O.P.
在储蓄账户上有钱并被税务人员刺伤后，是考虑购买一套单位/房屋并将其出租，还是保留储蓄并继续纳税？
< p>我知道你出租单位/房屋要缴税，但你还有其他费用，作为储蓄账户，你只需缴税即可。此外，你不断听说澳大利亚市场是价格过高的垃圾，在花了几周时间看看这些天你能得到什么之后，我倾向于同意。
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人们会询问你目前的生活安排、拥有抵押贷款、租房、与父母同住等。
您的财务状况会有所帮助。如果您处于最高的纳税等级，则会有不同的好处。
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BatmanAU 写道...
有钱之后坐在储蓄账户上并被税务人员刺痛，是考虑购买单位/房屋并将其出租，还是保留储蓄并继续纳税？
这实际上取决于您的情况风险承受能力和目标。
投资房产有风险，而储蓄账户则没有风险。
房产有进入、退出和持有成本。
从长远来看，房产应该提供比储蓄账户更好的回报，但不能保证这种情况会持续下去或适用于您购买的特定房产.
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BatmanAU 写道...
此外，你不断听说澳大利亚市场价格过高，我倾向于在花了几周时间研究了这些天你能得到的价格后，同意了。
这是如何运作的？
CBA 每股 116 美元。你得到了什么”？为什么它“定价过高”？
最好考虑购买一套单元/房屋并将其出租
将 100,000 美元投入具有大量买卖费用的单一资产，并且如果没有 100% 的销售就无法获得任何资金？如果卖的话？这种购买的主要好处是从您的其他收入中扣除税收？
价格过高的垃圾
市场提供免税回报，您可以分散购买指数的风险（跟踪器）基金。我不会把你所有的钱都投入市场（或银行），但如果你在未来 10 年内不需要拼命获取这些钱，我肯定会投入更多的股票。
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pgdownload 写道...
CBA 每股 116 美元。你得到了什么”？为什么它“定价过高”？
https://www.smh.com.au/busin
股票的主要优点是它们具有流动性。您可以快速将它们兑换成现金。您可以快速对它们进行估值，房地产不是流动性的，因为出售很困难，估值也很困难。
我个人会选择房地产，你需要有地方住。
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不要忘记，如果你没有房子，你还要支付租金，而租金目前占人们收入的很大一部分。除非你和父母一起住在家里，否则房租是一个杀手，所以在我看来，最好进入你自己的房产。
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BatmanAU 写道...
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BatmanAU 写道...
保持储蓄并继续纳税
如果你纳税就是赚钱，那么租房就会带来风险和潜在的税收，要在这个市场上租房，你可能会花上$xxx每周 .xx 和负扣税只是表明我正在亏钱的好方法，但我可以证明它是合理的。
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如果您接近退休只需将其推入超级账户，您就可以停止与税务人员分享投资回报
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BatmanAU 写道...
< p>保留储蓄并继续纳税？长期来看，银行账户和TD的回报率很可能以实际净值计算为负。
考虑购买单元/房屋并将其出租出去,
4 投资者每次买入都会卖出，主要是由于过高的政府成本和监管，
历史上股票一直是表现最好的资产。
超级是最好的税收友好环境。< /p>
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johnw2003 写道...
Super 是最好的税收友好环境
通过 super 分享是一个不错的选择。我的超级股票是 100% 国际股票，并且已经持有至少 13 年了
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Guiding Light 写道...
cba-has-a-rock-star-share-price-
谢谢，但这是一个修辞性的随机问题:o)我更多的是问OP首先是如何分配价值的。奥兹股票市场上的很多股票都具有良好的“价值”，即使有些股票并非如此。
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BatmanAU 写道...
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BatmanAU 写道...
>在储蓄账户里有钱并被税务人员刺痛之后，是考虑购买单位/房屋并将其出租，还是保留储蓄并出租是更好的选择？继续缴税吗？
我知道你出租单位/房屋要缴税，但你还有其他费用，作为储蓄账户，你只需缴税。
此外，你一直听说澳大利亚市场是价格过高的垃圾，在花了几周的时间看看现在的价格后，我倾向于同意。
听起来像是没有丰富投资经验的人。
投资房产可以让你将回报乘以杠杆，例如首付20%，借款80%，任何价格增长都会乘以5倍。我以 105% 的比例作为第二个 IP 的一处房产在第一年的投资回报率约为 90%。你的银行支付的费用是 – 最多 5% 左右 – 税前 – 比如说税后 3.3% – 哇扎...:-( 几乎没有通货膨胀，即没有增长。
你可以把闲钱存起来进入 ETF – 我买了 FANG，第一年为 37%，第二年为 22% – 如果/当你出售时，每年根据资本利得税调整成本基础 AMIT 数字会有些痛苦，但嘿仍然比在嘴里咂嘴要好与湿鱼。
最后，退休后经济舒适或陷入困境的主要区别在于——拥有自己的房子。
不考虑电费、财物保险、互联网等常见账单（比如说$2500pa），无论是租赁还是拥有，我们都必须支付：-
拥有我们在悉尼内的住宅单位，我们只需要大约$8Kpa的住房成本（分层税、水费、水费）。< /p>
如果我们租房子，光是租金就可能要花费 41Kpa
——仅住房费用就相差 33Kpa 左右——不包括食物、旅行、医疗保健、娱乐——大多数养老金不涵盖这些。
因此，在退休之前，强烈建议您拥有自己的房屋。
并且不要以为您可以在城市外便宜地购买房屋，然后出售并搬进城市 - 就像换海者一样他们绝望地发现，城市的房价比农村的房价上涨得更快，当他们想回来的时候，他们已经买不起城里的房子了！
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BatmanAU 写道...
在储蓄账户里存有钱并被税务人员刺痛之后，最好考虑购买一套单元/房屋并出租它还是继续存钱并继续缴税？
那么您因必须缴纳收入税而感到“刺痛”？
相反，您正在考虑购买房产？
租金收入也是收入，因此也需要纳税，就像储蓄账户的收入一样。
财产的资本增值也需要纳税。
您如何认为您通过这种方式避税？
我知道您出租单位/房屋时要缴税，但您还有其他成本，作为储蓄账户，您只需缴税即可。
所以你宁愿必须支付成本并损失 100% 的成本，也不愿不支付成本却必须纳税并保留大部分收入？
选择储蓄还是住房
您需要花一些时间学习一些有关投资和养老金的基础知识。
通过投资，您拥有增长资产（股票和财产），以及防御性资产（现金和债券）。
了解它们之间的区别。
如果您能够锁定部分资金，直到60 岁，另一种选择是通过退休金进行投资，这是在澳大利亚投资最节税的方式。
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Murt 写道.. .
投资房产可以让您将回报与杠杆相乘，例如首付 20% 押金，借款 80%，任何价格增长都会乘以 5 倍。
不确定是不是只有我这么认为，但我对这个说法完全迷失了
< BR>评论
如果您将 100k 投入股票并获得 10% 的增长，您将获得 10k（加上一些收益）。
如果您使用 100k 存入 20% 的押金（80k ）对于价值 50 万的房产（加上 2 万印花税、产权转让等），房产上涨 7%，该房产现在价值 53.5 万，这意味着您的回报率为 35%（假设现金流覆盖抵押贷款，这是一个简化）。
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Calder&Scale 写道...
等），房产上涨 7%，房产现在价值 535k ，这意味着你的回报率为 35%
也许我今晚反应缓慢，但 50 万美元的房产增长 7% 使其达到 53.5 万美元，你认为这相当于现在 35% 的回报率。这难道不是 7% 的总增长率吗？所有费用。
更不用说如果您要出售以实现代理商收取的收益，例如 15k 加上其他销售成本（我们称之为 20k），您实际上还没有第一年并没有取得多大成就。
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Rob182 写道...
也许我今晚只是慢了点，但是价值 50 万美元的房产增长 7%，使其价值达到 53.5 万美元，您认为这相当于现在 35% 的回报率
您是否错过了标准我们只付了 20% 的定金？
总共 10 万，现在投资了 3.5 万，即 35%
你是对的，如果你在 1 年内买卖，那就不会了非常聪明，因为交易成本很高。
房地产的另一个伟大之处在于，它允许您在不出售的情况下释放股权（前提是您有借贷能力）。
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pgdownload 写道...
如果没有 100% 的销售，就无法获得任何资金
呃？有各种各样的信用额度、重提、抵消，让您无需出售房产即可获得大部分资金。
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sp00ker写道...
呃？有各种各样的信用额度、重提、抵消，可以让您在不出售房产的情况下获得大部分资金。
我指的是获得您的资金，而不是以房屋作为抵押品进行“贷款”（这就是最终的重提、信用额度和抵消）。无需出售整个房屋即可获得房屋净值。
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BatmanAU 写道...
继续听说澳大利亚市场是价格过高的垃圾
虽然表面上看起来确实如此，但自 2000 年代以来一直听到同样的说法......
除此之外，我一直远离 IP因为与将资金投入金融市场或超级市场相比，这似乎有点麻烦。所以这也取决于你愿意投入多少工作。对我来说，这太多的工作......对其他人来说，这是值得的。
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