O.P.
嘿大家，
考虑到现在的房价有多愚蠢，我的弟弟妹妹向我的父母要了大笔的房屋押金。
理论上我不介意，但有什么介意的我，我也告诉过我的父母，如果他们的关系失败并且他们的伴侣从中受益，会发生什么。
只是想知道其他人在类似情况下做了什么以及可能的保障措施等？只要没有孩子参与，具有约束力的财务协议可能是一种选择？
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如果金钱不是问题，并且您希望阻止合作伙伴受益在船舶解体的情况下，将财产以信托形式由儿童作为受益人持有是一种方法。如果没有抵押权人，一种更便宜的选择是通过安排契约借钱，只有在船舶结束等情况下才会触发还款。这可以通过多种方式构建，并且可以有效地将资产排除在家庭法庭的资产池之外。< /p>
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很多事情都可能出错。
申请住房贷款的银行通常会要求提供亲属提供存款的证明没有任何限制，即它是纯粹的礼物而不是贷款。
可能会以你无法想象的方式陷入困境，然后看着钱消失得无影无踪。
去过那里，完成了。
但这是你父母的钱，所以这取决于他们。
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对财产的警告是一个选项。然而，这不是一个完美的解决方案，而且有点笨拙。
我不确定你是否可以同时签署一份合同，说明分手时欠父母的钱，同时仍然签署一份合同放款人可能会说这是一份礼物。
无论哪种方式，我想如果你的父母足够富裕，甚至可以考虑以大笔现金礼物作为存款，那么他们可能会有一位律师可以提供进一步的建议.
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巴甫洛夫写道...
很多事情都可能出错。
那将是我关心的问题。假设这种关系持续了 5 年以上，那么无论你如何安排，它都可能会变得混乱。例如，您可以保护赠与，但配偶可以从分割后的剩余遗产中索要更多。并不是说他们最终可能能够成功，但离婚时可能会非常混乱。
除非强烈担心婚姻会在几年内失败，否则我可能会只是认为这笔钱正在被分配给新的家庭。双方都将各自的优势和劣势摆在桌面上。例如，忘记这里的父母，想象一下一对夫妇结婚了，其中一人存了 10 万美元，他们将用它们一起买房子。涉及同样的风险，但法院通常认为几年后钱会平分。
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这就是为什么我建议最好的情况 - 如果父母能负担得起在没有抵押权人的情况下直接购买房产——他们把钱借给孩子，贷款（和利息）只有在孩子的前配偶提出资产索赔时才需要偿还。
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Pow&Crema 写道...
将钱借给孩子，贷款（和利息）仅在孩子的前配偶提出资产索赔时才需偿还
设置一个潜在的雷区，分居配偶知道这一点后，不会“主张”现在可能是共同产权的财产，而是欺骗自己从该财产中受益，例如让你的孩子搬出去，把他们留在家里和孩子们在一起（法庭的公平主张），和/或更糟糕的事情，比如毒害他们的前任（你的孩子），这样他们就自然地“继承”了财产......很有趣...
我有点怀疑家庭法庭的任何索赔都可能会推翻父母书面上的某些内容 - 例如，“那是在孩子出生之前，收入和捐款各不相同” – 这就是现在'
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如果慷慨的父母认为这是一份礼物，而不是一项投资，那就最好了。
不用说，它一定是他们确信自己可以没有钱——如果事实证明这是错误的慷慨，那仍然会受到伤害，但是没有一些风险的生活是什么？
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如果父母有足够的现金也许可以做家庭担保。这样，兄弟姐妹就可以支付所有费用，但可以借用房产并避免 LMI，并且几年后就可以解除担保。
节省交换大笔资金
编辑：我的姻亲为我们做了这件事，大约 2 5 年后，当 LVR <80%
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根据各种其他类似的讨论，有并不是阻止合作伙伴受益的万无一失的方法。如果家庭法院法官认为另一方应得的，他们可以这样做。
你能做的最好的事情就是说清楚r 它是谁的资产，并且合作伙伴无意（在签署文件时）声称这是他们的资产，但这并非万无一失。
这里不存在万无一失的婚前协议。< /p>
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当我退休时，我能做的就是设立一个贷款对冲账户，一次性存入其中，以减轻利息负担。这将使贷款更快还清。当我自己突然需要现金时，这是一个安全缓冲。
节省下来的利息将是我对他们的利益的贡献。
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Pow&Crema 写道...
如果父母有能力在没有抵押权人的情况下直接购买房产，他们会将钱借给孩子，贷款（和利息）仅在以下情况下才可偿还：孩子前配偶的资产索赔。
以贷款形式表达的礼物可能很棘手，最好请律师（家庭法或遗产律师）起草一份适当的贷款协议。法院将审查它是否实际上是贷款，例如是否需要偿还，在什么情况下偿还；有利息吗？有偿还义务吗？
例如，您可以在 24 个月通知（或其他）或 15 年（或 xxx 年）后（以先到者为准）偿还贷款。可以使其成为无息贷款或将利息资本化。额外的担保是第二抵押贷款，但这对于主要抵押人（银行）来说可能不可行，但值得考虑。 15 年后，父母延长贷款或赠与贷款，或者可能要求偿还。然而，对于家庭法来说，重要的是它是一项债务，需要偿还，而不是作为贷款的礼物。如果父母在 15 年后“决定”将其变成礼物，那就没问题了。更好的是，如果孩子还款一些，即使相对名义上的。 （例如，每年还清 7500 美元的贷款，然后祖父母支付学费或年假或其他费用，但作为完全独立的礼物安排）
如果父母去世时没有要求还款，孩子将贷款作为继承的一部分“偿还”。
如果记录正确，那么它就像任何其他贷款一样是一笔贷款，家庭法院会将其视为与任何其他债务一样的债务
是的，从孩子的角度来看，这是有风险的（贷款会意外收回），但父母有安全感。另外，孩子将至少拥有相当于贷款金额的股本来借款
另一种选择，即将其纳入抵消，也值得考虑。这里的问题是，父母可能无法控制抵消帐户，因此孩子可以花钱。但是，如果您可以克服这个问题，那么这是一个很好的解决方案
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2126 Dr Who 写道...
是设立一个贷款抵消账户，一次性存入其中，以减轻利息负担。
可以。目前，我正在看着我已成年的孩子，背负着巨额贷款，婚姻也不稳定。您放在抵消贷款中的任何钱，配偶都可以提取并逃离城镇。
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如果分居或离婚，配偶父母的任何礼物都会算作配偶对婚姻的经济贡献，并在分割婚姻资产池时予以考虑。
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pgdownload写道...
您在抵消贷款中存入的任何资金，配偶都可以提取并逃离城镇
最好进行抵消，要求双方共同接受者允许转移资金。< /p>
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父母可以与夫妇一起购买，共同租赁。如果婚姻失败并且必须出售房屋，父母将收回他们的份额：如果婚姻幸存，父母的份额可以在死亡时转移给夫妇。最低的设立成本（父母去世时转让遗产甚至无需缴纳印花税），最小的麻烦和最大的保护。有什么缺点吗？
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在我看来，OP 有权要求向他们以及兄弟姐妹提供类似的金额，无论他们是否需要或不是。然后，每个兄弟姐妹实际上都尽早获得了等额的部分遗产。
无论如何，如果关系破裂，并且父母需要，任何礼物或贷款都可能计入任何资产分割中。接受这一点。
通过包含OP，可以避免兄弟姐妹因为觉得某人处于不利地位而互相攻击的常见情况。有时，这样做的结果可能绝对令人心碎。
我们为孩子们提供了一份礼物，就他们而言，无论如何，如果关系破裂，部分是他们的问题，就像任何人都一样。经济损失。
我看到的另一个解决方案是父母直接购买房产，然后简单地租给孩子们。显然这需要父母能够做到。
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movetonsw 写道...
最低设置成本（甚至不是父母去世后转让股份时需缴纳印花税），最小化麻烦和最大程度的保护。有什么缺点吗？
房子的父母部分将需要缴纳资本利得税，银行可能会要求父母也承担孩子的抵押贷款或作为担保人（您也许可以解决第二个问题，但就利息而言，这可能很棘手或更昂贵）。
资本利得税是不可避免的，但显然，只有在价值增加时才需要支付，这样父母的境况就会更好（与直接投资相比）礼物），如果是继承的，那么资本利得税只是孩子获得礼物的成本。换句话说，这是一个缺点，但不是主要缺点。
您必须弄清楚谁支付运营费用，例如：如果孩子支付所有费用、保险费用等，那么父母是否会得到随着时间的推移，房屋价值增加的好处。如果孩子想要装修，谁付钱/谁受益。这可以很容易地排序，但需要考虑和记录这些事情。
如果一个人想卖而另一个人不想卖（例如：如果父母突然需要钱），或者父母/孩子关系破裂。但是，如果目前关系（父母/孩子）良好，那么风险就不大。
如果涉及 Centrelink，则父母利益的价值是相关的，但可能不是主要问题。< /p>
它可能会导致均衡继承的复杂化，因为属性的值是向上和向下的；但这可以通过起草一份精心起草的遗嘱来解决。
换句话说，最大的问题是父母是否需要承担孩子的抵押贷款（或担保人）。如果你这样做了，那么这可能是一个真正的问题；如果你可以避免它，那么只要人们考虑所有问题并提前解决它们，这就是一个不错的选择。比贷款协议更复杂，但也许对父母来说更有保障（如果父母担心的话）
另一种选择是通过信托购买，然后信托的控制权在某个阶段转移给孩子。然而，这存在税收问题并且更昂贵
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MarissaAnna 写道...
包括 OP
我认为这是不言而喻的推论 - 无论是过去、现在还是将来某个时候给予的钱。
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MarissaAnna 写道...
在我看来，OP 有权要求向他们以及兄弟姐妹提供类似的金额
有权吗？或许是想问一下。被告知忘记它可能就是答案。他们无权获得早期继承权。这是父母的钱，他们想怎么花就怎么花。没有义务平均分配遗产。或者把任何东西留给任何孩子。如果他们想把一切都给一个孩子，那就这样吧。或者去失落的狗之家。孩子对父母的钱没有任何“权利”。不捐出太多钱的潜在原因有很多（资产测试可能只是众多原因之一）。法律有时会介入，但这不是“均分”式的决定，而是基于孩子是否有更大的需要等。
也就是说，借给孩子的任何钱都是最好将其视为礼物。一旦借出/赠予，就忘记它。
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