新西兰通过拍卖购买的房产,卖家如果到期拒绝交割会


在新西兰


八十年代的旧房。拍卖当日交了一成的deposit, 如果到了交割日,卖家拒绝交割会怎么样?购买协议里好像对这个没有说明。只有买方到时不能付款要付15%利息。想到这个问题,是听说有人给一个房子出价带三个工作日贷款条件,卖家同意了也签字了,可第二天就反悔了。说不卖了。


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拒绝交割实在是太好了  我特别希望我的房子卖了 买家拒绝交割

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恭喜楼主发财了   

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为何不花钱为你自己的律师啊?记得把答案贴这里让我知道,我也想知道啦

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15%的罚息是买卖双方的,交割当天买家钱到位但屋主不放TITLE一样要罚钱

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楼主是买家还是卖家?这么大的变故,不让律师出信?

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不交割按天算利息,房屋售价15%

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如果到了交割日期,买方已经将钱交到位,但是卖方拒绝交割的话,可以向法庭申请强制执行,除非合同里面有条款卖方可以随时退出合同,不然的话就要按合同的办,而且所有损失包括买方的利息,租房和律师费都有可能让卖方承担。

新西兰是很讲究契约精神的,而且在法律上也支持按合同办事,所以不要抱着侥幸心理或者担忧。

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我是买家。我在等交割。想到这个话题,是因为今天看一个报道,有位女士买房,付了订金,但交割已经拖了几个月了。曾问过律师,律师说可以找诉讼律师打官司,但时间会挺久,也不是保证绝对会胜出。

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她那种是买新房,新房合同不一样,必须ccc下来才能交割

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只看过期房交割不成的新闻,sunset clause有争议。先问你的律师。但是你回复说“想到这个话题”?所以只是你担心这个问题,不是真的已经通过律师提出了?



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突然想起来好几年前确实有认识的买房子交割出现问题,不是交割不成,是延迟。卖方的问题,所以利息、搬家、住宿等等引起的费用全部由卖方承担了,延误了大概3天,卖方也不敢拖。

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我只是想到这个问题。和律师谈起的是开始提到的给了带三个工作日的offer,卖家签字同意了但第二天反悔了的case。这次买房,类似说好了的价格,正式签了offer, 回头就涨价的例子不是一个两个的。

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律师谈的例子和你的问题不太符合。3天conditional,没有宣布无条件,不涉及交割的问题。你的是已经无条件,就等交割。

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新闻链接有吗?

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个人经验分享: 这样的官司不难打,你的诉求是specific performance,  只要证明你的买卖合同符合 section 24 of the Property Law Act,  是legal, binding, enforceable , 你就可以据此申请specific performance, 并且申请late interest 和其它赔偿(比如房租收入)。

买家大这样的官司,比卖家更有优势。

我目前就在打一个这样的官司,学到不少东西。

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我回头可以分享一两个公开的案例,是我在做研究自己的案子时,research找到的。华人缺少这方面的知识,我不是律师,但愿意分享我的个人经历,给大家提供一些基本常识。


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已经无条件的买卖合同卖家不交割的可能性几乎没有,多跟自己的买房律师沟通,特别是临近交割和交割当天律师都会跟你沟通的

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呃。。。你改行了?

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我沒有改行,只是因為自己买房遇到類似的問題,所以決定走法律程序解決問題,摸著石頭過河。

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拒绝交割实在是太好了  我特别希望我的房子卖了 买家拒绝交割


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放一个我们事务所打过的官司的司法部链接,有兴趣的可以看一看,关于卖了房子后反悔,然后在高法最后判决败诉前同意妥协,然后又偷偷转移财产被高法制裁的官司。情节挺曲折,英文ok的话可以看看。

https://forms.justice.govt.nz/se ... f5-35ea473f2e82.pdf


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律师扣钱的时候可一点都不手软的,卖家律师也不会放款给卖家
现在的价格估计一天就几百了,多的估计会上千

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多数地产买卖合同的罚款利率在10%到15%之间,所以败诉方一天損失几百块甚至近千是很正常的。如果法律程序拖延的时间再久一些,敗訴方的付出常常是六位数起步。

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值得一读。謝謝。

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