O.P.
大家好，
8 在 2018 年购买了一套公寓作为投资房产。我很快就会搬进这间公寓。 8 年后，我计划移居海外，我相信我的投资将受到资本利得税的打击。由于 8 年后这将是我的项目，我是否需要支付 CGT，或者不支付，或者部分支付？
我做了一些研究，但我很困惑
干杯
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只有在发生资本利得事件（即出售公寓）时，您才需要缴纳资本利得税。
此时，您将从您购买公寓到搬入期间，您需要缴纳 50% 的资本利得税，因此您需要在搬入之日进行估价。住在公寓期间，您不会产生资本利得税。
当您在 8 年内出国时，您可以在未来 6 年内将这套公寓作为您的 PPOR，前提是您在此期间没有将任何其他澳大利亚房产作为您的 PPOR。
不确定会发生什么如果您在国外购买了另一处房产，同时仍然声称您的公寓是您的 PPOR，我不会怀疑。
在您出售公寓之前，您无需承担任何资本利得税。
https:// www.ato.gov.au/indiv
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O.P.
谢谢。
我相信离开这个国家是一个资本利得税事件（如果你真的出售你的资产并不重要）。
所以，如果我理解的话正确的是，当我离开这个国家时，ATO将在2024年检查我的财产价值，我们将向我收取自2024年以来我从2018年获得的资本收益。然后从2024年开始我不会付款，因为它已经成为我的PPOR。
有道理。
干杯
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你感到困惑我并不感到惊讶。您的情况实际上相当复杂，其中一些规则几年前已经发生了变化。
Kiwipaul 基本上是正确的，尽管您在入住时不需要进行估价。您只需要按比例计算，因为当您第一次出租房屋时，第一个收入规则已经生效。
移居海外对于财产来说不是一个资本利得税事件。这是因为房地产仍将是“应税澳大利亚财产”。对于某些资产（除了房地产之外的几乎所有个人拥有的资产），您可以选择是否将其视为应税澳大利亚财产。如果您选择不这样做，这可能会触发 cgt 事件。
https://www.ato.gov.au/indiv
至于ppr索赔，这是最近发生的变化....我通常会说您按比例计算您进出房产的时间，并包括 6 年的租赁窗口（例如，根据 kiwipaul 回复），但如果您走后卖掉。如果您稍后作为居民返回，您可能会获得豁免，尽管我不太确定，而且这存在一些立法风险。
https://www.ato.gov.au/indiv< wbr>iduals-and-families/investme
如果/当/在您离开之前，一定要去见税务代理人以探索您的选择并了解税收。从现在到那时，规则很容易改变。
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Mahkid 写道...
至于 ppr 声明，这是最近发生了什么变化......我通常会说你按比例计算你进出房产的时间，并包括 6 年的租赁窗口（例如，根据 kiwipaul 响应），
我认为你也有首次购买时首次居住在其中。由于它是立即出租的，可能无法得到这一点。
税务代理人会建议正确的处理方法，但据我了解，从购买房屋到资本利得税事件的总收益（出售房屋或离开国家并选择触发资本利税），然后按比例计算租赁天数与 PPR 天数。这是您的总收益，然后将其分成两半以获得 CGT 50% 折扣。然后将该金额添加到您的应税收入中。
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您需要一名会计师，但我的理解是：
如果您在 8 年内出售它，而如果您仍然是纳税居民，则您按资本收益的 50% x 6/14 缴纳资本利得税（扣除资本成本后）。假设它是您 8 年内的主要居所。如果您在 8 年内不再是居民，并随后以非居民身份出于税收目的将其出售，您将失去整个期间的主要居所豁免，并获得资本利得税 (CGT)仅在您作为税务居民期间提供折扣，因此，当您出售时，您需要为所有年份的收益支付资本利得税。您作为税务居民的 14 年中减少 50%。如果您终止居住权，然后返回并重新确立自己的税务居民身份，并在返回后将其出售，您可以保留之前作为主要居所的时期的 CGT 豁免，并保留您当年的 CGT 折扣是税务居民，并且不是您的主要住所。我想知道您是否可以争辩说，当您回来（并在这里有一个家）时，您始终是税务居民。我想如果你没有为你的全球收入纳税，那会很困难！评论
Superciccio 写道...
8 已购买2018年作为投资房产的公寓。我很快就会搬进这间公寓。 8 年后
这是澳大利亚应税财产吗？或应税澳大利亚房地产？ （同样的事情）
如果是这样，在处置之前您不会被征税
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