O.P.
我继承了一所房子。我打算以伴侣的价格将其租给朋友。我希望做的是将伴侣的利率与拥有房屋的实际成本相匹配。 因此，如果房屋的年度费用（汇率，保险等）是X，我希望我的朋友向X租用年度租金。
，但租金收入应纳税。 我是否以正常方式扣除房屋保险，费率，土地税等，以使租金的额外税款是100％抵消，而我不缴纳收入的税款？
或房屋的工作方式不同，我需要另一个方法？
谢谢
va。
您对净收入有税。 如果净租金收入为零，则您不缴纳额外税。
如果租金低于市场费用，则可以扣除的最高金额等于收取的租金金额。<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< /p>
因此，如果年度运行费用= $ 10,000，并且您收取$ 10,000的租金，则可以扣除高达10,000美元。如果您的税率为30％，那么您将获得3000美元的回报，并且您将欠租金3000美元。听起来甚至对我来说很突破：o）
von aschenbach先生写道...
或做房屋的工作不同我需要另一种方法？
有一些复杂性 - 有些成本是直接扣除，有些需要随着时间的推移（即折旧）分配成本，有些是资本本质上的，这意味着它们是只有进入当您出售该物业时的帐户。
更多详细信息：https：//iorder.com.au/publica
von aschenbach先生写信...
是我以正常方式扣除房屋保险，利率，土地税等的情况是这样，从租金缴纳的额外税款是100％抵消的，我不支付额外的费用收入的税收？
否。您不会向市场租金收取费用，因此不能全额索赔费用。您需要将它们分配
terry_w写入...
no。您不会向市场租金收取费用，因此不能以
的费用索取费用，因为我讨厌质疑居民税务师，我找不到任何建议扣除的东西，需要与租金收入和市场利率成比例。例如，如果该地点全年可用于租金，但只有6个月的时间不需要仅扣除所支付的任何利息的50％？
限制因素似乎只能超过您的扣除额收入（如果让明显低于市场利率）。 OP似乎只想扣除最终收费的任何租金的金额？
pgdownload写信...
限制因素似乎仅仅是您的扣除量不能超过您的租金收入（如果让明显低于市场利率）。
这通常也是ATO的观点，请参见2167 Para 16 www.ato.gov.au
尽管我相信过去的ATO成功地争辩说，如果收到的租金是市场利率的70％，则扣除量限于其总成本的70％财政年度的可用天数，如果租金较低，即没有贷款利息，这实际上可能会导致净利润。
，但是，是的，OP应该对它们的含量很好提议。
还应添加OP，如果它是已故的主要居住，您可以自死亡之日起最多租用2年，然后免费出售CGT只要定居在两年内发生。除此之外，或者如果不是死亡的主要居住地，则OFC被视为投资物业，并且CGT适用。
pgdownload写作...
我找不到任何暗示扣除的东西需要与租金收入和市场利率成正比。
我不知道任何ATO权威，但是如果您阅读S8-1 itaa97说“在某种程度上”这意味着分配。但是，有判例法支持以下观点：扣除将仅限于收取的租金。我记得一个人以1美元的价格将自己的财产租给残疾兄弟。
似乎合乎逻辑的是，扣除额的分配程度与租金相同的价格与市场价格相同。否则，纳税人可能有可能要求全额扣除。
terry_w写信...
，似乎只有逻辑扣除额的分配程度与租金相同。否则，纳税人可能会要求完全扣除。
不确定这是合乎逻辑的吗？任何投资都有成本和收入。无论收入如何，税务局通常不会限制您可以扣除的费用。例如我通过股票借了$ 10万美元，它们都下跌了90％，ATO会让我索取贷款中的全部利息作为扣除。
在这种情况下，ATO似乎可以只限制该ATO扣除收入的最大值。这两个金额都很容易量化（而“市场速率”更为模糊）。
pgdownload写入...
我讨厌质疑居民税师，我找不到任何暗示扣除的东西需要与租金收入和市场价格成正比。< / p>
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问题是以伴侣的价格出租 /不在市场上租赁费率。 ATO将根据租金与市场租金的索赔费用降低。
例如，如果该地点可用于全年租金，但只有6个月，则无需仅扣除任何50％支付的利息？
有。声称只有在您试图出租该地点时才能收取费用。如果无法租用，则不能在那一年完全索取费用，只有在您有资本活动时才能要求他们（即出售该地点时）。
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pgdownload写入...
在这种情况下，ATO似乎可以将扣除限制为最大收入。
除了ATO会假设由于租房者与所有者相关 /朋友，因此存在“桌子下方”优势。< / p>
每种情况都取决于情况，但是扣除额仅限于已支付的租金金额。他们给了一个
例如，
荷马以1000美元的价格租用房屋，但费用为$ 1500 PW，导致PW损失$ 500。儿子以$ 800 PW。为了帮助儿子。
如果扣除额为$ 800 PW。 p class =“参考”>格林鹰写...
问题是以伴侣的价格租用/不按市场价格出租。
，从我看来，ATO很好只要您的总扣除额不超过您的收入。
肯定有针对出售的的规则租金情况。
https://community.ato.gov.au
有。声称只有在您试图租用该地点的情况下才能收取费用。
在我的情况下，房屋可租用365天。那几天的一半没有找到租户。我同意，如果房屋在一年的某些地方不可用（或者是您的主要住所），则扣除额必须分配到实际租用的时间。
terry_w撰写...
如果扣除额为$ 800 PW。接近这一点。当然，定义中会有相当多的“橡胶”。什么是“市场率”，低于该数字的20％以触发有限的推论要求？我认为ATO实际上只会查看报告非常低的租赁收入的物业，但也具有很高的扣除额。
实际上，我假设有人想设置这些安排几天后，向个人收取全部市场费用，然后将个人（或全额）退款。毕竟，按照定义，A和B方似乎已经有了已经舒适的关系，可以首先保证扣除额（即伴侣的费用）
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