O.P.这篇文章已编辑
嗨，
我正在考虑在我的房产中添加一套格兰尼公寓并将其出租，以及我已经出租的房子。 （之前在该房子里住过 2 年）
我相信，一旦我添加了 Granny Flat，我的部分财产将有资格缴纳 CGT，尽管遵守 6 年规则。如果将模块化祖母房从码头上拆除并在出售前出售/处置，会发生什么。如果格兰尼公寓不再存在，它会对房产的可观价值产生什么影响？这能让我避免支付任何资本利得税吗？
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Aetherance 写道...
以及我的房子已经出租了。
“出租”是重要的一点。有没有祖母屋并不重要。
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Aetherance 写道...
我相信一旦我添加了格兰尼公寓，尽管遵守 6 年规则，我的部分房产仍将有资格缴纳资本利得税。
仅当您之前曾居住在该房产并将其作为您的主要住所 - 然后只有部分可以使用 6 年规则。
如果将模块化祖母屋从码头上拆除并在出售前出售/处置，会发生什么。
不会真的改变什么。搬迁将是一项成本基础费用，但 6 年规则不适用于祖母屋下方的土地，除非您在出租之前已将祖母屋建成主要住宅的一部分。
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O.P.
在出租主屋之前，我在主屋里住了两年。目前，我不会支付 CGT，因为它是在 6 年内。
这实际上只是添加祖母房然后稍后将其移除会对此产生影响。
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你准备走多远？我知道，如果在您去世前将祖母屋移走，并且房子是您遗嘱中的 PPOR，则无需缴纳资本利得税。
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O.P.
flywire写道...
你准备走多远？我知道，如果在您去世前将祖母房移走，并且房子是您遗嘱中的 PPOR，则不会有资本利得税。
不准备走那么远。
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西澳基本“规则”
最小 450 平方米的街区
最大 70 平方米的公寓
只有经过规划批准的非家庭成员
祖母房必须位于主住宅后面< br>“不能”建造在平板上，但可以在平板上拆卸
议会也可能会改变土地/公寓的尺寸
当然还有其他规则的垃圾负载
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Aetherance 写道...
这实际上就是添加祖母房然后稍后将其移除会如何影响这一点.
这需要分摊资本利得税，因为您不能对那部分财产申请 6 年规则，因为您并不居住在其中。
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flywire 写道...
我知道，如果在您去世前拆除祖母房，并且房子是您遗嘱中的 PPOR，则不会有资本利得税。
事实并非如此。与意志无关。
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箭侠写道...
你无法通过死亡来避免 CGT< /p>
Terry_w 写道...
实际上你可以。 s118-195 ITAA97 或附近规定，如果该房产是死者的主要住所并且该房产不产生收入，则允许将成本基础重置为死亡之日的市场价值。这意味着，如果业主在去世前搬进包含资本利得税的投资性房地产，然后在两年内由遗产或受益人出售，则可以免费出售资本利得税。
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我不知道你为什么要向我引用这些内容 Flywire。您的答案是错误的。
如果房屋是死亡时的主要住所且不产生收入，则可以豁免。不需要是 PPOR 或在您的遗嘱中。
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