O.P.
假设我拥有一处投资房产，并已向 Westpac 抵押。它设置用于支付本金和利息以及对冲账户。
我了解支付的利息金额将根据对冲账户中持有的资金金额而减少。
问题- 我每个月的还款额会减少吗，这样我就有更好的现金流。
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darrelj 写道...
问题-我每个月的还款是否会减少，以便我有更好的现金
不，使用抵消账户，付款保持不变
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darrelj 写道...
>问题-我每个月的还款额是否会减少，以便我有更好的现金流。
还款额将是相同的，除非您手动更改它：
https://www.westpac.com.a
如果你不改变它，这意味着你会更快还清贷款。
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O.P.
谢谢rj和Hu。
银行通常会要求此类请求吗？我想允许的年限是有限制的。
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darrelj 写道...
问题 - 我会还款吗每个月都会减少，这样我就有更好的现金流。
随着时间的推移，最低付款额将会减少，但速度很慢。
计算最低付款额是为了确保您还清债务合同贷款期限内的全部余额。对冲账户中的资金意味着您每月将支付更多的本金和更少的利息。因此，您的未偿本金减少速度将快于标准摊销时间表。这意味着，当银行重新计算您的付款时，将有机会减少您所需的还款额，就像利率降低会导致所需还款额的减少一样。
但这种影响是适度，远不及您通过抵消资金节省的利息规模。
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darrelj 写道...
银行通常会要求此类请求吗？
他们没有义务这样做。他们的首要任务是确保他们可以收回借给您的钱。如果担心您将来可能无法履行义务，他们不必同意您更改还款金额的请求。
话虽如此，他们通常如果没有他们看到的问题，他们将同意更改还款方式。
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O.P.
话虽如此，我有一个只还款利息的IP。我的对冲账户已将我每月支付的利息减少至 1/3。
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这篇文章已编辑
darrelj 写道...
问题 - 我每个月的还款额是否会减少，以便我有更好的现金流。
您很可能还会有重提功能。如果您想要更好的现金流，您可以还清贷款（即从抵消中取出大部分资金并转入贷款）。然后您可以请求（或者可能自动）降低您的最低还款额。然后，您通常可以根据需要随时重新提取任何金额（最低还款额将自动相应增加）
请注意，重新提取和抵消是不同的，但如果我理解正确的话，实际上没有任何区别，如果对冲账户与 IP 关联（任何利息支付均可以免税）。只有当您谈论 PPOR 贷款时，抵消账户才比无限重提款更有优势。
主要需要注意的是，重提额度中的资金仅需要用于未来的投资目的保持免赔额。也就是说，如果您重新提取 2 万美元用于装修或开车，那么事情就会变得复杂。但是，如果您重新提取 15 万美元来购买另一个知识产权或股票等，那么整个贷款仍然可以扣除。
也许其他金融专家之一可以证实？
评论< BR>
我只会保持还款额不变，并将多余的钱保留在抵消中。因为如果您偿还的金额超过要求，并且由于某种原因您需要这笔钱来应对紧急情况或其他事情，重新提取的资金的利息可能不再可以免税。
保持简单。
访问兑现抵消额比重新提取要少得多，特别是对于可免税的投资贷款。
您需要“更好的现金流”做什么？您是否靠薪水生活，难以维持收支平衡？
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darrelj 写道...
问题-我每个月的还款额会减少
听起来你需要检查提供给你的所有文件 - 你知道，你签署的东西。
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pgdownload写...
请注意，重绘和偏移是不同的，但如果我理解正确的话，则不会如果对冲账户与知识产权相关联，实际上会产生任何影响（无论哪种方式，任何利息支付都可以免税）。只有当您谈论 PPOR 贷款时，抵消账户才比无限制重提款更有优势。
我想情况正好相反。
如果您重提，它将成为一笔新贷款出于税收目的。该贷款的利息不会自动扣除税款。
对于 ppor，重提和抵消是相同的，直到您尝试债务回收股票和股份。您需要重新提款才能扣除利息
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darrelj 写道...
问题 - 我每次还款会怎样每月减少，这样我就有更好的现金流。
不，西太平洋银行不会。对于其他一些贷方，随着您的进步，它可以减少。将会发生的情况是，每月还款额相同，但产生的利息会减少，这意味着贷款会更快还清——如果您打算用这笔钱购买主要住宅，这可能不是一件好事。
< p>最好每隔几年再融资一次，并将期限延长至 30 年，或者分割贷款，将其中一部分仅作为利息，并抵消这笔贷款。澳洲中文论坛热点
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