O.P.
我正在帮助邻居与经纪人打交道，为农村房产融资。
她已经住在该房产上，融资将通过家庭法院财产转让进行。
该房产是日常通勤的地方前往堪培拉工作，尽管被划为农村 1a 区，但仍被视为生活方式街区。收入不依赖于农业。
我已经阅读了银行如何对待这种规模的区块，经纪人坚持认为她需要一个全面的农场计划作为一项业务。
银行和银行有什么问题吗？经纪人是否找错了银行？
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我认为这又回到了财产估值的基础。
大概是价值明显高于 4 公顷左右的传统生活方式街区，并且基于这样一个事实，即它需要耕种才能从中产生价值。
我想另一面是她想要多少钱借贷相对于土地价值？
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lekie 写道...
不依赖农业来维持生计。收入。
我已经阅读了银行如何对待这种规模的区块，经纪人坚持认为她需要一个全面的农场计划作为一项业务。
所以她正在耕种它。 我想这一切都意味着它是一个农场。
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Zed Surreal 写道...
所以她正在耕种它。 我想这一切都意味着它是一个农场。
lekie 写道...
并被视为生活方式障碍
我接受了它因为它根本不是从 OP 养殖的。
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O.P.
Braveheart81 写道...
猜猜另一面相对于土地价值，她希望借多少钱？
80万美元价值32万美元贷款
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Braveheart81 写道...
我认为它根本不是从 OP 养殖的。
我认为它是养殖的，但不依赖收入。
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这位经纪人是否需要增加她的收入以偿还贷款？
她有工作吗？有房子吗？ 也许尝试另一个经纪人或找一个农民在上面放牛或羊，并提供此租约。
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lekie 写道...< /p>
银行有什么问题
别想太多。与任何其他贷款一样，他们需要了解房产的收入和支出。如果兔子需要携带盒装午餐，那么收入就不多了。
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O.P.
mrsdiyish 写道...
她在工作吗，上面有房子吗？ 也许尝试另一个经纪人或找一个农民在上面放牛或羊，并提供此租约。
她正在工作 - 她不需要“农场”，也不想经营商业农场。 是的，有一所房子。
宣传是个好主意
"
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这篇文章已编辑
lekie写道...
她正在工作——她不需要“务农”，也不想经营商业农场。是的，有一座房子。
是的，但如果它目前正在建造中。用作农场，那么它将被视为农场，而不是生活方式街区。
无论她是否“打算”耕种它。
我资助的最后一个像这样的大型街区是通过 NAB 资助的，但不得正在产生收入/被用作农场。
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如果它可以产生收入，那么您将无法通过零售贷款获得它。
如果它不产生收入，那么您应该能够将其放置在低 LVR 的地方，但这将具有挑战性，因为一般经验法则是银行不希望零售贷款超过 40 公顷。
< p>您需要一个在某处进行大量写入的经纪人来利用其业务来获得保单例外。评论
如果可以将其租赁给商业农场主，那么就可以了至少有一些收入可以展示。如果她能协商某种共享农民的安排那就更好了。该房产在成为活跃资产 8 年后，可能会免收资本利得税 (CGT) 出售。我认为农民不会过多地通过经纪人获得抵押融资。
我是农田投资者，目前支付的利息为 6.25%。
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如果它用于某种初级生产，那么还会有其他税收优惠。
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Finance_Guy 写道...< /p>
是的，但如果它目前被用作农场，那么它将被视为一个农场，而不是一个生活方式街区。
无论她是否“打算”种植它。
最后像这样的大块我是通过国民银行资助的，但不能产生收入/被用作农场。
有趣的问题是如何处理贷款，但不管考虑到农场的议会利率如何土地分类，此外，她将从当地土地服务处获得地税单和股票普查回报，他们不关心它是否能产生收入不是，而是继续一些神奇的承载能力。
当我们购买我们的“爱好”农场时，银行收取的利率没有区别，他们询问了一些在城里有意义的事情，比如距离多远。房子远离财产边界，但与一个大的农村街区完全无关。
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去见一位来自 NAB 等农业企业的研究员将是一个好的开始。< /p>
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Alcheringa 写道...
该房产在成为活跃资产 8 年后可能会免 CGT 出售。
也许吧，但你的故事给人留下了错误的印象。如果您（检查详细信息）已拥有它 15 年，并且它已成为活跃资产 7.5 年……（租赁不符合活跃资产资格，但共享农业符合）。还有更多内容，因此值得在获取之前或获取时详细了解详细信息：https://www.ato.gov.au/busine
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underthepump 写入...
< p>具有挑战性，因为一般经验法则是银行不希望零售贷款超过 40 公顷。您需要一家经纪人在某处进行大量交易，以利用其业务来获得政策例外。< br>不正确。
去年我通过 Resi 贷款资助了 120 英亩的房产，不需要任何政策例外......只需要不产生收入，这是标准政策。
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Finance_Guy 写道...
不正确。我资助了 120 英亩 [48 公顷] 的地产
哈哈，您真的会认为 48 公顷 > 40 公顷吗？这是一个整数。
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lekie 写道...
她正在工作 – 她不需要“种田” “也不想经营商业农场。 是的，有一栋房子。
有一栋房子。 但是还有一个农场吗？ 字里行间，有吗？
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是的，看起来确实是这样。这在一定程度上就是拥有土地的本质。你需要用它做点什么。经营一些东西会有几个好处，但如果这对她来说太难了，那为什么不把土地租给别人呢？农业的一件事是，并不像零售或工业那样存在任何职位空缺。无论如何，我从来没有见过。
什么都不做，让草生长并变干，成为严重的火灾隐患，对任何人都没有任何好处。
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