O.P.
大家好，
我们正在再融资。这个过程几个月前就开始了，当时我们选择了 50% 固定 2 年，50% 可变，因为环境不确定。
几周前，当我查询固定部分时，我的经纪人说会有再加息 2 次，而且当澳洲联储开始降低现金利率时，银行不会全部转嫁 0.25，但会降低利率，例如 20%。 0.125 – 并且会有滞后等。
Phillip Lowe 刚刚宣布“最糟糕的情况已经过去”：https://www.abc.net.au/news/2
如果这里的人正在再融资或获得新贷款，您会得到什么可变或固定或各自的分数 - 您的理由是什么？
TIA
评论
同一天经济学家表示还会有更多上涨。
没有人知道。
评论
刚刚锁定 3 年修复。我不相信利率会下降。它们可能会停止上涨，但只有在发生重大事件（例如另一场新冠疫情）时才会降息。
我认为他们是在试图不要让人们感到恐慌，并希望每个人都尽量持有长期多头股票足以应对所讨论的削减，并及时度过最糟糕的时期。
评论
李维·斯特劳斯写道...
如果这里的人进行再融资或获得新贷款，您获得的是可变贷款还是固定贷款或每种贷款的一小部分 - 您的理由是什么？
这个问题经常被问到，大量现有线程：
< p>/thread/3qr1256z/thread/3
/thread/3vw48klp
/thread/30x1jp4k
评论
O.P.
这些都是 2 月到 6 月的日期，Lowe 的评论是最近发表的，事情一如既往地发生了变化......
评论
这篇文章已编辑
李维·斯特劳斯写道...
这些都是二月到六月的日期，洛的评论是最近发表的，事情一如既往地发生了变化...
在这些时期也出现了很多其他的陈述，不需要为每个陈述建立一个新的线程。所有这些主题中的建议都同样相关。
您认为您的水晶球比贷方更准确吗？这主要是为了固定利息，以及确定该期间的还款。
评论
李维·斯特劳斯写道.. .
你的理由是什么？
这不是一场比赛。如果利率上升，银行会获胜；如果利率下降，银行会获胜。
固定永远不会固定。它只是一个较慢的变量（大约 200 万房主现在发现了这一点）
FWIW 费率不太可能大幅上升（也许 1%），并且可能很快就会下降，但不太可能下降超过几个%）
我现在倾向于100%可变（因为固定并没有真正的节省），但除此之外，50/50的分割始终是最好的长期方法。如果比率上升，您就获胜，而获胜率下降。
评论
pgdownload 写入...
另外修复的是从未修复过。它只是速度较慢的变量（大约 200 万房主现在正在发现
这是什么意思？我对我的 2.15% 固定到 2025 年很满意。
评论
Rob182 写道...
已修复，直到
你听说过矛盾修饰法吗？:o)
澳大利亚人往往会为固定变量问题而苦恼，而实际上我们所能做的就是设定几年的条款。在接下来的 12 个月内，大约 100 万澳大利亚人将从“固定”2.5% 贷款转向 6.5% 贷款。
您（和许多其他借款人）成功“锁定”了，这真是太棒了利率较低，当时利率仅为 2-3%，但通常不太明显（现在一半的市场预计明年利率会暴跌，一半的市场认为利率会缓慢走高并保持在该水平）
< BR>评论
李维·斯特劳斯写道...
事情一如既往地发生了变化...
IMO 他们没有完全没有改变。 “修复”类似于试图把握股票市场的时机。这是一款杯子游戏，从不推荐。解决这个问题的主要原因是试图阻止你无法承受的加息。这就是一些借款人可能会修正的原因，即使他们相信利率只能从这里开始下降——他们不能犯错。
如果你今天尝试把握市场时机，那么你很可能会继续保持利率不变。试图在未来一两年内确定它的时间。有时你会很幸运（就像 Rob 那样），而有时你最终会比其他人付出更多。
评论
Rob182 写道。 ..
对我在 2025 年之前固定的 2.15% 感到非常满意。
您刚刚经历了历史上最快的加息之一。你绝对应该感到高兴——你做得很好。但市场长期错误定价并不常见固定债务到这个程度。在另外 12-18 个还款期（30 年期贷款的 360 个还款期中）内，您将恢复到与其他人相同的水平。
评论
李维·斯特劳斯写道...
几周前，当我询问固定部分时，我的经纪人说还会有两次加息，而且当澳大利亚央行开始降低现金利率时，银行将不会传递全部 0.25，但会降低费率，例如0.125 – 并且会有延迟等。
这两个评论都是无稽之谈。银行经常传递精确的加息和减息，有时或多或少。
大多数人忘记了，过去银行吸收的加息和降息多于降息。
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