澡更痛苦的事情呢？
水温就像奥克兰七月份的风，每一次洗澡都是折磨。
打开淋浴还可以顺便检查一下浴室的排水。
八.所有的门窗状态都还好吗？
如果窗户甚至门关不严，不仅七月的寒风容易吹进来，一起进来的还会有虫子，甚至是小偷。
检查所有的门窗，看看窗户能否很容易的打开，门能否关严、锁好。
九.屋内是否有地方发霉了？
这条其实应该和漏水一起看。
衣柜、浴室、洗手间和家具不为人知的小角落里是否有发霉？
如果发现了有发霉的情况，要问明白为什么哦。很有可能是严重的漏水问题。
十.房屋是否有虫蛀的迹象？
房哥有很多图片，但是都太恶心了。
放一个示意图给大家感受一下。
除此之外，还有更可怕的白蚁蛀坏的房子。
总体来讲，如果你能在不起眼的角落看见疑似木头粉末的东西，就需要小心了。
十一.房屋外墙是否有破损或裂缝？
尤其是房屋拐角、门窗与结合部的地方，是否出现了裂缝？
Weatherboard结构主要看具体结构，有一些问题并不大。但是Plaster外墙如果出现了裂缝，如果没有Cavity排风系统，很有可能意味着内部已经漏水。
十二.门窗上的遮雨板（flashings）是否锈蚀？
一般安装在门窗上部的 flashings 是用于保证雨水不会顺着门窗与外墙接缝的地方流进去。
如果这一块发生了锈蚀，那么阻止雨水进入的效率就要大打折扣。
十三.房屋范围内是否有保护树种？
是树就会落叶，还有一些枯死的枝干，还有每天住在树上的小鸟（小鸟拉大便）。
除了要时常清理雨槽，还要清理各种绿色垃圾。
更关键的是很有可能让房产无法分割或者无法加建。
十四.房屋每年地税是多少？
虽然新西兰房屋是永久产权，但是每年都要交地税哦。
并且地税钱不一定便宜哦。
比如说这套地税8600纽币的房子。比如说这套地税8600纽币的房子。
十五.房屋一圈的栅栏状态如何？
一些老旧的fence可能没有修复价值，只能推倒重建。
即使是最普通的木围栏，一米的造价也超过100纽币，如果修的精致一些，在刷刷油漆，做个装饰什么的，每米造价轻松突破200纽币。
房哥总结
买房其实是一个逐步学习的过程，很难第一次就做到每一方面都很完美。
所以，房哥分享的检查房屋经验也有可能会有遗漏。你有哪些上面没提到的检查房屋的经验或者技巧值得分享吗？
