新西兰投资房从交割到找到租客2天,感觉房价不会腰斩


在新西兰


上星期五交割了第二套投资房,广告打出去,周末好多人来看。最后选了一对洋人老夫妻租出去啦。第一套也是,非常好租。基本不会超过一周就找到租客。租金可以cover 百分之百的利息。自己只少贴本金。要想房价腰斩,租房市场必须先跨掉。


评论
租金可以cover 百分之百的利息???

你说说你买的什么房子先。。这年头AKL还能有租金COVER利息的房子

评论
所以利率不大幅上涨房价是不会崩溃的。

评论
哪个区,什么样的房子

评论
奥克兰还有能cover房贷利息的?还是100%,能透露下是哪个区,多少房贷,多少租金吗

评论
确实可以,我刚买的也能啊,要好好找找,北岸

评论
这个百分百利息,和本金是啥关系?就是说,你不是百分百贷款,自己付了首期,然后所有的利息都让房客出,是吧?现在奥克兰要30%首期了。楼上几位先不要激动哈。

评论

请问买的几房的?租多少钱啊?谢谢

评论
其实不是的
房价要腰斩和出租市场无关
和人的心里预期有关
以前人的心里预期一直涨,所以租不租的出去都会涨,贴租金进去都会涨,因为人们更多关注的是房屋升值带来的收益
什么都不怕,就怕人的心里预期暴跌。而且现在炒房的散户居多,手里1,2套的小炒家占了绝大多数。这样一旦形势不对,会形成强烈的抛售。你有房子100万买的,昨天90万,今天80万,明天70万,现在说起来就是笑笑,等到那个时候很多人割肉也会抛,因为就像涨得时候人们的恐慌购买一样。抛售也是恐慌情绪主导市场。所以一旦形成跌势,腰斩根本不关租金的事儿,它就会持续的坍塌式下跌。
很多人都说我不怕,我长期持有,它总会涨回来。没问题,但市场一天一个价,一天比一天低,没有最低只有更低的时候,别人的钱割肉出来随便投到其他项目也有10%的回报率,你的钱压在房子上3年连续跌,你的资金时间成本就没啦。等你的钱解套的时候,人家在其他项目的钱都翻倍赚了。
政府现在做的不错,一方面在打掉房子继续上涨的预期,另一方面在降息。经济差不得不降息,但降息也是把双刃剑,低利率很可能会把主力资金重新引回房地产领域,造成另一轮新的大涨。
政府呀,政府你要撑住啊
多方啊多方,空方啊空方,你们都要撑住啊


评论

我在westgate 买的

评论

LZ指的应该是租金cover了70%贷款的利息,这个按照现在的两年或三年的利息来说不难做到,一个60-70万的房子,每周能整租到420-450即可.主要还是现在的利息成本太低了.

评论
100%,top up 出来的首付

评论
租金可以cover 百分之百的利息
如果你能做到这一点,那有什么好担心的?腰斩也不会斩到你
可是现在有多少投资房能做到这一点?

评论

同意,如果已现在的这么低利率还不能cover住贷款的话,那一定要小心点,稍微一涨就很难受。

评论


同意,不能因为有一两个投资房就紧咬牙根非说要涨,一厢情愿的托累不累?哈哈

评论

恐慌性抛售?1.2套房子的小投资人~一般都走长期投资的。除非我们完全无法负担的情况下被逼无奈才会出售。可负担的情况下,根本不会卖~租金市场是是可负担的支柱。

评论
利率这么低 完全覆盖的话还不太难

评论


现在租金能cover利息的房子不少,随便找找都是好几个,而且是cover 100%的房价。

比如105万的房子,租金达到1000一周,87万的房子,租金845一周

评论
真的假的?贷款多少啊,房租是多少啊?

评论

有硬伤吧!

评论

130万的房子,租金650/week。

评论
cover住利息很正常啊,因为也仅仅是cover住利息而已,没有算本金的部分呢。Fixed 30年,定前十年只还利息,然后后20年就是本息一起还了。这种手法就是不指望从租金上赚钱,只能期待这10年里房子升值后一卖赚capital gain。这种做法的人不少而且风险也不小:1. 找不到租客;2. 利率涨了,房租不敢跟着涨那么多否则没人租;3. 这几年持有的时间里房子没升值,10年一到要还的钱就不止利息了,本金也要开始还了;4. 银行觉得给你的贷款风险高需要你增加collateral,提前要求你同时还上本金,而你的现金流根本不够。
不管怎么说吧,按现在的利率基本上是个房子整租出去都应该能百分百cover住利息,但也仅仅是利息而已了。

评论

你非要去北岸,中区买,当然租金回报没那么高了。

评论

求问,怎样可以top up?

然后是否可以利用top up出来的钱做任何事情呢?》

评论

基本上,是这样的。大家不都是这样买投资房的么,房价上涨阶段的投资房,不管政策是怎样规定的,实际统统是百分百贷款。

评论

一周一千的租金,有几个人租,现在租金超过六百的,都很难租出去了,一周一千,除非公司报销,否则,谁不去买房

评论

home and income 类型物业

评论

确实市场比较小,但还是存在这部分目标人群的。

租的就是那些收入高,但存款低的人嘛

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...