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大家好，
上下文：
故事有点长，但希望得到一些首次购房者的建议。
我早在 2017 年就在以下链接中发布了该主题（不再有权访问此帐户）/archive/2752633，内容是关于在返回大学进一步学习时租房与购买的问题。
我当时当时是土木工程师研究生，返回大学学习研究生医学（这是我所在城市唯一一类医学院，因此必须在有资格开始之前完成任何本科学位。我学的是工程学，以防万一我没有通过医学院的入学考试，也就是说我仍然可以就业）。
2017 年帖子中的大多数回应是继续租房，我也这么做了。
事后看来，应该买，但没有人能预测到新冠疫情。当时大约 30 万的房子现在大约是 70 万。
我现在是初级医生的第二年，终于想再次购买了。
我之前在 reddit 上问过这个问题收到的建议相互矛盾，所以希望惠而浦的智慧。当然，这是一个巨大的财务决定。我在昆士兰州房地产市场帖子 /thread/37xjqlk9?r=74017588#r74017588 中发布了有关情况的快照，但不想将该帖子脱离主题，因此我在这里开始一个包含更多详细信息的帖子，我希望没关系。
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目前情况：
- 我和我的伴侣正在考虑购买我们的第一套房子。
- 我们想立即购买，同时我们仍在工作并且我们的薪水很高，因此我们不存在借贷能力的问题。我担心未来几年布里斯班/洛根的房价会上涨多少（奥运会和普通房价）。
- 我有 2 位年迈的父母 ~76、~70，他们没有资产，自1996年我们来到澳大利亚以来一直租房。我非常喜欢他们，并且想支持他们，所以希望买一套有祖母房/复式/双居安排的房子。
但我们真的不知道我们应该花多少钱，因为
-收入波动和
- 计划生孩子
储蓄：
- 目前储蓄：12.6 万美元。 6 个月内预计节省：196k 美元，12 个月内预计节省 280k 美元
收入
- 今年工资（我）：210k 美元（包括基本工资、加班费、多项农村激励措施）
- 今年工资（妻子）：14.9 万美元（包括基本工资、加班费、一些农村激励措施）
- 父母都有养老金（每人每两周 800 美元，他们也会捐一点）。
- 尝试为了孩子，我的妻子可能会也可能不会重返工作岗位。
在接下来的两年里，我的薪水将会下降，同时我将接受培训，最终获得更高薪水和生活方式的职位。我目前是一名初级医生，计划参加全科医生培训。
2025 年薪资（最坏情况）：
- 我：$105k，妻子：$25k（公司垫假）+ 16k （centrelink 18 周带薪休假）
2026 年薪资：
- 我：125,000 美元，妻子：如果她选择不重返工作岗位，最坏情况为 0 美元，但她可能会每周重返工作 1-2 天以保持工作状态她的注册/经验是当前的。
2027 年薪资：
- 我：25 万美元，妻子：如果她选择不重返工作岗位，最坏的情况是 0 美元，但她可能会每周返回工作 1-2 天以留住她当前注册/经验。
费用：
- 今年住在农村以省钱。免费住宿和水电费。然而，我每周给我父母 400 美元的房租+支付一半的水电费。
我们需要什么
- 为我的妻子+我和我年迈的父母提供私人区域的房子，例如祖母房，复式，楼上/楼下
-对于我目前独立的父亲和母亲来说，距离公共交通足够近。我担心去太农村，他坐在家里，认知能力下降等。
选择是
-以 65 万美元的价格在不安全/危险的地区购买，例如洛根市议会郊区，如伍德里奇、金斯顿、马斯登（优点：还款负担得起，缺点：不想永远住在这里，这些地区享有盛誉是有原因的，需要在 5-10 年内升级）。
- 在布里斯班以外的地区以 85 万美元的价格购买一套复式公寓，例如Park Ridge（优点：如果发生任何财务问题，复式公寓很容易出租一侧，缺点：离我们现在住的地方很远，对于我父亲来说公共交通选择较少，他目前非常活跃和独立，但不开车）
- 在我们喜欢的地点（库拉比，家人住在附近）购买一个地方，价格为 95 万美元，然后在几年内添加一套祖母房（优点：是我们想要长期居住的地方，缺点：不会）无法直接进入私人空间）。
注意事项/问题
- 2024 年的综合收入高达 36 万美元，但明年可能低至 10.5 万美元。
- 能力为了偿还债务，我们应该买一个更贵的地方
-年底存钱年预计 28 万美元（减去购房成本，然后在接下来的两年中用剩余的钱来补充还款，同时我的工资较低）。
以 80 万美元的地方为例
- 2025 年的还款率为 7.74%，相当于税后收入的 57% 每月 5k*12 个月)/(69+36，对于 80 万美元的房屋（即 72 万美元的贷款）
-但我会有 14 万美元的储蓄，我可以将其用于我工资下降的 2 年（2025 年、2026 年）每年 6 万美元的还款。
- 或购买 95 万美元的房子……还款将是每年 73k
所以我的问题是，最好的选择是什么
1）在一个不太理想的郊区买一套更便宜的房子，现在因入室盗窃等而闻名，并希望在 2027 年之后升级财务上更加稳定（但如果我们回到 1 收入，借贷能力可能会出现问题）
2）购买一套更昂贵的房屋，我们最终想住在那里，但可能会在未来 2 年给我带来一些财务压力（并且会延迟我们真正想要的隐私）
我希望我已经尽可能清楚地解释了它，我知道它有点太长了，很难理解，我很抱歉。
评论
费尔德写道...
2）购买一套更昂贵的房子，我们最终想住在那里，但可能会给我带来一些经济压力未来两年（并且会延迟我们真正想要的隐私）
我投票选项2伙计。
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还是选项3rentvest？洛根和帕克里奇拥有出色的投资。租一个中环区域。
评论
O.P.
jayskette 写道...
3 租金？
我对这个选择唯一担心的是，如果我们有孩子，而我的妻子没有重返工作岗位，即使我们有存款，我们的借贷能力也会受到限制。
抱歉，中环区域是什么意思？
帕特里克-贝特曼写道...
我投票选项 2 老兄。
谢谢！
< BR>评论
菲尔德写道...
所以我的问题是，最好的选择是什么
大量的贷方将允许您由于职业原因，在没有贷方抵押贷款保险的情况下以高达 90% LVR 的利率借款，这反过来可能会导致保留更多的储蓄，但由于缴款减少，抵押贷款还款额更高，从而被抵消。
选项 2 要求有储蓄能力对于祖母房的扩建——如果您的家庭收入下降到您提到的范围的下限，这可能会很困难。
根据当前的综合收入，我不会借到您能力的顶峰，因为如果出现任何健康问题，导致您的储蓄能力/还款能力远远低于您的预期，您的伴侣可能会在怀孕期间停止工作。
80 万美元范围内的东西似乎更容易管理。< /p>
评论
与经纪人交谈，看看他们会借给您什么。检查一下您是否负担得起或对此感到满意 - 然后决定。
我宁愿买您将在余生居住的房子，也不愿不断更新直到您余生回家。买卖都很昂贵（尽管昆士兰州印花税相当便宜）
评论
O.P.
Rob10 写道...
与经纪人交谈，看看他们会借给你什么。检查一下您是否负担得起或对此感到满意 - 然后决定。
我宁愿买您将在余生居住的房子，也不愿不断更新直到您余生回家。买卖都很昂贵（尽管昆士兰州印花税相当便宜）
如果我们负担得起的话，我现在更愿意。我明白了，全部升级通常需要 10 万美元左右的交易成本吗？这就是我听到的数字。
Mike.H 写道...
选项 2 需要能够为祖母房扩展存钱 - 这可能会如果您的家庭收入下降到您提到的范围的下限，情况会变得很困难。
根据当前的综合收入，我不会借到您能力的最高水平，因为您的伴侣可能会中途停止工作如果有任何健康问题导致您的储蓄能力/还款能力远远低于您的预期，请怀孕。
80 万美元范围内的东西似乎更容易管理。
这是一个很好的选择观点。谢谢你的建议。
评论
伙计，我认为你想太多了。深吸一口气。
听起来你和你妻子都是医生？你会没事的。
农村全科医生可以赚大钱。想办法让你和妻子尽快完成训练。在那之前，用你的积蓄来资助你（和你父母）的生活方式。
新南威尔士州北部或昆士兰州有很多漂亮的“农村”地区。在那里工作几年，你就能攒够在布里斯班买房子的现金。
不确定有多少医生在惠而浦，但在 r/AusHenry 或 Facebook 上问同样的问题/医生的生意你会得到很多初级和高级医生给你明智的建议。
评论
O.P.
谢谢你的回复sp00ker。
我是一名初级医生，我的妻子是一名护士。
谢谢你，我很欣赏你的建议。我想我肯定像你说的那样想得太多了。
希望我能在 2026 年底完成全科医生培训，所以应该不会太遥远。
如果事情变得艰难，这是一个非常好的选择（返乡）。理想情况下，父亲已经 77 岁了，我宁愿让他在布里斯班的家人附近度过晚年，周围有朋友和家人。
感谢您的建议。我正在考虑在医生业务上发帖，但它是通过 Facebook 发布的，没有任何匿名性。
评论
费尔德写道...
< p>我正在考虑在医生业务上发帖，但它是通过 Facebook 发布的，没有任何匿名性。很确定他们允许匿名发帖。
理想情况下，爸爸已经 77 岁了，我宁愿让他在布里斯班靠近家人的地方度过晚年，周围都是朋友和家人。
事情并没有那么老......如果他活到 100 岁怎么办......对你一生收入的影响仅在城市工作就会产生巨大的影响，从这篇文章来看，它已经引起了你的焦虑。
评论
抱歉，但你首先需要考虑自己和家人。你的父母每周领取 1600 美元，而你仍然每周补贴他们 400 美元。我的意思是，我这样做似乎有点疯狂。
你确定你不是说他们作为一对每周拿 800 美元吗？
评论
作为医生，我希望借钱很容易。大多数银行都有一些特殊部门来满足此类客户的需求。 NAB有NAB Health，CBA有Wealth Package等，利率会有小幅折扣0.5-1.0%。
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你现在真的要组建家庭吗？ ？考虑等待几年。
在您喜欢的未来位置购买并尽可能多地支付首付款
同时双方仍在赚钱。然后开始你的家庭。
评论
O.P.
2126 神秘博士写道...
成为医生我希望很容易去借。大多数银行都有一些特殊部门来满足此类客户的需求。 NAB有NAB Health，CBA有Wealth Package等。利率会有小幅折扣0.5-1.0%。
谢谢。已经联系了一位经纪人，他估计目前的借贷能力约为 75 万（他们不包括农村奖金等，并说我需要几年的时间证明才能包括在内，所以他们只包括我的基本工资） .
Rob182 写道...
你确定你不是说他们作为一对每周拿 800 美元吗？
抱歉， 我的错。是的，每人每两周的养老金约为 800 美元，因此每周总计约为 800 美元。谢谢，已更新原始帖子。
wwallaby 写道...
你现在真的必须组建家庭吗？考虑等待几年。
不幸的是，随着年龄的增长，这不是一个选择。
sp00ker 写道...
很确定他们那里允许匿名发帖。
啊，很好，会在那里尝试一下。
事情的计划并没有那么古老……如果他活到 100 岁怎么办……对仅在城市工作，你的生活收入将是巨大的，从这篇文章来看，它已经引起你的焦虑。
我想说他不是一个“好”77。我想这可能是任何一种情况，但是如果他活不了多久，我不尽全力给他留下美好的余生，我会更加遗憾。他给了我世界以及更多，取决于他的能力。
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去年我也遇到过类似的情况，最终做了我的版本您的选择 2** – 不要后悔，尽管缺乏隐私有时确实很糟糕。不过，我认为您不应该排除选项 1。
我的经验还不到昆士兰州房地产聊天中的人的十分之一，但作为最近购买的人，我的建议是开始认真寻找和尽快参加检查，无论是选项 1 还是选项 2。一旦开始这样做，您就会更清楚地了解自己想要什么。
您提到马斯登是您的首选郊区之一，但有些地方非常茂盛且漂亮。我在开始检查后才意识到这一点。我真正感兴趣的一处房产是 17 Debanie Court Marsden——输给了一个以现金购买的人，价格超出了我的承受能力。尝试开车经过那里，看看您是否认为这是一个不错的地方？
如果您想聊天，欢迎私信。我不认为我的情况与你的情况很相似，但我理解想要/需要供养年迈的租房父母的挣扎。这不是一个令人羡慕的情况，但我认为无论如何如果你这样做，你和你的家人就会适应。我相信你！
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**注：我的收入大概是你的一半，我没有伴侣，我的收入也只有你的一半。领取养老金的父母（70 多岁，没有财产，但有大量积蓄）贡献了我 20 万美元存款的一半。我最初寻找预算为 55 万美元的较大房产。我正在寻找伊普斯威奇和洛根，尽管洛根更好的郊区的房价太高了。几乎就像万岁玛丽一样，我以 58 万美元的价格买下了 BCC 外环郊区的一处非常小的房产，卖家让我拥有了它。效果非常好，因为该房产靠近大量绿地和湖泊，一旦我母亲无法开车，她将可以更轻松、更频繁地乘坐公共交通工具和附近的购物村。我重复一遍，但我的建议是现在就开始寻找，一开始不要过多限制你的选择，并在整个过程中与你的妻子和家人保持对话，因为他们的偏好也更加清晰。
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如果是您，并且有您的收入，我会推迟 2 年，您可能会节省 550-60 万。我也会买你想住的地方，如果那是你带着孩子和学校等的长期住所。但如果你想要给奶奶的空间或土地，可能需要在更远的地方做出妥协。
但是我们买了2021 年在 Mount Warren Park（靠近 Windaroo Logan 市议会），售价 76 万。 4 床家庭游泳池，2 层，2000 平方米，风景优美。然后在楼下增加了一间祖母房，以容纳我将来的 MIL。所以重点是，你花的钱再远一点，你会得到更多。医院就在附近，有很多医疗中心可供您未来成为全科医生。如果您不喜欢公立学校，那么附近有很多私立学校。
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费尔德写道...
< p>不幸的是，随着年龄的增长，这不是一个选择这是你和你妻子多大年纪的问题？
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菲尔德写道...
如果他不能活得更久，而我没有尽力让他度过美好的余生，我会更加遗憾。
< p>你可能需要对此进行一些自我反省。无论如何都要给他最好的。
作为一个移民孩子，你需要明白你的父母会离开无论在哪个国家，他们的父母都会给自己的后代最好的。通过限制自己只在布里斯班等地工作，您似乎可能会严重限制自己的生活方式（以及您的妻子和孩子）。
有很多医生不/不会去农村工作诸如工作/生活平衡之类的原因，但如果您不反对它，那么您应该这样做。
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不完全做任何事情，但是......恕我直言获得收入保护保险。
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O.P.
莫娜写道...
去年我也遇到过类似的情况，最终结果是做我的选项2** – 不要后悔，尽管有时缺乏隐私真的很糟糕。不过，我认为您不应该排除选项 1。
嘿，非常感谢您的分享。真的很喜欢读你的故事。
你提到马斯登是你的首选郊区之一，但有些地方非常郁郁葱葱，很漂亮。
有趣！我在库拉比附近住了一段时间，经常去伍德里奇、洛根中心、斯莱克斯溪等。
马斯登是一个我没去过那么多的地方，所以我们开车经过，刚刚得到了一个真正的气氛不好。我们肯定没有离开主路足够多的时间来看到好地方。
有趣的故事，我们在克雷斯特米德周围开车。停在一栋待售房屋前，只是为了感受一下街道。那天晚些时候，警察打电话给我们，因为有人举报我们认为我们正在拆毁一座房子！快进三个月，在我搬到农村之前，我正试图卖掉我的车。克雷斯特米德的一个人来看车，他已经喝醉了，当我告诉他他不是在试驾时，他开始咒骂并试图闯入我的房子。可能纯粹是巧合，但已经有 2 次糟糕的经历了哈哈。
如果您想聊天，欢迎私信。我不认为我的情况与你的情况很相似，但我理解想要/需要供养年迈的租房父母的挣扎。这不是一个令人羡慕的情况，但我认为无论你做什么，你和你的家人都会适应。我相信你！
很愿意。我会私信你！
几乎就像万岁玛丽一样，我以 58 万美元的价格购买了 BCC 外环郊区的一处非常小的房产，卖家让我拥有了它。
太棒了。我还没有提出任何报价。正准备对库拉比的一套房子出价，周六检查，我等到周一早上打电话，结果已经卖了！
Rob182 写道...
如果是你并且必须这样做我们的收入我会推迟两年，你可能会节省 550-60 万美元
这将是理想的选择，但担心的是我的借贷能力会下降，因为如果我们有了孩子，我的妻子就不会能够立即返回工作岗位，并且可能每周只工作 1-2 天来保留她的登记等。她和我都希望她能有尽可能多的时间陪伴孩子，而不必依赖托儿服务.
如果您想住的地方是您与孩子和学校等的长期住所，我也会购买。但如果您想要为奶奶提供空间或土地，可能需要在更远的地方做出妥协。
p>
好点。我认为我们正在朝着这个方向（我们想要居住的地方）倾斜，并避免在几年内再次经历这一切。
然后在楼下添加了一间祖母房，以容纳我将来的 MIL .
太棒了。您还记得建造祖母屋的大致成本是多少吗？
您对为祖母屋挑选地块有什么建议吗？
我已经在这里阅读了基本内容http://www.logangrannyflats.c
sp00ker 写道...
您可能需要对此进行一些自我反省。
无论如何都要给他最好的。
我非常感谢你的建议。
我们已经对此进行了广泛的思考。< /p>
你说得非常对，他们确实是从家乡迁移到远离家人的地方，所以正如你所说，我不应该感到有任何义务留下来。
但是离开家已经生活了很长时间了。一点点（以前在矿山工作，现在在农村工作）并且了解我自己的价值观，当他们长大时，在他们身边对我来说非常重要。我不想在他们的葬礼上哭泣，因为我知道他们在世时我没有花尽可能多的时间陪伴他们。
幸运的是，我有很多时间进行自我反省。矿井，并从我的同事那里学到了很多东西，他们都以牺牲家庭为代价，靠着可笑的钱。作为一名全科医生，钱最终会来，但时间是我无法收回的。
再次感谢您的建议。
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