澳洲如何在60岁时保持最佳财务状况

在澳大利亚证券外汇



O.P.

我在这里发表了几篇关于不同事情的帖子，你们都非常棒，提供了很好的建议，为我提供了大量信息。

所以我现在整理了我用我的东西做什么超级，太棒了，我将在接下来的 20 年里牺牲薪水（从余额为零开始，每年总计 3 万美元）

接下来是住房。

我 40 岁目前，但需要在 42 年零 7 个月（2026 年 11 月）后做出决定，届时我的抵押贷款利率将不再为 1.25%。

对于此练习，我必须做出一些假设...立即知道这是错误的，但事后看来，我不知道如何处理。

假设
房屋价值永远不会改变
澳大利亚或英国的租金永远不会上涨

我已经能听到你们对着笔记本电脑屏幕尖叫了！

这是我 60 岁时的 4 个选择

到 2026 年底，我将有 75,000 英镑的储蓄< /p>

2 人返回英国，2 人留在澳大利亚。

所有人都假设我将在 60 岁退休时免除抵押贷款。

我用英镑计算了所有数字，因为这对我来说更容易，但作为参考，我假设 1.90 美元到 1.00 英镑

选项 1 返回英国

在 2026 年偿还抵押贷款
未结余额 75,000 英镑
我自己的总成本为 164,000 英镑

英国房屋价值 200,000 英镑

英国每月获得 800 英镑的租金收入，为期 17.5 年
168,000 英镑租金收入

澳大利亚每月支付 1600 英镑的租金，为期 17.5 年
336,000 英镑的租金成本

如果我将英国的租金收入以 5% 的利率存入英国的储蓄账户，这将赚取我的 262,000 英镑
如果我将英国的租金收入以 8% 的利率存入英国的股票和股份账户，这将赚取我的 384,000 英镑

决定分摊差额以降低风险.

生活总成本
英国房屋成本 164,000 英镑
澳大利亚租金成本 336,000 英镑
英国储蓄/股票租金收入 - 328,000 英镑

= £ 172000

60岁退休并返回英国。

选项2留在澳大利亚

付房款

总费用£ 164,000

英国房屋价值20万英镑

出售房屋

以42万英镑购买澳大利亚房屋

抵押贷款227,000英镑

< p>按 5.5% 计算的应付总额为 348853 英镑

加上英国房屋成本 164,000 英镑

总成本
512,853 英镑

60 岁退休在澳大利亚老人

选项3留在澳大利亚

在英国保留房子

转按揭至17年

每月支付550英镑抵押贷款5%
每月收到 800 英镑的租金
净值 250 英镑

如果我将其存入英国 5% 的储蓄账户，那将赚取 80800 英镑
如果我将其以 8% 的利率存入英国的股票账户，这将使我赚取 107,000 英镑

以 420,000 英镑购买一套房子

抵押贷款 364,000 英镑

按 5.5% 计算，应付总额为 562221 英镑

在退休年龄出售英国房屋

总成本

2026 年我自己购买英国房屋的成本为 88000 英镑

p>

英国房屋 £88000
澳大利亚房屋押金 £75000
澳大利亚抵押贷款成本 £562221
出售英国房屋 - £200000
英国储蓄/股票租金收入 - £90000

花费 435000 英镑

选项 4 返回英国

在英国保留房子

转按揭至 17 年

支付 550 英镑每月
每月收到 800 英镑的租金
净值 250 英镑

保留用于偿还抵押贷款的 75,000 英镑

如果我支付 75,000 英镑加上租金存入英国 5% 利率的储蓄账户，这将赚取我的 255,000 英镑
如果我将 75,000 英镑加上租金存入英国 8% 利率的股票账户，这将赚取我 399,000 英镑

< p>总成本
88000英镑
336000英镑
-327000

总成本97000英镑

我知道租金和房价都会上涨世界，但我需要从某个地方开始，尝试不要让事情一开始变得复杂。

但我想听听人们对这些数据的想法，看看这些数据似乎最具有经济意义，最后一个得出了最好的数字，但添加变量可能会极大地改变这一点，我很高兴退休后生活在这两个国家。

评论

Turbotoaster 写道。 ..

英镑

好的。第一个提示是，当所有数字都以另一种货币表示时，很难提供财务建议。我建议将所有内容都转换为澳元（即使在您返回英国的情况下）。

房屋价值永远不会改变澳大利亚或英国的租金永远不会上涨。我已经能听到你们都对着笔记本电脑屏幕尖叫了！

没有那么多尖叫想知道为什么你会使用如此不可能的场景。您也可以假设银行不赚取利息并且股市保持平稳。当然，你最终会得到一个数字，但它与现实并没有真正联系起来。

2 个要返回英国，2 个要留在澳大利亚。

我认为你首先需要做的就是要做的就是尝试在这里选择一个选项。如果你不关心这两种方式，那么它就会归结为数字，但如果你没有偏好，我会感到惊讶？

评论

Turbotoaster 写道...

如何在 60 岁时保持最佳财务状况

我的偏好（我所做的）是标准进入退休金，直到还清债务，然后全部进入退休金。优惠加非优惠。

评论
O.P.

pgdownload 写道...

没有那么多尖叫想知道为什么你会使用这种不太可能发生的情况。您也可以假设银行不赚取利息并且股市保持平稳。当然，你最终会得到一个数字，但它与现实并没有真正的联系。

我把所有东西都留在了英镑中，因为既然一切都是一样的，无论我用粉红色的独角兽还是黄色的香蕉说话，这并不重要，它是我认为数字之间的差异很重要，但也许我错了。

要回答您上面提出的内容，问题是您会选择哪种更可能的情况，因为我认为我们可能会遇到这种情况水晶球时间，因此我没有添加它。

例如，英国的房价最终停滞了，所以我的房子在 18 个月内没有升值......我认为继续或者未来17年它会随着通货膨胀而上升，如果是的话那就是工资通胀，2%，CPI等等

我相信它会纯粹基于货币贬值而上升，但如何选择上涨的可能性非常大。

租金也是如此，两个国家的租金都上涨了，我认为与我房子所在的英国部分地区（贫穷的北部）相比，澳大利亚的租金上涨得更剧烈< br>这意味着我必须猜测这里的房屋建筑与其接收的所有移民相比会发生什么。

我认为您需要做的第一件事就是尝试在这里选择一个选项。如果你不关心这两种方式，那么它就会归结为数字，但如果你没有偏好，我会感到惊讶？

我来这里只是为了更好的薪水，我赚的钱超过了在这里为同一家公司做同样的工作，因此我最初的计划是来偿还英国抵押贷款，体验一下，然后可能留下或离开。

目前我不关心哪一个我住在这里，我确实喜欢这里温暖，而且钱很难错过，这可能是我留在这里直到 60 岁的原因，在那之后我无论如何都很容易，如果我退休后回到英国，我会买一辆露营车开着面包车，在寒冷的天气里度过 6 个月的时间，再次在南欧行驶，获得新的体验。

zOZZz 写道...

我的偏好（我所做的）是标准存入超级公积金，直到还清债务，然后全部存入超级公积金。优惠加上非优惠。

我的第一份工资单是在二月底，我已设法在财政年度结束前将我的 27,500 美元限额中的 25,000 美元存入退休金，从此我将最大限度地使用它按照未来 20 年每年 15% 的税收限制，这就是我的退休金，根据复利计算器，到那时我的退休金有望超过 100 万美元。

我打算投入的任何额外资金存入 super 之外的储蓄，以便我可以使用它，因为你永远不知道什么时候会需要它

评论

pgdownload 写道...

与现实没有真正的联系。

无论你如何计算数字，最终得到 60 的结果都会令人惊讶。
特别是如果 60 是一个很长的数字太远了。

太多的变量，已知的和未知的。

评论

巴甫洛夫写道...

无论你如何计算数字

同意。然而，澳大利亚评论员会记住大概的数字（比如 100 万美元的退休金是一个不错的退休数字）。如果您不需要同时翻译，只是使比较（和健全性检查）更容易一些。

但是我接受给出的数字应该是可用的。稍后有机会时我会看看它们。

评论

pgdownload 写道...

然而澳大利亚评论员将会有大概的数字（例如 100 万美元的退休金是一个不错的退休数字）。

200 万美元、300 万美元或 . 。 。
他们的预测中缺少的是，普通工薪阶层可以找到可行的策略来实现这一目标。

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