O.P.
嗨
我和妻子去年买了一套房子，我们都在付钱，但因为当时我妻子还不是澳大利亚永久居民，所以我们无法办理抵押贷款和产权证以我们两人的名义；所以我们把它放在我的名下，一旦她成为永久居民，我们可以再次将其更改为共同所有权。
现在我的妻子已经获得了永久居民签证，可以在澳大利亚拥有房产，但银行正在要求我们如果我们想将我妻子的名字添加到抵押贷款和所有权中，则需支付房产价值的 20%。由于财务原因，现阶段这是不可能的。
或者，为了给我妻子所需的保证，因为她要支付一半的抵押贷款，律师建议我们在所有权上加上一个警告，以反映我的妻子拥有该财产的一半份额。虽然这并不意味着她的名字将出现在产权上，但可以保证她拥有不可分割的一半股份。它还向她保证，未经她同意，财产不能转让，因为需要删除警告，只有她可以这样做。
我想要以下内容：
1) 在标题上添加警告是否会产生任何负面影响？假设撤回了警告，如果我们想卖掉房子，会不会有任何负面影响？因为历史显示之前有过警告，这是否会降低房屋的销售价值或声誉？
2) 如果我们想出租房子，我们可以在适当的情况下进行警告吗？还是应该撤回警告？
请让我知道您的反馈，感谢有关警告的负面影响的任何建议在我们的例子中。
谢谢您
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为什么要在标题中添加她的名字？
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O.P.
因为她支付了一半的抵押贷款，按理说她有权获得一半......
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不应该有任何估价问题，但你永远不知道买家在想什么。
通常，在出售房产时，他们的律师会联系你的律师以了解更多信息。
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totti-88 写道...
如果我们想卖掉房子，有任何负面影响
将房子出租，我们是否可以在适当的情况下进行警告，
是否有警告不会是负面的，甚至不会成为潜在买家或租户的考虑因素。
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将两个名字都放在标题上是旧的思维方式。如果你分开，你的合并资产无论如何都会被分割，所以她的权利得到保障。住宅物业将来用作出租的可能性并非不可能，产权证上的一个名字可以节省相当多的土地税，但可能会产生所得税影响。
而不是告诉你的律师怎么办，请向您的律师和会计师寻求建议。
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这篇文章已编辑
totti-88 写道...
< p>如果我们想将我妻子的名字添加到抵押贷款和所有权中，银行要求我们支付房产价值的 20%。我不安静地遵循这一点。是不是因为银行之前给了你>80%的LVR抵押贷款，现在他们想让你再融资到80%的LVR？即投入 20%
我只会寻找另一家银行，因为这对我来说听起来毫无意义。如果您因为 LMI 或其他原因不想更换银行，那么也许要等到您有 20% 的时候才有机会。
如果我们想将我妻子的名字添加到抵押贷款和产权中.
可能不相关，但我认为您的收入足以满足抵押贷款偿还能力要求？
1) 提出警告是否会产生任何负面影响标题？
不——人们总是添加警告——好的理由和坏的理由。例如，当您交换购买房产的合同时，买方可能会在交割前提出警告以保护他们对房产的利益。一个糟糕的原因可能是，因为您被起诉，而原告想要追索您的财产。
一些买家在看到销售合同上的警告时可能会推迟，因为这可能意味着由于某种争议而导致的漫长的解决过程。通常，您的销售代理可以解释大部分内容。
2）如果我们想出租房子，我们可以在适当的地方提出警告吗
是的 - 我实际上，租赁代理商在出租房屋之前不会对房产或其所有者进行很多检查。
flywire 写道...
将两个名字都写在标题是旧的思维方式
我倾向于同意这一点。 OP 可能会花费几千美元添加/删除警告，而这只是一个纸质推演练习。分居时，这并不会真正改变每个人的权利。
是的，我知道 OP 合伙人希望成为标题。e和OP应该朝这个方向努力，但这个警告只是半途而废。
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考虑与另一家贷款机构合作，将你妻子的名字写在产权上，首先向银行解释你的情况，看看他们怎么说。
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让我们从OP的情况中抽象出这一点。说没关系原则上可能是正确的，但可能不尊重合作伙伴的经历和担忧。人们（显然不是OP）众所周知会跑步，为赌博和其他不适当的目的而抵押贷款等。财产可以在混乱的分手中用作谈判筹码。在任何一个合伙人去世后，如果它由一个合伙人拥有而不是由共同租户共同拥有，情况会更混乱。
如果这是这段关系的主要资产，我可以明白为什么出于经济和情感原因，任何合作伙伴都希望自己的名字出现在头衔上。而且这也是一开始的约定。这里有一个更大的图景，在婚姻中具有重大意义。
至于银行为什么要偿还 20% 的贷款，这似乎没有道理 - 假设妻子还没有结婚。担保人或计算了她的收入，这肯定会降低贷方的风险吗？
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totti-88 写道...
但银行要求我们支付房产价值的 20%
我们假设您借了超过 80% 的钱，对吗？如果是这样，银行不会要20%，而是要你补足20%的差额。 LMI 贷款的任何变更都需要通过保险公司批准，这很可能就是问题所在。考虑到风险没有改变而只是名称改变，这有点疯狂。必须承认我从来没有遇到过。可能会在早上给 Genworth 打电话，找出问题的原因。
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不出现在标题上可能会有优势。
如果有婚姻破裂，她将来购买自己的房子时可能有资格作为首次置业者获得印花税豁免或减免。
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< p>我指的是FINANCE_GUY提出的观点。 '.
关于所有权的问题对于分居[离婚]来说并不重要。法院已经给出了明确的答案。无论谁赚取/支付建立综合财富，所有权均分割为各 50%。
关于 PPOR 更改为投资：
这是分割综合净收入/损失以获得的可能性的问题一些节税。我会再次问“为什么要麻烦呢？”如果你们俩处于相同的税级。如果不是这样，那么单一所有权与联合所有权的合并纳税义务的计算将会有点复杂。对于普通夫妇来说，这种差异很小，只有几美元。所以，‘为什么要麻烦呢？
ps：不要采纳我的意见，除非您确实使用多种猜测计算了差异[利率、租金金额、维护成本、抵押贷款金额变化......以及税级]
下一步'麻烦'的事情是关于处置。
问题是“谁支付资本收益？”当房产[部分投资]被出售时。分割资本利得税会很好，因为金额很大。
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O.P.
谢谢大家提供的宝贵信息，很有帮助。
@wawoftam，回答您的问题，
我们假设您借了 80% 以上是否正确？如果是这样，银行不会要20%，而是要你补足20%的差额。是的，这是正确的。
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所以，当她没有永久居民时，她相信您拥有该房产，但现在她有了永久居民，她就不相信了？< /p>
努力吧。标题上的名字不是问题，因为它在法律上已经是她的一半了。
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flywire 写道...
如果你分开，你的合并资产无论如何都会被分割，所以她的权利得到了保障。
很高兴你说“分割”并且没有平均添加;-)如果事情发生，OP最终可能会几乎什么都没有变成梨形身材（不希望你这样）。
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totti-88 写道...
因为她是支付一半的抵押贷款，按理说她有权获得一半......
如果你们是一对夫妇并决定终止关系，无论如何她都有权根据法律获得您的一半份额，即使她不在标题上。
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如果你离婚了，你会很幸运地带着衬衫走开，这样我就不会担心了.
我的妻子很高兴支付 15,000 美元才能将她的名字写在我们的头衔上，我不明白。如上所述，老思维方式。
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totti-88 写道...
这也让她保证，未经她同意，财产不能转让，因为需要删除警告，而且只有她可以这样做。
这是正确的，并且可能是您这样做的主要原因。
在标题上添加警告是否会产生任何负面影响？< /p>
否
这是否会降低其销售价值或声誉，因为历史显示之前已提出警告？
否
如果我们想出租房子，我们是否可以在适当的情况下进行警告
是的，该警告与出租住宅物业无关。
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大嘴写道...
无论谁赚取/支付建立联合财富，所有权均分配 50%
这 100% 错误。人们通常认为财产在分居时是按 50/50 分割的。双方的所有资产均被考虑。财产、退休金、继承、投资等加上各方的贡献（包括无偿家务劳动，即抚养孩子）。合作关系时间越长，情况就越复杂。可能是 50-50、60-40、70-30 等等。
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tailwind365 写道...
如果如果婚姻破裂，当她将来购买自己的房子时，她可能有资格作为首次购房者获得印花税豁免或减免。
大多数州都会对待与解除恋爱关系的人无论如何，作为首次购房者，没有任何不动产，因为他们实际上处于与首次购房者相同的地位（只是可能需要多付一点押金）。
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