O.P.
我的 IP 位于 qld。
自 2003 年以来，我总共只在该地居住了 3 年。
我 7 年前搬出。
< p>出售和投资以获得退休收入有哪些考虑因素。目前，在目前的状况下，每年只能产生约 3 万（毛额）。
如果我卖掉它我希望至少净1.2m。
我计划在出售前住上几年，以提高价值并降低资本利得税。
那么投资定期存款是否会是谨慎的做法。
抱歉如果这太笼统了。谢谢
乔治
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不清楚你想做什么——你提到了超级存款和定期存款——这是一个自我管理的超级基金吗？
请注意，如果 IP 已经是 SMSF 的一部分，我认为您无法居住在其中。
如果它不是 SMSF 的一部分 – 如果您想添加到超级账户，则有贡献限制每年（11 万美元 + 27.5 美元）。如果您的余额较低，您可以向前拉动并追赶捐款。但对于1.2m来说，完全加入Super需要很长的时间。
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如果他们满足年龄要求，很可能他们可以贡献1.2一年内，只要他们有配偶。
每人30万的首付（房产必须在某个阶段是主要住所并拥有10年）。
每人 33 万的非优惠预付安排。
最后，优惠捐款高达 27,500 美元，并可用于上一年上限的额外捐款。
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事后搬入并不能避免因缴纳资本利得税年份而产生的资本利得税。
如果事先将其确定为您的主要住所，则可以这样做，因为您可以申请资本利得税豁免如果您没有其他主要住所可以申请主要住所豁免，则最多 6 年，这听起来可能是从 7 年前到 1 年前发生的。
其他一切Calder&Scale 说，我本来想说的是获得 126 万美元的超级+优惠捐款。
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redflag 写道...
< p>自 2003 年以来，我在这里总共只住了 3 年。您需要制定出购买该房产的时间表。虽然现在不需要，但在报税时会需要它，并且对于确定您想要做什么非常重要，因为它将表明您出售后将拥有多少钱。
您需要计算出（在拥有该房屋的整个时间里）该房屋何时被出租、何时空置、何时居住在其他地方、何时申请 PPOR CGT 豁免以及何时在其他地方租房。
如果该房产不只是您的名字，您需要为每个业主执行此时间线（因为每个业主都有自己的税款要缴纳）。
如果您只住在那里21 年所有权中的 3 年，然后搬回去不会对您需要支付的资本收益产生巨大影响。目前，只有 14% 的资本收益可以免税（作为起点）。因此，居住 1 年（从现在开始）只会将其更改为 18%（所有权 22 年以上 4 年）。
您还需要购买价格（因为该价格已从给出起始总资本收益的销售价格），以及您在这 21 年中申报的税收折旧（因为在资本收益计算中会加回该折旧。
关于唯一的其他真实资产您可以做的减少税收的改变是在您没有其他收入的财政年度进行出售。
因此，假设您今天出售，并且没有在您的晚餐中做出任何税收有效优惠，您税金可能会上涨销售价格的 25%。也就是说，只剩下 900,000 美元，您需要计算出给您带来的回报是否优于房产当前给您的回报。
< p>那么投资定期存款会不会更谨慎。取决于你如何出售。如果你存入退休金来减税，那么你将无法直接控制这笔钱或如何投资（假设正常的超级基金）。在哪里投资始终是个人的事情，因为有太多的移动部件，没有一个“一刀切”的解决方案。
也就是说，定期存款可以保证您的资金安全，但给出的利息很低，通常只在期限结束时支付（因此，如果您出于某种原因需要这笔钱，则无法获得这笔钱）。
话虽如此，您必须找到一个合适的人居住地。这可能会很快耗尽你从首都获得的任何回报，以至于保留它居住的想法可能是更明智的选择。如果你有钱的话，请考虑反向抵押贷款。
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redflag 写道...
投资是否谨慎存入定期存款。
Th取决于您的情况和时间框架。
TD 有时可能是一个合乎逻辑的短期考虑因素，尽管从中长期来看，它们通常不会带来实际的良好结果。
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sqrt-1 写...
如果您想每年添加退休金（$110k + $27.5），捐款限额
根据提前规则，下个财政年度+33万美元
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