在新西兰
由于经济状况越来越不稳定,买家变得谨慎,今年是澳洲房市自全球金融危机爆发以来最为萧条的一年。 在各大首府城市中,墨尔本的房市最黯淡,根据维州房地产研究所(下简称研究所)的数据,墨尔本的拍卖清盘率
由于经济状况越来越不稳定,买家变得谨慎,今年是澳洲房市自全球金融危机爆发以来最为萧条的一年。在各大首府城市中,墨尔本的房市最黯淡,根据维州房地产研究所(下简称研究所)的数据,墨尔本的拍卖清盘率出现了自2004年以来的最低水平。
研究所预计,今年墨尔本拍卖清盘率的平均值约为57%,比去年的71%要低。费法斯所有的澳洲房产监测(Australian Property Monitors)数据显示,悉尼上周末的清盘率为52.4%,比此前一个周末的55.1%要低。
除非12月上旬房屋成交量大涨,否则2011年的平均清盘率很有可能为54%,是自2008年以来的最差数据。
房市是经济健康状况的雨晴表,也是推动经济发展的主要因素。在过去一年,由于澳洲利率高企,加上全球经济不稳定削弱了人们置业的意欲,澳洲房价出现持平或下降的迹象。
不过,到目前为止,澳洲的房价避过了大部分发达国家出现的大幅缩水的现象,尤其是美国、英国及冰岛,相比而言,澳洲的房价还是相对稳健。澳洲的失业率较低、加上人口增长,这两个因素防止了房价出现大幅跳水的现象。澳联储也表明,如果经济增长再度放缓,会继续降息。
RP Data表示,2011年全国的清盘率为48.3%,较2010年的60.9%和2009年的69.9%要低。虽然全国的平均数据蒙上了下半年萎缩的阴影,但在上周末,全国的清盘率从44.2%回升到46.5%。而在10月2日的那个周末,清盘率曾触及39.5%的低位,是该调查开展的4年时间内的最低值。
根据研究所的数据,墨尔本周末的拍卖清盘率也从51%升至53%。