新西兰买房贷款到交割, 是个什么过程啊, 有高人告知一
在新西兰
过程 前面 看房 选房 参加拍卖 或者出offer 然后走流程, 满足条件 比如 贷款 比如查房 查lim 等(拍卖是无条件 不走) 然后买卖双方所有条件满足 (一般是有日期的) 就差不多要到交割了, 有个final 查房(买家最后一次检查) 主要看房子有什么变动, 然后 有贷款的 银行批下来 律师会叫你去签字的 交割前1-2天 把首付也开个支票 给律师 剩下的 就是律师转买房款项 过户啊 落名字啊 (一般是交割日) 然后卖家 或者 卖家中介给你钥匙, 切记 时间不确定 不要以为交割日就能搬家 一大早约个搬家公司, 一般下午5点前能走完流程, 约傍晚 或者第二天比较好 (不是自住 不急搬的 等着拿钥匙 就好)
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1) 找银行或broker要遇批
2)看房后出offer,或auction拍。 之前最好把房子listing link email给你的banker/broker看,确认没问题。一般口头就够
3)拍卖前或出offer(放builders report clause)最好做building inspection,口头的不贵的。
4)买下后把sales and purchase agreement email/fax给银行/broker
5)等交割前1周去律师那签字
6)交割前3天内final inspection,并且把需要交割的钱打到律师的trust account里
7)交割那天如果都没问题,那恭喜你,房子买下了
8)交割后房屋中介会联系你把钥匙给你的 (好的中介都会给你礼物)
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首先找专业的贷款经纪或者银行帮您做一个还贷能力评估 知道自己可以大概贷多少钱,做个预批
预批下来之后就知道自己该看多少钱的房子了 找房屋中介看房 (同时找到一个律师)
看到中意的房子 让律师帮你看这个房子的title和lim report 没有问题 找builder做一个房屋检测 看一下是否有漏水或其他问题 下一步根据卖家设置的房市(拍卖/议价等)进行出价
卖家接受你的offer 把offer递交回你的贷款经纪 他们会帮你根据你真实的purchasing price确定你最终的贷款额 同时你需要在卖家接受你的买卖合同之后的1个工作日之内将首付定金转给卖家中介的信托账户(通常是10%)
如果你对于贷款给你的银行是新客户的话 需要去银行开户
然后买房屋保险 把保险文件发给律师
贷款经纪会帮你把贷款所有的条款搞定 然后银行出信给律师行
律师行计算出你所需要交纳的余款(包括房屋的剩余首付,律师费用和前任屋主帮你交纳的rate)
你将这笔数目的钱转到律师账户 然后到律师那里签字 交割日期律师帮你完成交割 给你发certificate of title(也就是我们国内通常称的房产证)
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final inspection 要检查些什么啊?我的律师列了一些,
1. 水电表怎么算啊? 账单可能还没有到把?
2. 交割是2月1号,那么交的政府的rate怎么算啊?律师好像有一条是按时间段分开。
还有其他什么的么?
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不是这个意思啊。。。。。 你可以做pre 的 同时去看房 有意向买 就要和你银行说
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水费和地税律师会帮你算好的。。。
电费一般都是卖家在final inspection后或者交房前切断的吧。。。。
你搬进去前开通电就好了。。。
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对新手有用 真好