O.P.
我正在努力为最坏的情况做好计划，即被解雇并且无法再次找到工作。 47 岁。在悉尼拥有一间卧室的公寓，可能价值 80 万美元。这套公寓欠 25 万美元。单身，无家属。
如果我被解雇并且在悉尼找不到工作，我计划出售上述公寓，还清抵押贷款，考虑到经纪人，我认为这给我留下了大约 53.5 万美元
然后，我将以不到 43.5 万美元的价格在昆士兰州东南部（我有家人的地方）购买一套 1 居室公寓，并有 10 万美元的生活费，直到我可以领取我的退休金为止。
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这个计划有什么缺陷吗？请注意，我对自己的生活状况的判断不感兴趣，只对财务和物流问题感兴趣。
这是我可以购买的昆士兰州公寓的示例：
https ://www.realestate.com.a
根据在线估算器的数据，该要价需支付 3,450.00 美元的印花税。
p>评论
这篇文章已编辑
您已经 47 岁了……您真的可以每年靠 7700 美元生活，直到您可以使用 Super 吗？
编辑：那仅公寓的持有成本就为每年 9950 美元...因此您每年需要拿出 2250 美元加上生活费，直到您可以领取退休金。
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你遥遥领先，因为你有能力还清抵押贷款！
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难道不是一个更好的计划包括获得更多知识或技能来让自己变得更好吗？被解雇的可能性较小。
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gmailaccount 写入...
难道不是更好的计划
正是如此。大多数人如果被解雇都会找到新工作。
哪些因素会导致OP未来无法找到工作，从而威胁到他们的主要居住地？
< BR>评论
O.P.
BrokenRecord 写道...
编辑：仅该公寓的持有成本就为 9950 美元/年...因此您需要每年拿出 2250 美元，再加上你的生活费用，直到你可以领取退休金。
谢谢，关于支出的好点，我没有考虑到这一点。我需要更多的钱，或者买更便宜的东西。
10 万美元只是一个粗略的数字。如果我有 53.5 万美元，花 30 万美元买一些东西，我将有 23.5 万美元来生活。
gmailaccount 写道...
这不是更好吗？计划包括获得更多的知识或技能，以减少自己被解雇的可能性。
我已经在工作的同时在大学学习了。正如我在 OP 中所说，我只对我计划的财务和后勤感兴趣。
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成千上万的移民进入该国工作。
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成千上万的移民进入该国工作。 >
我很惊讶你根本找不到任何机会！
失败了，OnlyFans！
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SeaJay 写道...
这是我可以购买的昆士兰州公寓的示例：
它处于这个价格范围有两个原因，恕我直言 – 它很小，而且它靠近一条主要道路，存在明显的交通噪音，这可能对您来说是一个问题。最后，附近有所有便利设施。
评论
SeaJay 写道...
10 万美元只是一个粗略数字。如果我有 53.5 万美元，花 30 万美元买一些东西，我将有 23.5 万美元来生活。
你能节俭到什么程度？生活费并不多，即使是一份兼职工作也会有所帮助
而且 30 万美元根本不会给你带来什么（布里斯班内城区），那租房怎么样？
< BR>评论
我认为明智的选择是尝试保留您当前的公寓：
缩小您当前的公寓面积会产生巨大的成本，并且存在您无法在其中找到任何东西的风险你的价格范围。欠25万美元并不算多。您可以寻求再融资或仅支付利息。 25万美元的30年期抵押贷款为每月1,500美元，可以通过每年6万美元的收入来偿还。如果发生重大事件影响您偿还抵押贷款的能力，银行有义务帮助您。< BR>评论
SeaJay 写道...
47 岁。在悉尼拥有一居室公寓，价值可能高达 80 万美元。这套公寓欠了 25 万美元。
我一边工作一边在大学学习
说实话，我认为在悉尼卖掉房子搬到昆士兰东南部是疯狂的，除非你有对那里的家人充满爱，但这里没有朋友。
25万的债务不算什么。你可以找一份收入 50-60k 的临时工作来偿还债务+支出+生活费用。
Uber、menulog、airtasker、辅导、onlyfans – 世界都是你的牡蛎。是的，你可以在昆士兰州东南部做所有这些事情，但是当你考虑到搬家成本时，我认为这是不值得的。大城市的休闲工作总是更赚钱。
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BrokenRecord +1
OP – 无论你做什么，你都需要做预算。您必须考虑的一些支出：
。郡税、水费、污水处理费
。分层费用
。实用程序
。互联网/电话
。生活费
。交通
你需要为可能损坏的东西做好计划——IMO冰箱可以使用15年，洗衣机可以使用10年，电视可以使用15年，电脑可以使用5年，手机不知道，烤箱可以使用15年。
< p>银行存款太多 - 您可能不符合求职者资格（需要阅读 Centrelink 规则）。对我来说，我想要舒适的生活 - 我会寻找工作。
对于我来说，我想要舒适的生活 - 我会找工作。 p>
我已经将赤脚投资者的想法传播给了几个人。他们为出现问题时预留资金（抵消账户非常适合这种情况）——比如收入损失。
评论
SeaJay 写道.. .
这个计划有什么缺陷吗？
我喜欢尽可能保留财产的想法。出租它应该是正现金流，即支付银行贷款并支付一些额外费用。另外，它的价值有望增加，并且可以在未来 7 年内保持您的 PPOR 并保持免资本税收益。
我理解 50 岁左右失去工作的可怕，但您似乎愿意大幅改变您的生活方式，因为以及您所在的位置，这应该会让获得新的就业机会并不像您想象的那么困难，特别是考虑到目前劳动力市场紧张。您只需要对各种不同的工作持开放态度。
如果您找不到带有租金援助的工作，还有求职者，因此搬到昆士兰州并租房可能是一种方法去。虽然我不指望它，但您可能会在未来 10 年内从家人那里继承一些钱？
此外，如果您可以在接近退休 (60) 时出售您的单位，那么您可以受益于也许是缩小尺寸的规则。但这还有很长的路要走。
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SeaJay 写道...
这是位于Qld我可以购买：
https://www.realestate.com。
确保你学会阅读购买前先看一下洪水地图:)那个地方没有洪水，但距离洪水很近。
评论
如果你想偷懒，退休后就去东南亚吧签证，买一套 10 万美元的公寓，整天坐在海滩或电脑上。基本生活费用每年1万美元，这能让你轻松获得超级访问权+继承权吗？年龄
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O.P.这篇文章已编辑
感谢大家的所有帖子，值得深思。
sp00ker 写道。 ..
Uber、menulog、airtasker、辅导、onlyfans – 世界尽在掌握。是的，你可以在昆士兰州东南部做所有这些事情，但是当你考虑到搬家成本时，我认为这是不值得的。大城市的休闲工作总是更有利可图。
我认为我可以做的一件事是通过 Uber Eats 或 DoorDash 进行超市送货，您可以进入超市并实际购买产品客户，然后将其交付给他们。
我见过超市里的人这样做，这实际上也是我可以看到自己做的事情。我只是想知道这是否能让我每年赚到我需要的 6 万美元。
我能做的另一件事是体育裁判。如果我能处理球员和观众的辱骂，我可以打板球和足球。
评论
把简历擦掉，清理干净，现在就开始发布。现在开始寻找新工作。就业市场仍然相当强劲。你会捡起一些东西。 99% 的申请都不会收到回复，但这就是为什么你会用地毯式轰炸的方式寻找你喜欢的工作。
当然，除非你打算搬到昆士兰州。即使如此，建议还是一样的。
如果您出售当前的房产，您需要缴纳多少资本利得税？
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SeaJay 写道...
我认为我可以通过 Uber Eats 或 DoorDash 进行超市送货
我认为您无法挑选送货工作您使用这些平台。你在餐厅的送货量会比超市的送货量多。
有趣的是，我听说有人从事这些工作每小时赚 30-35 美元。当然，如果你开车而不是骑自行车，那会侵蚀你的利润。
我可以做的另一件事是体育裁判。
我认为很难得到从事这项工作的有酬工作，与这项运动无关。大多数裁判都是从志愿服务等开始的。
你可能想混合一些工作来达到你的目标收入......理想情况下，一些高薪工作与超级类型的工作混合在一起。
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评论
这套公寓是一间带家具的服务式公寓，可供出租。业主只能时不时地呆在那里。它很便宜，因为它不是你可以长期居住的东西。类似的安排还有很多，比如Quest、Mantra、Oaks等。虽然产量看起来不错，但业主还是被迫定期保养公寓的ep达到要求的标准。由于上述原因，资本增长微乎其微，未来很难出售。
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O.P.
2126 Dr Who 写道...
这套公寓是一间带家具的服务式公寓，可供出租。业主只能时不时地呆在那里。它很便宜，因为它不是你可以长期居住的东西。类似的安排还有很多，例如Quest、Mantra、Oaks等。虽然收益看起来不错，但业主被迫定期对公寓进行维护以达到要求的标准。由于上述原因，资本增长很小，并且将来很难出售。
我刚刚发布了我看到的第一个。这是另一个：
https://www.realestate.com.a
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