新西兰新手贷款买房 求助
在新西兰
各位大神前辈
我第一次贷款买房各种程序和注意事项完全懵的,希望得到大家的建议
现在刚拿到银行预批。
问:
1 我是不是现在就得找律师?有人推荐惠灵顿的律师吗?
2 如果我看好了我想买的房,我是想offer 还是先做 房屋检测报告?这个步骤谁先谁后?求推荐惠村能做检测的?
如果有大神有时间麻烦给点建议, 看房买房的步骤和注意事项?
不胜感激
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是可以先找律师咨询啦 ,下Offer的时候放Condition进去比如房屋状况,而且你下offer 前最好找律师咨询
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先做屋检,再出offer。
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谢谢你!问题是我都不知道我能不能买到这个房子,先做屋检,要是我的offer不够,岂不是花冤枉钱了?我现在的主要问题是不知道整个顺序是什么样的
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谢谢!是不是我在哪买房最好找这里的律师啊?还是外地的也可以?你有认识惠灵顿的律师吗?
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房检...............................
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好吧,不潜水了。看了这个帖子这么多天。 告诉你我过去5年一直让大多数客人走的流程。
1. 银行预批 (下来之后,了解清楚银行预批的条件。这点你必须和贷款经理/ 中介沟通交流清楚)
2. 看房 (看房过程中,一样要和贷款经理/中介沟通,因为有的房子会影响贷款。例如,一些在 further terms of sales 里写了房子有违章加建的。而且你也要和你得律师沟通,因为有些文件你不懂,最好从律师那里拿建议。)
3.1. 看好房之后,如果是拍卖,一定一定,务必在拍卖前把所有前期工作做好。 包括, 和贷款经理/ 中介打好招呼,确认这个房子可以拍; 有必要房检的就去房检; 要p检的p检, 要lim的就做lim; 要估价就估价 etc. 如果有其他细节要和卖家谈的,一定要拍卖前就谈好, 例如交割日期,例如楼底/车库垃圾要清 etc。 因为拍卖是无条件的。
3.2. 如果是议价, 你大可以在没做上面任何东西之前放condition进去, 能放进去的condition 有很多,其实,上面任何一条或者全部都可以作为条件, 有的甚至放了律师条款。至于怎么放,放不放,放了对议价有啥影响,这些你得和中介商量。不过我建议,如果你放贷款做条件的话, 在没有和银行打过招呼的前提下,最好放5-8个工作日,有足够时间。然后房检啥的,通常5 个工作日。
3.2.1 如果放了条件,合同接受了,接下来几天你就要去做上面所有的工作,去满足条件。在指定日期前,通过律师宣布无条件/ 合同作废。 那就好了。
至于律师,如果没有的话,赶紧找个靠谱的,就算平时看房子,有些文件你如果不懂的话,问问律师,还是能给你些建议的。
有一点注意的, 在拍卖的情况下,没错,有可能花了钱,房子还是没拍到。但这些都是买卖房子的一部分了。几年前我想买个reclad过的房子,做了各种检查,最终流拍了价钱还是没谈下来。。this is life。。
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所以说自己学会看CT/Lim report和常规房子检查很重要。。。。
昨天刚刚自己去做了屋检。。。。。。
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加我公司微信,在签名里。我给您讲讲。
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太感谢了
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可以簡單點,就是不考慮拍賣的房子,給看上的房子帶上所有的條件出价,對方接受價格後,在選擇去做房屋檢查,房產信息報告,銀行貸款,律師檢查合同等等,任何一條不滿足,就取消合同。這樣可以達到風險和費用最小化的效果。缺點可能是看房子的週期長點兒。不過這在目前的市場下可能也不是缺點,還是優點,房價在下跌,晚買幾個月可能還能省點錢
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我也是不考虑拍卖买房,一般就是议价房。