新西兰房市会按预测的走?买房不要急! Prices down 11%


在新西兰



Infometrics expects big jump in high density housing once Auckland's Unitary Plan is finalised, which could push prices down by 11%http://www.interest.co.nz/property/82758/infometrics-expects-big-jump-high-density-housing-once-aucklands-unitary-plan
我估计房市不会按估计的趋势走:
1)Council 效率即使提高了,盖房的能力也跟不上;
2)新西兰做事效率低是有目共睹的,况且慢慢盖,产生的利润更多;
3)。。。

但房价进入调整期是大趋势,房东们(投资者)就瞧瞧房租能涨多少。。。这也是大趋势。

PS:1)提高LVR 抑制房价的力量大于降低OCR可能提升房价的力量?储备银行得好好掂量掂量。
KIWIBANK经济学家认为OCR可能降到1.5%?低利率将低纽币,鼓励海外现金买家。--http://www.interest.co.nz/bonds/ ... icial-cash-rate-low





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房租一定会涨,不是因为平均薪酬增加,带来的房租投资利润增高。而是由于节节上升的生活成本提高,也包括投资门槛不断提高。
房租提高会带来两个结果,1租房者不得不投入更大比例的收入在房租上,也就不得不减少了消费(这对经济又是一个伤害);2租房者离开房租提高地区(类似于最近的教师缺口增大)就是当很多人不得选择离开的时候,对市场有一个调整。
过去5年是华人高数据流入的5年,也是自中国2000年~2010年高速发展的10年,中国的财富涌入海外疯狂投资的5年.随着印度人的越来越多,印度家庭的不同于中国(多子女无存款)。房子市场是不是靠噱头来顶着,可以慢慢看。
直到现在我依然没有看到消费有任何起色,依然没有看到政策对扶持经济有任何消息,基于这个,房子不涨是没有道理的。因为政府,银行和投资客,在没有其他投资途径之前,是绝对不会把房价打下来的。房价下不来,人们就必须承担更高的生活成本和更高的房租。承担不起的只能离开,或者被动削减家庭消费。
对于整体经来说,对这个政党不要抱任何希望。这届政府就是鼓励炒作的政府,在这个基础之上只有炒房才能获利,利用政策去盈利,趋利避害,这无可厚非。


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提高LVR 抑制房价的力量大于降低OCR可能提升房价的力量?储备银行得好好掂量掂量。
KIWIBANK经济学家认为OCR可能降到1.5%?低利率将低纽币,新西兰鼓励海外现金买家--http://www.interest.co.nz/bonds/ ... icial-cash-rate-low

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嗯,再等等

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