新西兰出租房维修R&M费用问题，多谢各位大神！
在新西兰
年底做账关于维修费用, 这些可以算作R&M expenses 吗？
1 - 花园维修， 包括前后院割草， 砍杂树。将近$500
2 - 大树剪枝， trimming, 将近$500.
3 - 旧房客搬出， 清洁大垃圾， junk2go的费用， 这个应该可以算的。
4 - 浴室漏水导致部分墙体和地板潮湿腐坏。 扒掉烂木头replace新地板， 刷墙， 装新淋浴间。 花费将近一万， 准备claim $2500 (1/4)， 这样可以吗？
多谢各位大神！
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第四个貌似可以全部claim回来，不过跟会计商量下吧。
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我看行
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多谢答复！
往年是自己做的， 单个费用都比较小。 去年久住的房客搬出， 在空屋的几周内把 屋里屋外前后院都好好修理了一下，又加上一次突发的浴室潮湿换地板。 年底这个维修费一万多了， 自己做账有点不踏实， 所以来宝地咨询。
大家有没有认识费用比较低的会计介绍一下？ 谢谢啦！
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第四个算是折旧，可以分很多年，要有延续性，没做过的话找会计咨询或者去IRD网站看详细介绍。
1，2，3都可以算RM expenses. 各种bunnings小票都可以算。
汽车保养也可以算
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借问 一下，如果这些发生在自住房的话可以退税吗？
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不可以。只有投资房 （rental property) 才有退税或者其他收入这一说。
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第四项等到卖房时是不是还要退回？