O.P.
我在 2016 年买了一块土地，缴纳了印花税，因为我唯一的目的是在墨尔本建立知识产权，我做到了，而那时我以前从未拥有任何知识产权或 PPOR。该IP自2017年建成以来仍在出租（连续第七年作为IP出租）（我从未在墨尔本的这套房产中住过，甚至没有住过一天，因为我买它时在昆士兰州）
< p>我于 2021 年在维多利亚州地区购买了我的第一个 ppor（实际上是购买了土地并建造了房屋），并且自 2022 年建成以来一直住在里面比如说，在 2026 年我想搬出目前的 ppor（地区vic），然后搬进IP（墨尔本房子，从IP到ppor），并将这个地区vic ppor放在市场上出售，然后从2026年开始在墨尔本房产住3年，这将是我的ppor，然后出售并搬出，我会在 2029 年为墨尔本房产支付任何资本利得税吗？
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是的，当然。
非常粗略的资本利得税计算结果为
10/13 年 x 总资本收益（销售价格 - 成本基础）½ 如果仅在您的名下，请将其添加到您 2029 年的收入中并纳税您只会获得 3/13墨尔本房产免征资本利税的年数是您从 2026 年至 2029 年搬入的 3 年。
请注意，这只是非常粗略的计算，您在计算您的资产时必须使用非主要居住日（而不是年）。 2029 年的实际资本利税。加上一些其他内容。
但是，根据您提供的事实，您很可能能够以免资本利得税的方式出售维多利亚地区一号车。
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O.P.
谢谢伙计
Ginfloda 写道...
是的，当然
哦，那怎么样？如果我继续生活到 2035 年，并在以 PPOR 身份生活 8 年后出售，并且不持有任何其他财产？ （抱歉，计划得很远，好像我知道那时我会活着哈哈）
评论
与上述原则相同，但资本利得税的比率（和金额）您在其中居住/视为主要住所的时间越长，价格就越低。
您于 2016 年购买作为投资房产，并出租 10 年直至 2026 年。然后再居住 9 年，于 2035 年出售.
拥有的总年数 = 19 年总免税年数 = 9 年（您居住时的 2026 – 2035 年）= 10/19 应纳税年同样，实际计算时需要使用天数而不是年数，但您得到的是想法。
希望这是有道理的！
评论
O.P.
Ginfloda 写道...
希望这是有道理的！
是的。
最后一个问题：成本基础是多少？ 2016 年墨尔本房产成本或 2026 年转换时银行评估（IP 至 PPOR）
谢谢
评论
Terry_w hat...
您是否考虑过搬进该房产并将其作为您的主要住所，然后去世？避免 CGT 的好方法。
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Braveheart81 写道...
戴上 Terry_w 帽子...
您是否考虑过搬进该房产并将其作为您的主要住所，然后去世？避免资本利得税的好方法。
这是一个很好的策略。我至少死过三次，如果你计划得当的话，资本利税节省是巨大的！
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Braveheart81 写道...
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Braveheart81 写道... >
您是否考虑过搬进该房产并将其作为您的主要住所，然后去世？避免资本利得税的好方法。
只要死了，你的纳税义务就会一夜之间消失！ ATO 讨厌这个简单的伎俩！！
Somethingnew 写道...
最后一个问题：成本基础是多少？ 2016 年墨尔本房产成本或 2026 年转换时银行评估（IP 至 PPOR）
原始购买价格。加上印花税、LMI、雷诺等所有常见费用，再加上您居住在其中的最大费用：市政费、利息等
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新内容写入...
成本基础是多少？
原始购买价格。然后减去您在该地方花费但从未申报的任何费用，然后删除您在该地方作为出租房产的 10 年内申报的任何扣除额，然后完成。
尽管仍然剩下出售稍后处理的成本和其他费用，但它们不是“基本成本”。
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