O.P.
我的妻子想要为我们从麦格理到本迪戈的 25 万投资房地产贷款进行再融资。我认为为了节省 0.2% 不值得。我的想法错了吗？
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这篇文章已编辑
doggies88 写道...
我的想法错了吗这个？
请咨询合格的婚姻顾问，而不是寻求有关惠而浦的建议。 是的，你错了......
假设你每年节省 250 美元：这将支付你与妻子度过一个愉快的夜晚的费用，并说：“亲爱的，你一直都是对的。”
但是 ...只要记住，从新的抵押贷款提供商处获得贷款可能需要大约 600 美元的设立费，并且从新抵押贷款提供商处收回贷款时可能需要支付类似的退出费现有的抵押贷款提供者...
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向她展示再融资成本是多少（评估费、解除费、贷款设立费、政府注销和注册费等）。它将花费近 2000 美元。
这就是为什么我通常不会再融资，除非涉及现金返还。
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MMXX 2020 年写道...
向她展示再融资成本是多少（评估费、解除费、贷款设立费、政府注销和注册费等）。它将花费近 2000 美元。
通常低于 1000 美元。
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sozzled2 写道...
< p>退出费我以为退出费已被禁止？
只允许固定利率的中断费用。
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好吧，忘记了我提到了退出费。 在澳大利亚，允许收取以下费用：
申请费一次性、不可退还的费用，包括处理费用和文件费用。该费用范围为 150 至 700 美元。估价费
用于支付房产估价费用的费用，在都市区范围为 100 至 300 美元，在地区和农村地区范围为 1,000 美元以上。每月服务费
涵盖住房贷款服务和管理费用的费用，通常为每月 5 至 15 美元。年费
通常与一揽子住房贷款交易相关的费用，范围从 300 美元到 400 美元不等。重提费用
每次使用具有重提功能的住房贷款时可能收取的费用，范围从 0 美元到 50 美元不等。
向银行查询
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O.P.
感谢您花时间回复大家。更改贷款的费用方面是我对贷款规模的主要关注点。很高兴将来如果/当利率再次发生变化时。
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doggies88 写道...
我认为为了 0.2% 的节省而付出的代价是不值得的。我的想法错了吗？
这并不是一个错误或正确的主张。只是数学。计算节省的金额（如果有），并决定是否值得为此付出麻烦和时间来提交文件等。
例如，您没有说明每月要偿还的金额（或利率），但我假设 2000 美元和 6%。将其放入 Excel 电子表格（或在线计算器）中，您将得到以下结果：
1) 25 万，利率为 6%，每月还清 2000 美元，将在 197 个月内还清贷款，并附带利息费用14.3 万美元
2) 25 万美元，利率为 5.8%，每月还清 2000 美元，将在 193 个月内还清贷款，利息成本为13.4 万美元
因此，再融资将在 16 年内为您节省 9,000 美元。或者现在每月减少 50 美元。
请注意，如果您有通常的再融资成本（600 美元），那么您需要 12 个月才能实现收支平衡。因此，您可能需要某种免费再融资，或者最好是现金返还再融资。
如果余额为 25 万美元，您应该能够从 www.imb.com.au 获得 2,000 美元现金返还再融资。不确定比率如何比较。
计算没有显示您的移动频率。以上面的现金返还再融资为例，将 2000 美元装进口袋。那么明年利率可能会大幅下降。在 6 或 12 个月内再次按您喜欢的利率再融资。
所有这些都表明我的总体感觉是 0.2% 不值得这么麻烦。假设您进行再融资，下个月澳洲联储表示他们将利率下调 0.25%。麦格理完全传递了这一点，而本迪戈仅传递了 0.05%。你已经恢复正常了。继续寻找。
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仅仅因为数学对你有利与否，并不意味着整个过程本身一定会一帆风顺，尤其是在贷款标准收紧的情况下< /p>
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doggies88 写道...
为我们从麦格理到本迪戈的 25 万投资房地产贷款再融资
你尝试过打电话吗麦格理向他们展示了本迪戈的报价并要求匹配？
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sandogat 写道...
你尝试过吗打电话给麦格理，向他们展示本迪戈的报价并要求匹配？
这是最简单的事情，可以说比机智辩论更容易h 妻子:)
我们与 Bendigo 合作，大约 18 个月前进行再融资，发现了更好的交易，他们决定匹配它。
评论< BR>
sandogat 写道...
您是否尝试致电麦格理，向他们展示本迪戈的报价并要求匹配？
这将是我的第一反应，如果它们不匹配报价，然后我会考虑数学（成本等）以及重新申请贷款的麻烦，因为贷款标准可能与您获得贷款时有所不同。
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pashka 写道...
贷款标准可能与您获得贷款时有所不同
25 万美元的贷款应该很容易
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MMXX 2020 写道...
25 万美元的贷款应该很容易
他们并不总是对小额贷款感兴趣。
< BR>评论
您也可能会延长贷款期限，这有助于最大限度地减少还款——这通常是一件好事。
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“是的亲爱的，听起来很棒，当你需要我的时候请告诉我。签名”。
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Terry_w 写道...
您也可能会延长贷款期限，这有助于最大限度地减少贷款还款 - 这通常是一件好事。
支付最低金额可以最大限度地减少利息，但随着时间的推移会显着增加您的总体支出。
获得最长期限（最低期限）总是好的最低还款额贷款）但IMO只是为了暂时的灵活性如果时间（和现金流）变得困难，能够支付尽可能少的贷款。
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听起来她在做所有的工作，你在存钱，你为什么要费心争论这个？
也就是说，上面的建议是在转换之前首先与当前银行核实他们是否可以匹配报价应该是你的第一步。
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doggies88写道...
我的想法错了吗？
doggies88 写道...
与我妻子辩论
是的
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Weeble Wobble 写道...
“是的，亲爱的，听起来很棒。当您需要我的签名时请告诉我”。
听起来是最好的做法:)
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