O.P.
我和我的妻子住在西悉尼（布莱克敦议会区），正在考虑购买我们的第一处房产。由于我的信用记录不佳，我在申请抵押贷款时遇到了问题。（除非我愿意以更高的利率向二级/三级贷款机构申请）。根据我们的收入，我妻子最多可以获得 68 万的抵押贷款，而存款为 14 万，我们的选择就非常有限。考虑到这是第一套房子，您有以下建议
a) 采取几年较高的利率，联合贷款购买100万的房产
b) 坚持买联排别墅3-4年，然后看看更好的房产？
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土地增值；土地增值；建筑物会贬值。
从财务角度来看，一栋位置优越、土地面积大的房子通常是更好的投资；如果还没有的话，几年后它们就会像母鸡的牙齿一样。
很可能还有其他考虑因素。
评论
3 个问题；
您打算作为夫妻借款多少？
您的信用受损程度如何？
您的信用违规行为何时会到期/消失。
评论
O.P.
作为夫妻，你们打算借多少钱？高达 120 万
您的信用受损程度如何？ – 一年前我有9次违约、1次法院判决和57次询问，金额为350000。现在，我没有违约，也没有法院判决（全部已修复，并作为交易的一部分将其删除），105000 次查询 31 次。信用评分一年前为 0，现在为 334（随着法院判决的进行，信用评分将更新）最近才搁置，尚未反映）
您的信用违规行为何时到期/消失。 – 感染已经消失，但查询和分数较少。确切地说是 334 (Equifax)
评论
我不得不问这些信用减值是否可能持续存在。如果只是“我年轻时是个傻瓜”，那么他们应该在某个时候消失，这样你就可以解决这个问题。如果它们是重复的（即：某种成瘾），那么最好坚持与伴侣的收入一起负担得起的选择。
至于“大范围”，不仅仅是这样更高的利率。如果您只依靠一份收入，那么您确实需要确信工作是有保障的。这些抵押贷款大部分期限为 30 年。作为一对夫妇，我希望在那个时期孩子会成为你们的未来。这会影响您的储蓄能力，因为有人在一段时间内退出劳动力市场和/或抚养孩子的费用。
此外，您妻子的“最高”680K，但您提到“我们的”收入。这意味着您的收入已经计入借贷能力中。这不仅仅是理想世界中“她能负担得起的”（这是此类“问题”所需要的）。我认为这是一个重要的细节。有了伴侣的收入，我可以看到可以借到比一个人的借贷能力更多的钱（基于第二个人的收入/基于收入可靠性等的百分比增长），但如果你已经将其计算在内（作为她收入的一部分） ），那么就没有空间增加贷款规模。
newbiehere 写道...
a) 采取较高的利率几年< /p>
如果您查看抵押贷款期限内贷款规模的预期图表，您会完全忘记这个想法。在最初的几年里，没有什么能真正得到回报。可能是 10 个，但不是几年/几年。
只有当您预计未来几年会收到大量资金，或者您的信用评级出现下降或利息问题时，这个想法才真正有效利率会下降很多。
b）坚持购买联排别墅3-4年，然后寻找更好的房产？
考虑到购买/出售的成本，对于这种情况时间很短，你最好继续存钱。仅价值 60 万美元的房产的印花税就将超过 24,000 美元。虽然存在一些首次置业者的选择可以消除这种情况，但当您购买第二套房产时，这将是您需要支付的费用。
带着这些问题，我更倾向于说您应该更多地关注“我应该买还是租”的问题，而不是“获得更大的抵押贷款”的问题。
因此，似乎更好的问题是“我们负担不起抵押贷款” vs 省更多钱”，而省更多钱几乎每次都会获胜。
评论
新手在这里写道...
< p>作为夫妻，你们打算借多少钱？高达 120 万您与抵押贷款经纪人交谈过吗？如果您的违约和判断已从您的信用记录中删除，您应该能够获得不错的利率。虽然许多主要银行会根据您的信用评分自动拒绝您的申请，但也有许多银行提供优惠利率，他们会根据您的申请情况评估您的申请，而不是依赖您的信用评分。
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这篇文章已编辑
所以您的信用报告很清楚，除了查询？巨大的转变，所以向你致敬。
1个更多问题，这将有助于WP，你的收入和合作伙伴/全职/兼职/休闲是多少
我的建议：限制您现在的期望，绝对值得让您的脚踏入房主一侧的围栏，但您可能需要逐步完成。
看看更便宜的房产/联排别墅。您将建立资产+您将在信用修复的同时建立还款历史。
现在我不知道悉尼/布莱克敦，但我找到了一套独立的房子，价格为80万
https ://www.realestate.com.a
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