O.P.
嗨，我只是想了解为什么再融资是一件好事。当您还款时，贷款前几年的还款大部分是利息偿还（约90%），本金偿还很少。在贷款的后期，本金偿还的百分比将会上升。当您再融资时，同样的事情将再次开始，您在新贷款的前几年支付大部分利息。当您始终先支付利息时，这有何好处？
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Godlovesyou 写道...
当您再融资时，同样的事情会再次开始，
这就是你错的地方。 :o) 如果您在贷款剩余期限内进行再融资，那么还款计划将保持不变（除了更少，因为您希望现在的利率较低。）。
但是，大多数人都会进行再融资并将期限再次延长至25年。这对减少您的每月还款额有巨大的影响（因为您现在有更长的时间来偿还相同的债务）。
因此，假设您已经还清了至少 20% 的债务，您可以获得如果新贷款的利率更高，那么您通常会再次领先。
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如果您想借更多钱，那就太好了
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jayskette写...
如果你想借更多的话很好，就是这样
就是这样？你是如何得出这个结论的？再融资
1) 当您转向较低的利率时，立即降低您的债务（和每月还款额）。
2) 当您选择延长贷款时，可以大幅减少您的每月还款额较长一段时间内（在利率飙升期间对一些家庭来说是一个有用的喘息机会）。
3) 可以提供新功能，如抵消、重提、现金返还优惠等。
< BR>评论
就像上面pgdownload所说的那样。
1.较低利率的潜力。
2。延长贷款期限并减少还款。
3。功能包括。现金返还 - 这里有一个“小”示例：/archive/988ly85j
添加到#3，就像任何其他服务一样，也许您可以在其他地方获得更好的客户服务。
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pgdownload 写道...
人们进行再融资，并将期限再次延长至 25 年。
这在婴儿潮一代中从未发生过。他们坚持每月付款，有些人每月额外付款。当时银行没有抵消或重提——引入这些措施是为了让客户负债累累。
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罪犯写道...
婴儿潮一代从来没有发生过这种情况。
是的，当每月还款额达到 15% 时，我妈妈就拼尽全力地筹集每月还款额。很肯定再融资不是一种选择。
直到最近，千禧一代才开始实践这种情况。再融资通常会再次延长贷款期限，但每个人都会继续支付相同的贷款以尽快结清贷款。直到最近，由于利率很高，人们才发现他们无法在没有很大痛苦的情况下达到最低还款额，因此延长未来几年的贷款期限是明智的。
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pgdownload 写道...
很确定再融资不是一个选择。
它一直是一个选择。
< BR>评论
罪犯写道...
婴儿潮一代从未发生过这种情况。
根据记忆，贷款偿还利率也可能上升或下降。
现在，贷款偿还率是固定的，除了利率上升和下降。
假设利率在 10 年期间没有变化，您在贷款开始时支付的金额（假设为 1500 美元），就是 10 年后您将支付的金额，我相信政府做出了这一改变？
这样人们就能够更轻松地解决问题。
这也意味着，当您多年来还清本金时，利率仍然永远不会改变，当您在抵消中投入更多时，它仍然永远不会改变。
再融资是改变还款金额的绝佳方式。
许多银行都允许（我确实希望圣乔治从他们的网上银行屏幕上提供此服务），即将您的还款率降低到最低金额，如果您领先的话，这会非常方便。
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Godlovesyou writes...
嗨，我只想了解为什么再融资是一件好事。当您还款时，贷款前几年的还款大部分是利息偿还（约90%），本金偿还很少。在贷款的后期，本金偿还的百分比将会上升。当您再融资时，同样的事情将再次开始，您在新贷款的前几年支付大部分利息。当您总是先支付利息时，这有什么好处？
别再听银行的话了！ （或者也许是朋友/家人/同事也被误导或误解了数学）。银行依靠错误信息来增加利润。 “每周超过每月”——仅当您每周领取工资时。您上面的评论是一个典型的误解。
抵押贷款有三个基本概念：
1。利息每天计算——越早入金越好。
2.银行不是你的朋友——他们所做的一切都是为了从你身上获取更多价值。
3.人们都很懒惰/愚蠢 - 花时间学习，或者至少询问。
您可以控制自己的还款，不要使用银行的最低还款要求。它们旨在最大限度地提高银行回报，但从长远来看，您的成本将远远高于您支付的尽可能多的金额。
花两分钟了解您的抵押贷款的目标是什么以及如何实现数学有效。
您想要更低的还款额吗？长期再融资将减少您所需的最低还款额。从短期来看（大量当前费用，无力偿还），这可能是失去房子的替代方案，但从长远来看会花费你的钱。
你想偿还贷款吗早点下班？以较低的利率再融资，但保持相同的还款额将缩短还清贷款所需的时间（即使约定的贷款期限更长）。您可以掌控一切，支付您能负担得起的金额。即使定期付款的微小增加也会大大缩短贷款期限。早上喝的咖啡值多少钱？ $20pw 将为您在贷款期限内节省约 5 万美元。
时间很重要。如果您按月付款，则不必每周付款。一旦您可以获得这笔钱，请立即还清贷款。增加您的贷款还款额以实现同样的目标。 （如果您不知道如何操作，每月还款 * 13/12 将给出相同的结果）。
再融资会产生成本 - 大多数情况下在 500-1200 美元之间。如果您节省的利息超过此（例如 1200 万期限），那么可能值得考虑再融资。第一步 – 联系您的银行以获得更好的利率，您会惊讶于一个受过教育的请求会做什么。 （我在 X 银行可以得到 5.79，你能低多少？）。
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Godlovesyou 写道...
< p>当你再融资时，同样的事情会再次开始，你在新贷款的前几年支付大部分利息。不一定。您的还款取决于三件事：欠款金额、利率和贷款期限。如果您不更改其中任何一项，您将处于与再融资之前相同的情况。
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oceanman 写道...
这一直是一个选择。
告诉所有目前陷入抵押贷款监狱的人。 :o)
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Godlovesyou 写道...
当您再融资时，同样的事情将再次开始，您付出代价大部分利息发生在新贷款的前几年。当您总是先支付利息时，这有什么好处？
当您再融资时，您应该支付更少的利息（否则为什么要再融资）并支付与之前支付的相同的付款，这样您就可以支付贷款早点下班。
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pgdownload 写道...
告诉所有目前陷入抵押贷款监狱的人们。 ：o）
确实，不幸的是。
B4dger 写道...
否则你为什么要再融资
现金返还。
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oceanman 写道...
现金返还。
然后您将现金返还到贷款中，然后再融资到较低的利率...
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B4dger 写道...
然后您支付了现金返还到贷款中，然后再融资到较低的利率。
对我们来说是这样。再融资利率已经低于当前贷方，4000 美元是一笔不错的奖金。我们的贷款所剩不多（明年还清），所以利息差异并不大+/- 1%。 4000 美元可以让您领先 5 年以上（与寻找贷款相比，便宜 0.25% – 0.50%）。也不能保证您今天以最便宜的方式再融资的任何贷方将在 5 年以上的时间内成为最便宜的。您应该我想每隔几年就会调查一次再融资（任何现金返还都是一笔不错的奖金）
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B4dger 写道...
然后你把现金返还到贷款中，然后再融资到较低的利率...
我一直把现金返还直接放在贷款上。正如上面pgd所写的，在某些情况下，差异利率相对可以忽略不计。就我而言，每年的利率达到几百美元。相比之下，我在六个月内从两个贷方总共获得了 8000 美元。即将加入第三家贷款机构，再支付 3000 美元。他们的比率是所有当中最低的。费用总计约为 3,000 美元。因此，我要花几十年的时间才能落后，而在那之前我就能还清抵押贷款。
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ray73864 写道.. .
根据记忆，贷款偿还率也可能会上升或下降
从1975年到1986年，当我从分行工作调出时，我从未见过这种情况 - 不是说你可以是错的。我的记忆是人们签署了利率。我不记得“固定”的替代住房贷款合同，直到银行放松管制。
我相信我会因为客户投诉或主管的一些通知而知道利率变化办公室。那时我很敏锐，但我想我最近在顶部围场失去了几只羊。
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vettorisn 写道...< /p>
一切尽在您的掌控之中，您可以支付尽可能多的费用
这一切。现在，当您领先或利率下降时，银行自动降低您的最低还款额是违法的。
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Godlovesyou 写道...
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Godlovesyou 写道...
评论p>
嗨，我只是想了解为什么再融资是一件好事。当您还款时，贷款前几年的还款大部分是利息偿还（约90%），本金偿还很少。在贷款的后期，本金偿还的百分比将会上升。当您再融资时，同样的事情将再次开始，您在新贷款的前几年支付大部分利息。当您总是先支付利息时，这有什么好处？
不幸的是，对于大多数人来说，住房贷款是“一劳永逸”的，他们只会做他们被告知要做的事情。银行利用了这一点，因此即使许多银行支付数千美元的现金返还作为再融资的激励，典型的房主很容易因再融资而变得更糟。
对于任何通常赚取最低收入的人来说偿还贷款后，再融资到新的 30 年期限不太可能有好处，而且最终可能会在贷款期限内多花费数万美元。对于大多数人来说，应该很容易获得所需的帮助，以避免在住房贷款方面犯下代价高昂的错误。
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