O.P.
大家好，
当住房被捕获时，澳大利亚的通货膨胀率是多少？
或者更好的是：
房主和非居民的通货膨胀率房主？
考虑到某些地区的房价已经上涨了一倍+平均每周收入。
谢谢
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empire24写道...
房主和非房主的通货膨胀率？
我不确定住房成本（租赁或拥有）在过去 18 个月中发生了巨大变化。
租金和利率下降。唯一在住房上花费更多的人是“升级”的人。
考虑到某些地区的房价上涨了两倍+平均每周收入。
是的，房价上涨涨了，但大多数人还没有换房子。房价上涨可能会产生一些财富效应。
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sp00ker 写道...
我不确定住房成本（租赁或拥有）在过去 18 个月中发生了巨大变化
这是否适用于首次置业者？
或者目前的低利率是否会抵消这一影响？
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regt writes...
这适用于首次置业者吗？
可能不适用于首次置业买家将与升级者一样，现在在住房上花费更多。
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sp00ker 写道...
租金和利率下降了。唯一在住房上花费更多的人是那些已经“升级”的人。
你住在租金下降的地方。我所在的地方租金上涨了 20% 以上。
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Rob182 写道...
你住在哪里，哪里有租金已经沦陷
大多数首府城市 - 悉尼/墨尔本。我猜想，人们为了逃避封锁而搬家的偏远地区的租金可能会上涨。
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sp00ker 写道...
大多数首府城市 - 悉尼/墨尔本
大多数首府城市，如墨尔本和悉尼？那是两个。黄金海岸、阳光海岸甚至布里斯班的租金都出现了大幅上涨。也许适合内城区的单元房和公寓，但如果理想的位置租金飞涨，那么在一小块土地上的房子。与去年同期相比，我每周的租金多了 100 美元。即使现在也可能每周再获得 50 美元，但你并不贪婪，并将保持租金不变。
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Rob182 写道...< /p>
这是两个
他们是澳大利亚最大的市场。
黄金海岸、阳光海岸甚至布里斯班的租金都大幅上涨
< p>我想这是我之前断言的更多证据，即住房成本_平均_没有发生太大变化。在大城市以每周 400 美元租房的人，现在可能只租房黄金海岸 350/周。你将其视为租金上涨，他们将其视为成本节约和生活方式的改变。
住房成本上涨的最大推动因素是工资，而工资并没有真正发生变化。
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sp00ker 写道...
在大城市以 400 美元/周的价格租房的人，现在可能只需要 350 美元/周的租金在黄金海岸的一周
我的标准房子的租金从 470 元到 570 元，我认为你的数字不对。当然，它可以节省来自悉尼和墨尔本的资金，那里的租金较高，但仍然大幅上涨。在 GC 地区，您很难以低于 500 瓦的价格买到房子。
我所在的市场最大的推动力是供应。黄金海岸的供应空置率<1%。 4 月份我的房子估价为 515k，现在我至少可以得到 650k（悉尼标准肯定很便宜）。 当边境再次开放时，这种情况还会继续吗？
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Rob182 写道...
我认为你已经离开了数字
我的数字只是一个例子来表明我的观点，即一个来自大城市的人可以搬到一个较小的城镇，并且仍然可以降低他们的住房成本。我认为 400 美元/周在这两个城市都赚不到多少钱。
我的标准房屋租金从 470 元起为 570 元/周
谢谢 Sherlock。当你第一次这么说时，我就明白每周增加 100 美元意味着什么。
我所在市场的最大驱动力是供应。
不。抬高租金的将是那些有钱的城里人。所以从某种意义上说，你所在地区的工资可能会上涨。供应可能是唯一没有改变的事情。是的，需求增加了。
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sp00ker 写道...
谢谢夏洛克。当您第一次这么说时，我就明白每周增加 100 美元意味着什么。
无需聪明。您提供的数字完全不能反映我当前的租金和住房市场。
不。抬高租金的将是那些有钱的城里人。所以从某种意义上说，你所在地区的工资可能会上涨。供应是唯一可能没有改变的事情。是的，需求增加了。
是的，有钱的人是其中之一，但从 2020 年的空置率来看，我附近郊区的空置率在 3-4% 之间，现在约为 0.1% 至 0.5%。随着移民、供应不足（确实存在短缺）和需求增加，价格上涨。
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empire24 写道。 ..
当住房被捕获时，澳大利亚的通货膨胀率是多少？
与标准通货膨胀率相同。住房问题被纳入——事实上，它是消费者物价指数中最大的组成部分之一。它通过租金成本和新建成本来衡量。如果你查一下，你会发现它近年来几乎没有变化（看这里）。例如，截至 2021 年 9 月的一年里，悉尼的住房通胀率为 0.8%，低于总通胀率。一个重要因素是近年来租金几乎没有增长。你怎么能这么说？！
低利率意味着即使股息/租金的基本水平没有变化，资产价值也会上涨。简单来说，一年的住房成本并没有增加多少。购买土地和永远盖房子的成本上升是因为利率下降，而不是因为一年的租金价格上涨。
重要的一点是消费者物价指数衡量的是消费成本不是投资或资产成本。它是消费者价格指数，而不是资产价格指数。将房价的投资方面与房价的消费方面混淆是问题的根源。这与它们包含牛肉成本而不是购买养牛站的成本的原因相同。
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John_S 写道...< /p>
CPI 衡量的是消费成本，而不是投资或资产成本。
我认为这是 CPI 的缺陷。
例如，CPI 通胀并不上升，因此利率下降，因此房价继续上涨。
John_S 写道...
牛肉成本
他们关心你的牛肉饼涨几美元，但不用担心一年内房价上涨 20 万美元
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澳元 M1 货币供应量已经去年增长了15.5%。房价上涨了20%。 ASX 上涨 19%。
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以 2,000,000 澳元的价格推出香蕉共和国和卫生纸
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Timsterz 说得对。
在通货紧缩的环境中不断降息，以达到不适当的 CPI 通胀目标，我们就这么做了。 在新冠疫情爆发之前，现金利率已经降至 0.75%。
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Timsterz。写道...
我认为这是 CPI 的缺陷。
它的作用与罐头上的说明完全一致。 CPI 不存在任何缺陷。
如果您想关注并衡量其他事物，那么您可以。例如，ASX200 是衡量资产价格的指标。它已经存在，很多人跟踪它。
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我认为未来几个季度CPI数据肯定会有更大的涨幅。特别是对于其他主要城市（不是悉尼和墨尔本）。
CPI 目前为 3.0%
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短缺..如果不可用，您将无法记录更高的价格....但是。
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Han5olo 写道...
我认为肯定会有更大的增长下一季度CPI数据。特别是对于其他主要城市（不是悉尼和墨尔本）。
这是基于什么？杂货（和类似的）价格并没有真正上涨，不是吗？我们可能还需要 1-2 个季度才能感受到运输成本和燃油价格的影响。
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