O.P.
你好！
虽然我会寻求专业建议（如果有可能的话），但我正在努力了解缩小尺寸的规定。
技术上可以的财产（父母）分为 3 个并作为单独批次出售。房子占据了所有这些，这样你就不能轻易卖掉很多东西来维护房子。
我很想买一栋，但仍然让他们保留所有的资产净值和超级福利（即不我不想让他们因我的购买而处于不利地位）。
有什么方法可以做到这一点，或者是保持所有好处作为一个整体出售的唯一方法吗？
我在ATO 页面谈到“出售股权”作为部分出售，但我不确定实际情况如何进行。
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愤世嫉俗者写道...
有什么方法可以做到这一点，或者是维持所有福利作为一个整体出售的唯一方法吗？
[不是律师]
< p>从税收角度来看，我不认为分割财产会改变 PPOR。即作为细分过程的一部分，您的父母将获得两块空置土地的估价。这将是任何未来 CGI 事件的基值。尽管如果您立即出售细分市场，那么显然没有资本收益。主要住宅仍然是 PPOR，并且出于缩小规模的目的将被视为不变（即您的父母曾居住在其中）
您父母的房屋（细分后）的销售价值会超过 60 万美元吗？< /p>
IMO，他们只是细分，出售两个空置区块（没有 CG），然后出售剩余的 PPOR（没有 CG），以期将每个 30 万美元放入他们的超级中。所有销售中超过 60 万美元的资金都可以用来购买新房产。
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在没有考虑所有交互的情况下，最佳运作方式是：
1.细分
2。在您打算从父母那里购买的街区建造一栋新房子
3。他们卖掉自己的房子，申请主要住宅豁免，免除资本利得税，并进行缩小规模的捐款
4。他们搬进了新建的房子，并把它作为他们的主要住所
5。他们将新房子卖给您并要求其主要住宅豁免
6。第三块将在销售时征税
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pgdownload 写入...
即作为细分过程的一部分，您的父母将获得两块空置土地的估价。这将是任何未来 CGI 事件的基值。不过，如果您立即出售细分市场，那么显然没有资本收益。
我不同意这一点。除非土地是在资本利得税之前购买的，否则我不明白为什么这些街区的成本基础会上升。
一旦将它们从住宅中分割出来，它们就不再受资本利得税的约束主要居住地豁免。成本基础将是原始成本基础的分摊。
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这篇文章已编辑
Braveheart81 写道...
一旦将它们从住宅中分割出来，就不再受到主要住宅豁免的约束。
但是，到目前为止，这块土地不是一直被视为 PPOR 吗？当然，成本基础是在它不再是 PPOR 时设定的，并且不会回溯，就好像它从来都不是 PPOR 一样？
如果在某个奇怪的世界中，您将您的 PPOR 房屋/财产一分为二，然后将每个房产出售那么ATO不会将一半视为一直是“投资”，而只将另一半视为“PPOR”？
我的想法是，细分只是一个CG事件。届时，所有地块均已估值，但在此之前无需缴纳任何税款。然后，业主可能会自己保留所有细分，其中一个细分将保持 CG 豁免，而其他细分现在将收集 CG，因为它们从细分日期起升值。
但我不知道。税法可能对此有完全不同的看法，但我想知道，如果人们立即受到可追溯至购买房屋时的巨额企业税单的打击，为什么人们会细分他们的大财产？
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Braveheart81 写道...
1.细分
2。在您打算从父母那里购买的街区建造一栋新房子
3。他们卖掉自己的房子，申请主要住宅豁免，免除资本利得税，并做出缩小规模的贡献
当OP说房子似乎无法在房子在那里的情况下进行细分时，这会如何运作？
愤世嫉俗者写道...
房子占据了所有的东西，这样你就不能轻易卖掉很多东西来维护房子。
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O.P.
Deedee Megadoodoo 写道...
当 OP 说房子看起来无法分割时，这将如何运作房子在那儿？
我认为这就是症结所在。
我在那里没有办法维护一所房子，甚至分出一小部分，而不需要花费大量费用来重新调整房子，这违背了目的。
我主要想知道 ato 中的“获得股权”部分指导并想知道反向抵押贷款是否是关键。
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pgdownload 写道...
但是土地不会到现在为止一直被认为是PPOR？成本基础肯定是在它不再是 PPOR 时设定的，并且不会回溯，就好像它从未是 PPOR 一样？
我不这么认为。您已通过细分创建了新的 CGT 资产。没有住宅的新土地不能申请主要住宅豁免。
您在出售时申请 MRE。我不相信你可以说一块以前是土地一部分、上面有房子的土地仍然可以应用该 MRE。
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Deedee Megadoodoo 写道...
当 OP 说房子看起来无法再分割时，这将如何运作？
我错过了这一点.
我想说，与免资本利得税出售房产相比，拆掉房子再分割，不太可能取得更好的结果。
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Braveheart81 写道...
我不这么认为。您已通过细分创建了新的 CGT 资产。没有住宅的新土地不能申请主要住宅豁免。
您在出售时申请 MRE。我不相信你可以说一块以前是有房子的土地的一部分仍然可以应用 MRE
正确，假设你正在考虑将其分成 3 个区块。
新的细分街区的成本基数约为原始成本基数的 1/3（对于未细分的住宅，允许存在一些差异）。任何后续销售均需缴纳资本利得税。
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