新西兰关于出租房的税务问题
在新西兰
有几个投资出租房的税务问题
如果知道的就谢谢留言
问题1：如果男方工作收入高税也高，那所有的出租房收入是否可以全部统计到女方名下计算？
问题2：整租出租房是否可以用home office抵税？如果可以，如果有几套出租房，是否可以每套出租房都用home office抵税，还是只能算一次？
问题3: 明年2月16前的购买房子的东西可以折旧100%的那个新政。是否安装空调，安装排风也包括在内？
问题4：听说如果租金年收入超过6万 最好放在公司运营，这6万是指租金收入还是指利润，还是没有这回事？
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找个会计吧
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有几个投资出租房的税务问题，也不找专业会计问问？
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找会计真有不靠谱的
自己做，最多做错了给IRD说SORRY我做错了补回来就好
而且英文OK这些问题都能从IRD问道，能别找服务商就别找特别华人会计
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千万不要找会计，很多会计是坑人
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我说的不一定对，请大家纠正，因为有一些我也准备弄清楚：
1，如果女方没有收入或者收入很低，应该是可以的，但是女方的收入和租金收入最好不要超过4万7的总收入，超4万7还是要多交税。同时出租房的房产title也只能放在女方名下。
2，home office可以抵的税很少，我家整个一层基本上都是用来做home office的，几个房间都是按照office和会客厅...的摆设，其实没能抵多少税。不要指望这个省钱。而且你的是出租房是不可以用home office抵税的，因为你拿不出做office的证明。
3， 没听说过这个新政，只听说商业地产今年可以有depreciation。另外我怎么听说出租房的折旧银行也取消了？
4，有多套房出租，设个家庭信托基金放在trust里面吧，按照公司的方式运营。我的理解是, 公司交利润的税是28%。而如果放在你们自己名下，总收入超过4万7交33%的income tax。---wrong
但是在family trust名下，将来卖其中一套房的时候，最好trust一直有mortage，否则房产增值如果很高交的税也不少-wrong。我认识个洋人女的她很多年前买了套房用来做移民公司生意，房子放在公司名下，很多年后房产增值差不多3倍，想卖房才知道要交超大一笔增值房产税，舍不得交现在一直出租。
可以利用合法的方式合理避税，但是不要dodge tax。
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还是别找会计了，你这四个问题我怕会计被你气出心脏病
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新西兰乖乖交税就好了 没便宜占
我朋友只有一套房,拿去出租 比如一周 550; 自己去工作近的地方租房, 一周也是550, 最后自己工资要交税,出租的 550也要交 33%税 (他收入高)
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你可以找我的会计问问，他是事务所的会计做了无数的投资房case了，你这几个问题他应该有明确的回答。不是说都是学会计的，找个读会计的学生能做我为什么要花那么多钱找会计，找个专业点的真的能帮你省不少钱。他微信 sun8312601
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不找会计有税务问题怎么解决？上天维问啊？
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只有一套房，可以不用交税吧？
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哇塞，真的假的？在这里有收入可以不用交税？
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我也不知道啊，我看不少人有一套出租房的没见他们交过税。
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那是逃税的吧？
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“我认识个洋人女的她很多年前买了套房用来做移民公司生意，房子放在公司名下，很多年后房产增值差不多3倍，想卖房才知道要交超大一笔增值房产税，舍不得交现在一直出租。
明线测试是5年，卖trust里超过5年以上的投资房要交税吗？
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公司的话只要你账上多了1分钱ird都要扣你税，个人名下的房子过了明线才能免
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刚才问了我的会计师，ta的回答是trust和个人名下卖房的税务处理没有区别，再听听其他网友的理解吧
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租金收入呢？个人名下的租金收入和trust名下的税务方面有区别吗？
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你的会计的说法比较靠谱，TA应该是把这个当倒房子看，个人名下能免是“民间”的说法，小打小闹的只是没被IRD逮到罢了。。。哈哈
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她当时卖房好像在明线测试之前了，很多年前的事情了，在botany那个半私立小学附近，买的时候60，70万，以公司的名义买的。卖的时候市值好像就快2百万了，会计给她算了一笔账，卖房后要交税很高，她没舍得，一直出租到现在。7房可分成2部分独立出租。这个可能是因为是公司asset吧。
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trust租金收入据说要交34%左右的税，因为每次就按会计核算的交税，自己也没仔细算过
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其实我没卖过房，估计10年内也不会卖房，但新马甸甸的说法还是让我吃惊不小
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他不是trust啊，是移民公司
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对，房产是在公司名下，不是私人和trust名下。
但是也有可能是买房后claim gst了，所以卖房也要交gst就是一大笔，当时她给我说决定不卖房的时候解释原因，我也没有细问，现在自己琢磨是不是有这个原因？
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ringfence后所有的抵消不是只能用在投资房收入了吗？
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TRUST税率33%呀。
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这样的话，如果楼主这个租金总收入一年5，6万左右，放在所有的trust的房产租金交的税和就跟个人收入4万7以上的personal income tax一样了对吧。
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问题3今年是有这个新政策，$5000以内的可以直接一次性折旧，不用分许多年，而且只要不同时间买的东西，每次只要不超过$5000，都可以折旧。
空调等肯定包含在内。我也在考虑是不是趁这个政策去把该安的都安上。
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我的会计是跟我说 trust和个人算起来一样的 因为trust就是当作一个人来算的 放在trust下的房子过五年卖也是免税
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你的会计好，可以免税。。。哈哈