澳洲直接与银行协商再融资事宜

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O.P.

所以我的房子将在大约 2-3 个月内完工。

夫人将出售她的联排别墅,然后我们正在考虑再融资并偿还房屋贷款,以便还款更加合理.

人们如何与 Suncorp 或 Macquarie 等公司谈判以获得比他们广告宣传的更低的利率?

我需要一家开设多个抵消账户的银行。我更喜欢带有验证器应用程序的银行,因此我正在考虑上述两家银行......但如果人们在协商较低利率方面有更好的经验,我会考虑其他银行。



评论

Mugsy 写道...

人们如何看待谈判

没有真正的“谈判”。您请求审核,他们会告知您是否愿意降低费率。卖房子能还清60%左右的抵押贷款吗?您所欠的金额越少,您的利率就应该越高。

您还应该检查当时是否有任何现金返还交易。如果利率同样好,那么多余的 2000-4000 美元就不会误入歧途。

https://www.anz.com.au/personal/home-loans/buying -home/refinancing/?



评论
O.P.

pgdownload 写道...

你能还清大约 60% 的抵押贷款吗与房屋出售有关?您欠的钱越少,您的利率就应该越高。

我认为我们可以。

我们的处境是我的岳母正在接受肺癌治疗,所以我们需要保持我们的部分股权流动,以备我们需要帮助时使用。我还需要开始将资金返还给我的父母。他们为我的第一个单位提供了一些经济帮助......在我购买该单位后,妈妈加倍了他们的帮助,以使其公平,因为我的兄弟获得了更多的经济支持来购买他的单位,而妈妈担心爸爸会在这方面损失更多的钱如果他有机会获得资金,就可以进入股市。幸运的是,我没有浪费这些帮助……七年后买了一套联排别墅,尽管公司管理不善,佣金低的住房租户要求我比我希望的更早出售我的房产,但在我和妻子之间,我们已经拥有可观的资本收益。

房子完工时应该至少价值 130 万美元。我认为我们应该能够将再融资贷款降至 50 万美元,即不到 40%。

pgdownload 写道...

您还应该查看当时是否有任何现金返还优惠。如果利率同样好,那么多余的 2000-4000 美元就不会误入歧途。

https://www.anz.com.au/personal/home-loans/buying -home/refinancing/?

现金返还仍然不错,这很好。我和我的妻子大约两年前为我们的两笔贷款进行了再融资,除了更好的利率之外,还获得了合理的现金返还。绝对不容忽视。



评论

Mugsy 写道...

人们如何与 Suncorp 等公司进行谈判或麦格理的利率低于他们所宣传的利率?

这取决于贷方 - 有些银行会宣传他们的最优惠利率,而其他银行则要求您协商。

如果您已经有了贷款 – 只需打电话给他们并告诉他们您正在向 xyz 银行再融资,该银行已向您提供 %xx 利率(只需进行一些谷歌搜索并以更好的利率找到类似产品)并询问他们是否愿意在之前匹配你再融资了。

干杯

Jamie



评论
O.P.

Jamie.M 写道...

如果您已经有了贷款 – 只需打电话给他们并告诉他们您正在向 xyz 银行再融资,该银行为您提供了 %xx 利率(只需进行一些谷歌搜索并以更好的利率找到类似产品)并询问如果他们愿意在你再融资之前匹配他们。

干杯吧伙计!

是的,这就是我的想法。当我昨晚查看时,有一两个利率为 5.94%...我的 Suncorp 利率为 6.09% atm。

我不确定我们是否需要提交尽可能多的文书工作正在申请新的贷款,但如果 Suncorp 以最少的文书工作给我们 5.94%(即只需从我们的抵消账户中取出 X 笔资金,然后我们签署一些表格),我会非常乐意坚持使用他们。让我妻子做文书工作就像拔牙一样!但为了获得最好的利率当然是值得的。



评论

Mugsy 写道...

我不是确定我们是否需要提交与申请新贷款一样多的文件

调整您当前贷方的利率不需要任何操作。与其他贷方再融资需要填写您的费用表格,提供所有身份证明、工资和银行文件等。通常需要付费,可能需要评估,从开始到完成大约需要一个月的时间。 (即基本上是新的贷款申请)。您还需要支付 100 美元的结算费。这就是为什么现金返还很好,因为它涵盖了大部分。

但值得这样做当然是为了获得最好的利率。​​

不一定。您所说的是 0.15%,相当于 50 万美元的贷款每月可节省 60 美元。

问题是利率不再统一变化。下次澳洲联储降息时,利率为 5.94% 的银行可能会下调 0.25%,而 Suncorp 仅下调 0.15%。即最低利率可能不是几个月内的最低利率。



评论
O.P.

pgdownload 写道...

调整当前贷方的利率不需要任何操作。与其他贷方再融资需要填写您的费用表格,提供所有身份证明、工资和银行文件等。通常需要付费,可能需要评估,从开始到完成大约需要一个月的时间。 (即基本上是新的贷款申请)。您还需要支付 100 美元的结算费。这就是为什么现金返还很好,因为它涵盖了大部分。

很高兴知道这一点。

不一定。您说的是 0.15%,相当于每月 50 万美元的贷款可节省 60 美元。

在我们支付房屋建设的最后一笔付款后,当前的贷款将约为 85 万美元。每月还款将超过 5,000 美元,这对我们来说是不可行的,因此无论如何我们都需要再融资,将贷款降至 50 万美元并减少还款额。也可能获得较低的利率。

尽管...

问题是利率不再统一变化。下次澳洲联储降息时,利率为 5.94% 的银行可能会下调 0.25%,而 Suncorp 只会下调 0.15%。也就是说,最低利率可能不是几个月内的最低利率。

确实如此...可以先调整 Suncorp 的利息和金额,无论如何,然后等到 RBA 开始降低利率。然后与当时最好的人进行再融资。我想我需要首先考虑现金返还选项,看看跳船是否值得。

我还应该检查我们是否清除了 2 或 3 年的窗口,在该窗口中,再融资意味着我们需要向银行支付我们的抵押贷款经纪人的佣金/费用。


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