新西兰新人买房贷款,找了broker还能找银行吗?


在新西兰


问题比较小白,请大家包涵。
打算明年初买房,现在刚开始看房和了解贷款,找了broker,他说可以帮我同时申请十几家银行的预批,之后到了正式贷款的时候再帮比较和拿最低rate,还说我自己去不同银行问来问去会影响信用记录,我觉得很奇怪。如果我和broker签协议了,他一下帮我申请了很多银行的预批,到时候我正式贷款前,对他拿到的利率不满意,自己还能直接找银行吗?


评论
和broker签协议?没听说过。再了解一下吧。签协议要慎重。

评论

通常我们所说的broker协议,客户解除只要给合理的理由就好。 只是说broker会需要代客人向银行发资料,银行需要看到客户给我们的授权。   (当然也有听说个别broker的declaration带解约罚金的,只能说大家签之前请过一遍授权 以防被骗)   

第二个部分,已经要过利息了是否客户自己去柜台还能要到更好的。  我们的经验是不行, 一旦银行内部Pricing部门给出offer 这个是系统里有记录的很罕见能waive掉。   所以利息和现金返还等多少很大程度会看Broker的陈述申请的经验和与银行的合作。

希望对大家有帮助。

评论
pre-approval 一般有效期只有半年。。。
你明年初才买房  现在做了预批 10月也就过期了    到时候还得重做。。。

评论
是可以的。不过一般Broker 拿到的pricing不会比你自己去银行要的差。broker会给你想办法的。

评论

自己找银行不会比找broker好的,除非你是个有钱人,有到银行要巴结你。不过不同broker的水平是有差距,所以找哪个broker是要好好打听,至于签协议是必须签的,因为你不签字他就没有授权啊。只是有些坏的broker会下套子,一旦签下协议就不许你换broker,这个你问清楚就好。一般来说,除非人家给你申请下来,你却因为一些不合理原因换broker,但是仍然用的是同一家银行,可能broker会找你麻烦(因为这等于还是他帮你申请的),但是换家银行就ok了。不满意利率,如果又不想换银行,据说换broker是没有用的,所有选哪个broker要慎重。

评论
可以吧 可以啊

评论

如果利息差到0.2-0.4%,回扣差到1000至1500,这种回来回去的成本还是很值得的。我第一次买房,自己找银行谈,利息是5.6%,后来broker给我拿到5.2%,回扣银行只给我500,broker给我1600。这中间我还拿broker给我口头保证去“要挟”过一次银行,人家都没理我们。

评论
你的中介能申请十几个银行的预批,太牛了。

评论
NZ有十几家银行吗?这Broker有点吹牛吧

评论

很多你不知道的小银行,比如...ANZ,ASB,BNZ等; 不找broker你不知道的。象coop, sbs这种大班满大街都是就可以自己来了

评论

是我说得不清楚,就是授权书吧,具体协议我还没看到,如有授权以外的附加条件,我会注意,谢谢

评论

请问你说的这个offer,是预批还是正式批准贷款?预批只会写明批给你多少贷款,是不会写银行给多少rate以及cashback的对吗?那个broker和我说要等到最后正式贷款的时候才能开始争取低rate和多些的cashback?

评论

我也觉得有点夸张了

评论

请问你这样问来问去拿到的价格,是银行和broker书面给你的吗?我那个broker和我说,不到最后阶段是不会开始讨论和争取最低价格的

评论

您好 , 利息和现金返还是银行出正式贷款文件以前的最后步骤 所以是签了买卖合约银行正式批准以后。 预批信的作用是具客户的经济状等诸多因素给出的额度, 用于参加拍卖并让客人对心理价位有个直观的认识,并不一定是最终贷款值。

评论

银行是一开始就给了,不过也说最后会有变化,但是不会太大,绝不可能5.6变成5.2,最多降个0.1了不起,除非是整个市场的利率发生比较大的变化。broker,他一开始就说差不多是5.2左右,虽然不保证但是很有信心,后来下了就是5.2,期间我还问过另一个broker,她却说可以低个0.05,也就是才5.55到5.5

新西兰房产

东区 Flatbush 可负担好房

新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平,带后花园 小区内门前配室外双车位,花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ...

新西兰房产

市中心好地段两室一厅公寓私售

新西兰如题,位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构,布局合理,动静分离。楼下是客厅,厨房和餐厅,带一个阳台,可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室,两个卧 ...

新西兰房产

太阳能电池板和电池

新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗? 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户,或者整个价格被打下来了, ...

新西兰房产

上市房源10年历史新高, 房价疲软

新西兰只有华人中介自娱自乐,专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了,挡不住匿 ...

新西兰房产

新作的水泥停车场问题

新西兰做好大概四五周了,还没用过,整个停车场一片白一片黑的像是大地图,很难看,像长了霉斑一样,还裂了很多长长的裂缝,也不知道什么原因,有知道为什么的吗,是水泥有问题还是 ...

新西兰房产

2024年新西兰经济数据及展望

新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP(国内生产总值) •2024年第三季度GDP萎缩1.0%,继第二季度修正后下降1.1%,已连续两个季度负增长,正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ...

新西兰房产

求东区各区汇总

新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总,希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总,让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ...

新西兰房产

请教住新房的人

新西兰问问住新房的,你们冬天需要开暖气或空调么?没暖气,房子能有18度以上吗? 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量,只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说:相 ...

新西兰房产

新年展望:2025年2月OCR决议及行业影响

新西兰新年展望:新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始,许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域,新西兰储备银行(RBNZ)的官方现金利率(OCR)决议成为新年初备受关注的 ...

新西兰房产

关于对冲账户的几个问题

新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的,那我从别的银行转过去一笔房屋贷款,是否可以先固定半年,然后再变成对冲。然后再固定? 是否可以这么操作? 别的银行是一开始就要告诉是否 ...

新西兰房产

请教问题,减压阀。。。

新西兰如题,请教下减压阀的位置可能会在哪里?家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ...