O.P.
大约 12 个月前，我将我们的联排别墅卖给了我们的儿子（他的 PPOR）。 Price非常慷慨地允许他进入市场，并且他能够根据销售价格以90%的LVR融资。由于已经过去 12 个月了，我建议他回到抵押贷款经纪人那里尝试获得更好的利率。
当他们进行最初的 LVR 计算时，它是基于合同价格。实际估值会高很多，所以如果以此为基础的话，他会下降到LVR的70%左右或者更低。银行会考虑新的估值还是会坚持原来的估值？
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Chris1978 写道...
< p>银行会考虑新的估值还是会坚持原来的估值？新的估值。一般来说，lvr 越低，您获得的利率就越高。
我们最近与 ANZ 进行了再融资。相当轻松，并且有 2000 美元的现金返还。他们派出了自己的估价师对房产进行定价（尽管我们的 LVR 低于 25%）
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Chris1978 写道...
大约 12 个月前，我将我们的联排别墅卖给了我们的儿子（他的 PPOR）。 Price非常慷慨地允许他进入市场，并且他能够根据销售价格以90%的LVR融资。由于已经过去 12 个月了，我建议他回到抵押贷款经纪人那里尝试获得更好的利率。
当他们进行最初的 LVR 计算时，它是基于合同价格。实际估值会高很多，所以如果以此为基础的话，他会下降到LVR的70%左右或者更低。银行会考虑新的估值还是会坚持原来的估值？
一定要让经纪人下令反映房产实际价值的新估值。
令我惊讶的是，您的儿子没有选择完成有利的购买并首先避免 LMI，但他仍然可以获得部分 LMI 退款。对于一些贷方，如果保单只需要短期使用，LMI 可以部分退款。
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O.P.
Palladium Finance 写道...
一定要让经纪人重新估价，以反映房产的实际价值。
令我惊讶的是，您的儿子没有选择在第一时间完成有利的购买并避免 LMI但他仍然可以获得部分 LMI 退款。对于某些贷方，如果该保单仅在短期内需要，LMI 可以部分退款。
由于 FHLDS，避免了 LMI。但是，如果他能通过将 LVR 从 90% 提高到 70% 来减少半个百分点，那么他就会获得更多现金。
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Chris1978写...
由于 FHLDS 避免了 LMI。但是，如果他能通过将 LVR 从 90% 提高到 70% 来减少半个百分点，那么他就会获得更多现金。
令我惊讶的是，关联方购买将符合该计划的资格。
应该很容易获得新的估值并降低利率。
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O.P.
Palladium Finance 写道.. .
令我惊讶的是，关联方购买符合该计划的资格。
应该很容易获得新的估值并降低利率。
提前说清楚，并按实际价值而不是合同价值缴纳印花税。
所以，无论是通过FHLDS还是优惠购买，他仍然没有缴纳，这反映了贷款的真实价值与房产价值。
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