O.P.
我的帐户中有一些存款。而且这两年我交的税太多了。
我的朋友建议我买一套投资房产，尽可能多地借钱，做负扣税。
他说用这个方法，而不是向政府付款，您只需获得投资房产并支付您的投资房产
或者只是用我的积蓄购买小型投资公寓，无需任何贷款并获得租金。但我想我仍然会因为租金收入加上工资而偿还ATO
我可以知道其他人的意见
谢谢
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您将在这里看到与一年中的天数一样多的意见。
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这篇文章已编辑
Whirlded 写道...< /p>
我可以知道其他人的意见
税是你为利润支付的费用。您不能仅仅为了避免缴纳更多税款而避免赚取更多利润。
对于现收现付个人（我们大多数人都是这样）来说，只有几种方法可以减少我们的税款，每种方法都有自己的优点和缺点。我将列出以下选项：
1) 薪水 将部分工资存入退休金（每年最多 30,000 美元）
2) 购买自己的房屋
3) 购买投资房屋并出租。
4）获得贷款（或直接购买）并购买股票或指数基金。
还有一些评论：
1）是最简单的，几乎是某种方式可以减少税收并获得丰厚的回报（因为退休金已经投资于股票）。如果你的税率在 30-45% 之间，那么这笔钱是免费的。主要缺点是您“牺牲”的任何资金都将被锁定，直到您年满 60 岁。
2) 虽然您的住房贷款利息支付不能免税，但房屋的资本收益将永远免费。这意味着您出售时获得的任何利润都是 100% 免税的。
3) 正如您所提到的，您可以获得租金收入，但投资贷款的任何利息都是可以免税的。花在房产上的钱也可以免税。主要缺点是需要投入大量资金并希望房价上涨。作为房东，你需要应对。也不是也不好卖。也就是说，由于某种原因你不能出售 10%，你必须出售 100%。
4) 在牺牲工资之后，这可能是大多数人的最佳选择。您可以购买澳大利亚股票，这种股票被称为“完全弗兰克”。基本上，这意味着您每 6 个月从他们那里收到的钱（股息）无需缴税。另外，股票的价值可能会上涨。如果您贷款购买股票，那么贷款利息可以免税。与购买房屋不同，它也很容易随时买卖任何金额。
请记住，“负齿轮”一词的意思就是 – 您正在遭受损失（例如支付贷款利息） ）。负扣税只是一种税收甜味剂，政府会减少你的损失以鼓励你投资。当您采用负扣税时，您希望产生的收入（租金、股息）和物品的价值（房屋、股票）将超过成本。营业损失将被增加的收入所抵消资产的潜在价值（即股票或房价上涨）
我建议您阅读这本书，它的英语比我更简单，并且是基于澳大利亚的。
https://www.noelwhittaker.co
之后，返回您的会计师并探索您的选择。< /p>
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pgdownload 写道...
当您采用负扣税时，您希望产生收入（租金、股息）并且该物品（房屋、股票）的价值将大于成本。
不，您的成本需要超过您的收入才能产生可申报减少您总收入的收入。即少缴税
如果产生的收入大于您的成本，那么您的收入就会增加，并且会增加您的总体收入。即缴纳更多税款
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exitguy 写道...
不，您的成本需要超过您的收入才能生产< /p>
我的意思是“在一天结束时”，但我确实写得不清楚。我完全同意，当您还清投资时，负扣税要求每月收入低于每月成本。我已经更正了我的帖子，谢谢。
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Whirlded writes...
我的帐户中有一些积蓄。而且我在过去的两年里缴纳了太多的税款。
如果您认为自己缴纳了太多的税款并正在考虑的话，那一定是一笔巨款。 。 .
。 。 。我购买投资房产
或者只是用我的积蓄购买小型投资公寓，无需任何贷款并获得租金。
将其全部存入定期存款并赚取一些可观的利息来抵消讨厌的税收。
但是税收。 。 。仅那些高于收入门槛的人我会付钱的。
为了免缴一些税款，你需要很穷。
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pgdownload 写道...
>通过澳大利亚股票，这被称为“完全弗兰克”。基本上，这意味着您每 6 个月从他们那里收到的钱（股息）无需缴税。
如果您购买完全免税的澳大利亚股票，这意味着已按 30 的税率对分配缴纳公司税%。如果您处于较高的税级，则需要缴纳额外税。
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Whirlded 写道...
他说，通过这种方法，您不必向政府付款，而只需获得投资房产并支付您的投资房产
您无需向政府付款，而是向银行支付利息，这将减少您的应税收入，因此，如果你很幸运，也许你能拿回其中的三分之一。目标是积极调整，赚取更多收入，从而缴纳更多税款或投资于养老金。
如果您认为您因储蓄（即储蓄利息）而缴纳了太多税款，您可以将其从储蓄中取出银行并将其放在床下。做一些计算并确定哪个更好，赚取利息 – 纳税，不赚取利息 – 不对利息收入缴税。
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Whirlded写道...
我的帐户中有一些积蓄。而且过去两年我交的税太多了。
银行大概不会帮你扣税吧？这在纳税时可能是一个大麻烦
但最终都是一样的——利息、租金或股息都征税相同，只是利息没有扣除或已经缴纳税款，所以现金流量更高观点
您可以使用投资债券，如果您持有10年，这些债券将按公司税率纳税（而不是超级债券，其税率为15%，但持有至60年）
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Goffa 写道...
如果您认为您因储蓄（即储蓄利息）而缴纳了过多税款，您可以只需将其从银行取出并放在床下即可。做一些计算并确定哪个更好，赚取利息 – 纳税，不赚取利息 – 不为利息收入缴税。
或者将其转移到没有利息的交易账户 – 也不缴税。< /p>
借到限额而不是省钱；更少的税收和更多的支出。变穷。在少缴税方面完成了使命。
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女士们先生们，我向你们展示澳大利亚对房地产的痴迷，这种痴迷是基于从当地聊天到朋友的完全误解pub，封装在一篇文章中。
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pgdownload 写道...
如果您贷款购买股票，那么贷款利息可以免税
利用股票是双向的。如果股票价值暴跌，那么您的损失也可以变成杠杆。
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Whirlded 写道...
我的朋友建议我购买投资房产并尽可能多地借钱并进行负扣税。
他这样说方法，而不是向政府付款，您将只获得投资房产并支付您的投资房产
负扣税101：我强调，损失可以从应税收入中扣除。因此，您的有效最高税级为 47%，那么如果您的支出减去投资收入为负数，您可以从原本应缴纳的税款中收回 47% 的损失。损失 53% 的金额比损失 100% 的金额要好，但这比赚 53% 的金额更好吗？ 你想投资是为了赔钱还是赚钱？现在，房地产专家，尤其是那些将负扣税作为“投资”策略的专家，将纠缠于资本增长，是的，这个计划坚持的策略是，您今天将在明天发薪日赔钱（并“节省税款”）。这确实需要一些规划、数字运算，并确保您将来有选择，因为通过在表现不佳的资产上超支很容易获得大量税收节省。更难的是找到合适的资产，您的税收节省可以在短期内帮助您使房产收回成本，并尽快建立良好的资本增长。
以负扣税为重点的投资的主要缺点是，这些投资是反FIRE（财务独立，提前退休）的，因为它们不会让你在财务上独立，而是让你极度依赖朝九晚五的工作。您的工作收入是将负扣税财产保持在水位线以上的关键。在接下来的 5 年、10 年或更长时间里，您将需要从您的收入中承担负扣税财产损失的 53%。
财产的其他考虑因素投资的一个特点是，资本增长在大多数时候都不是免费的。当您决定清算财产时，会产生许多费用：
- 资本利得税（基本上是处置时税率的 50%，根据您出售的商品和支付的金额之间的差额征收。）< br>- 您持有房产期间所有负扣税损失的总和。
- 您持有房产期间必须进行的所有维护/改进的总和。
-处置成本、出售时的 REA 费用/佣金。
在我看来，更好的策略是投资赚钱，而不是赔钱，至少不要不断赔钱。如果您可以投资一笔资金，并希望考虑房地产，因为它具有杠杆作用（利用机构的钱让您赚更多的钱），那么金鹅就会用您的钱投资于良好的房地产，这些房地产预计随着时间的推移资本会增长，但“平衡” “因此，租户实际上正在尽快为您还清贷款。负扣税仅在必要时才会出现。例如，如果我有 20 万美元可供投资，我可以投资 1 处 100 万美元的房产，每周带来 700 美元的租金，或者我可以投资 2 处 50 万美元的房产，每处每周带来 400-500 美元的租金。决策点是，与可能或可能不会高档化的 50 万美元房产相比，已经高档化的 100 万美元房产将带来多少（如果有）资本增长？
评论< BR>
Sokak 写道...
在我看来，更好的策略是投资赚钱，而不是亏损，至少不要不断亏损
确切地。我拥有负杠杆和正杠杆属性。我现在告诉你，正杠杆房产是一项更好的投资。
另外请记住，你在出租房产时为节省税而要求的所有折旧都会在销售时加回，因此只是在您出售时稍后支付。直到今年我出售了我的投资，我才知道一些事情。
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Rob182 写道...
还有 OP请记住，您在出租房产时为节省税而要求的所有折旧都会在出售时加回，因此只需在稍后出售时支付即可。
但是您可以享受以下优势： 50% 的资本收益折扣。
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wwallaby 写道...
但是你得到了 50 的优势% 资本收益折扣
任何持有 12 个月或以上的投资均可获得该折扣。不仅仅是财产。我想我宁愿未来的股票。
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Rob182 写道...
任何投资都会得到这一点持有12个月或以上。不仅仅是财产。我想我宁愿将来买股票。
当然，但折旧的重点是你可以全额扣除金额，但只需缴纳其中 50% 的税。
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pgdownload 写道...
1) 薪水 将部分工资存入退休金（每年最多 30,000 美元）
这 3 万美元不是雇主和雇员的总金额吗？ 不只是员工的贡献？那么超过 3 万美元，您将为此金额支付“正常”税吗？
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“siri，为什么会有房地产泡沫”
< BR>评论
pgdownload 写道...
当您采用负扣税时，您希望产生的收入（租金、股息）和价值该项目（房屋、股票）将超过成本。营业亏损将被资产基础价值的增加（即股票或房价上涨）所抵消
或者资产收入（例如租金）随着时间的推移而增加，贷款利息金额减少，从而将负扣资产变成正扣资产。增值是可取的，但不是必需的。
房产是否是一项好的投资取决于许多因素，包括您的投资期限。由于进入和退出成本较高，房地产的报价通常为 10 年。
另一件事需要考虑的是您的风险状况。美元兑美元房地产的风险低于股票和许多其他投资类型。这就是为什么以相对较低的利率获得大额房地产贷款相对容易。但大额贷款本身就是一种风险。风险总是与个人情况相关。您愿意承担什么类型和金额的风险？不幸的是很少有人考虑这一点或能够以任何有意义的方式量化它。
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