O.P.
大家好，
我有兴趣听到其他人对此的体验。自2018年以来首次抵押贷款持有人，最初设立分拆贷款，一半可变一半固定。即使最初的利率下降，我仍然继续为我的可变利率支付最初的最低还款额，我的固定利率没有额外的费用。这意味着我偿还可变贷款的速度比固定贷款快得多。我的可变贷款也有抵消额。像很多人一样，很快我就会摆脱固定贷款，转向更高的可变利率，在最初的下降之后，现在已经上升了很多。更新固定贷款没有多大意义，因为现在提供的利率大大高于它将转存到的可变利率，因此我选择让正式的固定部分转存到可变利率。从这次经验中，我了解到以前的固定贷款新变量不会与现有变量合并，它们仍然是两个独立的帐户。现在我的问题是关于偏移量。我从中发现的一些有点令人失望的事情是，显然你不能同时抵消两笔贷款，或者至少这是我在浏览情况说明书时的理解。这就是别人的理解吗？我也查过其他四大银行，似乎都是一样的。看来将抵消账户与现在可变的以前的固定贷款联系起来会更好，因为这笔贷款要大得多，所以我会为此支付更多的利息。然而，有点令人失望的是，我的其他可变贷款将不再被抵消。这似乎是一个相当大的缺点，因为摆脱固定贷款，然后有两个单独的变量，你只能抵消一笔贷款。或者我在这里缺少什么？如果有其他经历过此过程或了解此过程的人，请分享您所做的事情。在这个阶段，我正在考虑将抵消额更改为以前固定贷款的较大可变贷款，而不是当前与抵消额挂钩的较小的始终可变贷款。谢谢。
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我使用的是2个抵消账户。很简单，在线开立一个普通账户，并将其指定为与贷款账户关联，余额用于抵消贷款。这是与 NAB 合作的。不到半小时就完成了。
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O.P.
感谢您的回复。我可以开设多个对冲账户，没问题。我从这种情况中发现的问题是，你不能将多个对冲账户链接到不止一笔贷款——或者我认为这就是它的工作原理。因此，当您结束固定贷款并拥有两笔可变贷款时，您无法抵消这两笔贷款——只能抵消一笔。我正在寻求有关其他人如何处理此问题的建议，并确认我对此的理解是正确的。
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apartmentliving 写道...
>因此，当您完成固定贷款并拥有两笔可变贷款时，您无法抵消这两笔贷款 – 只能抵消一笔。
您的意思是让一个抵消账户与两笔不同的贷款分割相关联吗？你不能这样做，因为你会使抵消效果加倍。 $1 无法同时抵消贷款 A 中的 $1 和贷款 B 中的 $1。
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apartmentliving 写入...
现在我的问题是关于偏移量。我从中发现的一些有点令人失望的事情是，显然你不能同时抵消两笔贷款，或者至少这是我在浏览情况说明书时的理解。其他人理解吗？
可能取决于银行。通过 Macquarie，您最多可以开设 10 个对冲账户，每个账户都可以链接到一个单独的贷款账户。我认为其他银行也会采取类似的做法。
https://www.macquarie.com.au
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仅此而已一旦您对原始可变贷款的抵消余额超过该贷款的余额，就会产生影响。在此之前，鉴于两笔贷款的利率相同，这并不重要。投入 100 美元来抵消较小或较大的贷款，或者每人分摊 50 美元，一点也不重要。一旦第一笔贷款完全抵消，您可以将抵消额切换到第二笔贷款，或者还清第一笔较小的贷款，然后切换抵消额。
因此，为了方便起见，您可以直接切换现在抵消更大的余额。当抵消余额达到贷款余额时，用它来偿还较小的贷款部分，然后继续储蓄，直到偿还全部剩余余额。
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apartmentliving 写道...
我从中发现的一些令人失望的事情是，显然你不能同时抵消两笔贷款，或者至少我在浏览情况说明书时是这么理解的。其他人明白吗？
您可以针对每笔贷款设立一个抵消账户（如果银行允许的话）——很多银行都这样做。
否则——将账户合并在一起并链接抵消最多一笔贷款。
如果合并帐户需要完整的申请 - 那么货比三家，看看是否可以获得更好的交易。
干杯
杰米
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O.P.
感谢大家的评论。
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杰米.M 写道...
如果合并帐户需要完整的申请 - 然后货比三家，看看是否可以获得更好的交易。
是的，告诉银行您将再融资去其他地方获取你需要的东西——并准备好跳槽。如果您想要一笔具有单一链接抵消的单一贷款，那么这就是银行应该做的。这就是您将获得的再融资。
此外，银行不太可能为您提供有竞争力的利率，因此您也可以通过货比三家节省几个百分点。
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最近与 CBA 进行了此事，两个选择是合并两笔贷款或开设另一个抵消账户。前者需要重新申请贷款，因为我已经通过经纪人了，所以我选择了后者——我们免费开设了另一个抵消账户，并将其与刚刚固定下来的负载挂钩，并将旧的抵消与旧的挂钩。可变贷款。
正如其他人所说，除非您完全抵消其中一笔贷款，否则您实际上不会因为只有一个抵消账户而受到惩罚。
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