在新西兰
我开这个贴子是为了可以让网友们都可以讨论和及时了解Unitary plan 实施日期的动向
今天退休村建设项目的几个相关设计者见面开会，除了讨论相关的的项目。也谈了Unitary Plan 的实施时间表，不过没人能确认到底什么时候UnitaryPlan 能彻底代替现行的DistrictPlan.
前段时间，我的几个朋友去council询问都说那些planner在耍太极，对于Unitaryplan 实施的回答都是很笼统的，例如：8.19之前肯定按照Districtplan.
有人清楚了解Unitary Plan的实施日期吗？
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樓主你自己都已經知道不少也答了自己了 Auckland Council 在8月19日就獨立聽證會的建議做決定 那天開始Unitary Plan所有條文都會開始有法律效力 但是 因為會有一個月上訴期 在所有上訴沒解決前 所有現在的District Plans 將會繼續有效一段時間 直到所有appeals 都解決而Unitary Plan 變成 OPERATIVE 為止 所以會有一段時間兩套法規同時運行 如果有衝突將會有所謂的legal weighting 分析來決定 至於什麼時候真正 "operative" 完全取代現在的 District Plans沒人知道 因為現在連聽證會的建議是什麼都不清楚（要到27/7左右才公佈） 也不知道Auckland Council將會同意 同意部分還是全部否決聽證會的決定 （如果要全否決到時恐怕會是政治事件 中央政府大概必然插手）更不知道會有多少上訴 上訴內容是什麼等 而中央政府看來也在磨刀霍霍好想出橫手干預 (就好像最近才出台的National Policy Statement on Urban Development - 規定地方政府必須預留合適土地發展住宅/商業用途等可見一斑 擺明是衝著Auckland Council 而來的 ) - 所以情況相信會挺混亂 - 這就是為什麼連Council 官員都只能耍太極的原因了 何況那些不是policy planner 而只是做processing 的
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哦，谢谢你回答。我之前也猜Council Planner也不太清楚最终时间。
8月19以后会允许Appeal, 如果没有被Appeal的条款，是否就是马上实施?
如果Appeal经裁决后，相关条款是否马上实施?
如果两套法规同时实行，而且有冲突。做Weighting analysis再作决定，那么变数会不会很大？因为这里面有个估计还有取决于Planner个人的理解与观点，以及不同Council的一些作风。
例如之前我就知道在Franklin District Council, 关于分割的一些要求就比我曾经工作的Waitakere City Council, 要松多了。阳光角，绿化，倒车，等等infringement都容易批。
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呵呵 原來你也曾經是council人 幸會幸會
你這些問題還是多等一個月吧 相信很快Council 會有進一步公佈的
至於不同官員可能有不同處理方法 這其實很難一概而論 畢竟兩個地方的規則甚至每塊地的情況都不一樣 當然也要看點運氣 相信就是building consent 和engineering approval 都會有同樣的問題吧 (有些官員好容易過 有些則特別麻煩多多問題...)
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我们以前可能见过。几年前我在Vodafone building 里工作，当时Auckland Council 和BECA 分租大楼。你是不是在二楼办公?
我估计两套法案同是施行会引起更多的变数。现在基于一套法案，类似的申请在不同的council官员都会有不同的处理方法。如果有两套，可能会更乱。
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呵呵 忘了 幾年前咯 你之前是在Beca ？我好像在那裡做過幾個月吧 當時是做policy方面的 後來又調回Bledisloe 直到離開
對 這破Council的東西 沒有最亂 只有更亂 大家拭目以待吧 哈哈
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这类问题其实谁都给不出明确答案，就算是watercare code of practice， auckland transport code of practice也不是100%enforce的。所有的标准都统一起来，不管设计还是审批都会容易很多。
SHO9月中旬之前都不会解散，所以PAUP要完全实施，可能还需要更久的时间。而且，appeal阶段会有很多关于zoning 的argument，目前single house zone已经超过了50%，不符合目前房源短缺的大局面。不久的将来很有可能会继续调整，尤其是density requirement。
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谢谢你的意见。
有个搞分割的朋友前天问我。他6月递的申请，按现行的district plan是可以分割的，但不符合Unitary Plan.
上周，Council要求他修改一些细节(如雨水，斜坡等等)，这些都挺耗时。按照现在进度，看来8月19日有可能来不及了。
那么你认为，如果他的的申请在8月19日之前来不及批下来。会不会有些变数？例如不批？
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前同事越来越多了啊
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羊兄，你在council干过？
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是的，主要负责维护开发 Lim Report 和 Unitary Plan Submission 系统的
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理论上来讲，如果s92出了，council那边的要求就不会有什么变动，除非你说的“修改一些细节”导致original design有大的变动，几率很低。据council planner讲，unitary plan也不是8月19号一刀切，还是要有一个transition。也就是说，8月19号之后council 可以按照PAUP的rule审批，但是按current district plan做的设计也不是完全没可能。