O.P.
银行如何看待房屋净值？假设您拥有价值 100 万美元的房产的 100% 权益
规范说您最多可以借入您拥有的房产的 80% 权益，如果没有收入或没有收入，银行是否还允许您借那么多金额以下服务可以贷款吗？
（您没有任何其他债务）
或者如果有人知道的话，最低要求是什么
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Mrmac69写道...
规范说你最多可以借到你拥有的房产的80%股权，如果你没有收入或低于贷款的服务水平，银行还会允许你借那么多钱吗？
没有。他们主要会考虑您偿还贷款的能力。
股权也是一个关键考虑因素，但这是为了保护他们的资本。
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O.P.
Braveheart81 写道...
不。他们主要会看你偿还贷款的能力。
股权也是一个关键考虑因素，但这是为了保护他们的资本。
这就是我的想法，大多数人只是说使用股权这样那样，但是如果你没有一份纳税的工作，即使你有大量的资产，你也不能借钱，对吗？
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你可以抵押贷款的效果有限，但通常利率较高/股权释放/信贷额度/反向抵押贷款。如果您需要很多钱，那么这些都不是很好，因为问题是您将如何偿还。上述选项假设您将在不久/中期的某个时间出售该地点。
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Mrmac69 写道...
规范说你最多可以借到你所拥有房产的80%股权，如果你没有收入或低于贷款的服务能力，银行还会允许你借那么多钱吗？
(你没有任何其他债务）
不 - 他们不会。
您需要向银行证明您有能力偿还他们借给您的钱。
干杯
杰米
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Mrmac69 写道...
规范说你最多可以借到您拥有的房产的 80% 权益，如果您没有收入或低于贷款的服务能力，银行还会允许您借那么多金额吗？
您可以从非银行获得此类资金贷款人并不关心你的可服务性。
这主要是在开发时。如果拟议的 DA/重建项目对已完成产品的杠杆率为 50%，他们将为您提供 100% 的房产贷款。对于您的想法来说可能太先进了。
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Mrmac69 写道...
这就是我的想法，最只是说使用股权这个那个，但如果你没有一份纳税的工作，即使你有大量股权，你也不能借钱，对吗？
即使他们确实借钱给你，你也会必须按目前约6%的抵押贷款利率偿还。如果您没有工作/收入，那么您必须偿还他们给您的贷款金额。从财务角度来说并没有多大意义。也许缩小规模是将股本释放为现金的更好选择？例如，以 100 万的价格卖掉你的房子，并以 50 万的价格买一套新房子，给你大约 50 万的银行现金。如果您使用的是 Centrelink，您的付款可能会受到影响，因此需要获得一些建议或进行彻底的研究。
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Mrmac69 写道...< /p>
但是如果你没有一份交税的工作，即使你拥有大量资产，你也无法借钱，对吗？
假设你的收入为 0 美元，你怎么能借到钱呢？支付每月还款额？
如果您的所有股权都投资于多个投资房产，并且这些房产被出租并产生租金收入，情况可能会有所不同。
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是的，我认为在全球金融危机之后，银行开始以不同的方式看待房屋净值——取消抵押品赎回权销售对他们贷款给人们买房的主要业务没有好处，太多的负面新闻，人们指责他们为那些毁了自己的房子的人负责。抵押贷款，再加上在贷款期限内毁掉他们从贷款中赚钱等。
偿还贷款的能力更为重要。
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O.P.<是的，那么我只是说拥有房屋净值几乎是无用的事情，因为最后你仍然需要纳税的收入！ （是的，有些人有你认识的人解释现金或妈妈和爸爸银行？？？用于备份）
是的，我只是认为房屋净值是一些具有魔力的东西，猜测是无用的
>评论
Mrmac69 写道...
猜测是无用的
通常是，但它确实允许
也就是说，如果你有一个良好的商业案例，可以从这笔钱中获得适当的收入，但只是索要钱而无法支付，一些银行仍然会反对它返回限制了您将来必须出售的东西。
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greenhawk 写道...
也就是说，如果你有一个良好的商业案例，一些银行仍然会反对它
只有当它是一个商业贷款。不适用于消费贷款。您购买和利用的证券都需要以商业方式持有。
消费者贷款受到监管，而不是由银行或私人资助者决定。它受到法律的限制。
股权或服务都不是“更”重要。
住宅贷款有两项测试。
1.股权测试（第一次测试）。您是否持有足够的股权以使银行能够保证其资金的安全。这是不受监管的，一些贷方会达到 99.9%。这是贷方的风险偏好。如果你通过了；
2.您是否有足够的收入来支付您的生活费用、您的流动负债和您的拟定负债（通常比您收到的利率高 3%）。这是受到监管的。最低生活费用/利率缓冲等。贷款人必须遵守这一点，然后在满足最低合规性后，他们将承担风险。即...他们会接受不良信用档案吗？他们会排除信用卡逾期等情况吗？
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