新西兰投石问路 卖房 or 出租？
在新西兰
中区有套四房的房子（市值1.4-1.7之间）地点不错很方便里面也算是挺新的，但是太多硬伤比如多家share driveway还有是跟邻居连着的。
我犹豫着现在应不应该趁着这个市场疯狂的时候出手？买套小的投资房，余处来的做首付给爸妈买套自住（两三年后他们应该会来常住）。
还有一个选择就是出租?但出租也得花个4000-5000收拾一下装个空调才能达到现在出租的标准。出租回报率也很一般，四房现在在中区也就1200-900之间还要减去20%的管理费和税，好处就是这就是正的现金流。即使一时半会租不出去也没什么成本。
诚心求建议。
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等于一套换两套啊
如果可以做到的话，why not
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出租合适，因为正现金流还能拿来提高贷款额
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有道理！！
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你那20%的税和管理费怎么算的？怎么可能要到20%？
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四房出租九百至一千二这跨度有点大吧，百分之三十呀，楼主？？三百一周一年就是一万五呀？？？
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另外卖不卖你这个投资房也取决于你手头有沒有现金在手，有多少，预见的一两年里有没有大额现金需求，有沒有其它贷款需要还，会不会结婚生小孩等等综合考虑
其实讲这么多就一句话，目前债多不多需要减债么？
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现在房屋租房市场你可以了解一下 很多原来租房的都买房了。即使中区也很难租。不如卖掉入美股
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人家一套变两套是因为换了便宜的东西
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看样子你这套应该是没有贷款了。要是我，我选择租出去。不过租金没有你想的那么美好。可以自己管理。不需要请中介。
你现在卖了，拿着这个钱如果在中区你也换不回来两个
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不一定沒有贷款，租金大于利息也叫正现金流，否则就算沒有贷款不出租，地稅加保险也是要给的，那就不算正现金流
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目前手上还有一套但是负载比例不高。
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管理费租金的8%+GST，另外这个房子没有贷款所以也要交税。
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就是了解了一下四房的确有点难租，而且收回来再上市的时候说不定还要大出血装修。
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不期望卖一套能换俩个一样的或者差不多的。就是想换个小两房或者三房，然后富裕的作为首期再买一套。可以说是downsize吧。
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你用的肯定是某洋人专出租的公司，哈哈哈
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我觉得不如先卖了，不过不用急着找另一套小投资房，反而先留意你父母过来要住的房子，因为父母住的肯定不会离你自己住的远，区域限制比较多，就在附近一小圈找，有时候难度大
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我觉得不要卖，因为location 永远是王道，就算回报率不高但是升值潜力是最好的，况且你在火爆市场的时候卖掉它，近期是得到了不错的回报，但是因为你的计划的再买，那样子等于你赚到钱也因为又在贵的时候买了房子抵消了。其实是没有意义的。
建议如果财力够的话再另外买一套给父母。
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“另外这个房子没有贷款所以也要交税”-- 有没有贷款IRD怎么知道？要自己报税吗？
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两套二房比—套四房更适合出租！
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那当然是换了便宜的，但两套二房比—套四房更适合出租！
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投资角度真的是两套小的比一套大的合适。
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问题是你能换两套吗在这个市场？且不讲是否中区，说不好南区都换不了两套
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贷款换，十年之后就是两套没有贷款的房子了。
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各有所长，投资是两套小的收租找租户容易；一套大的合适土地房产增值。
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就是地特别小，所以赶紧出手了。弄俩unit也挺好的
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换掉买俩小的
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不买，再买一套，中介说买到就是赚到