O.P.
嗨，
我在英国有一处海外房产，我正在考虑出售。但我想最大化我的回报，或者可能重新投资这笔钱。
任何人都可以帮助解决我最初的问题吗？
1.如何计算我的资本收益成本可能是
2。如何减少我的资本收益
3。我可以通过在英国或澳大利亚出售和购买另一处房产来转让该房产，而无需缴纳企业管理税吗？
4.我可以把这笔钱免税存入养老金吗？
5.当我将钱转移到澳大利亚（作为收入）时，我是否需要缴纳CG税以及对利润征税。
6。将钱从英国转移到澳大利亚同时减少税收负担的最佳方式？
详细信息
购买价格 122,000 英镑
销售价格 240,000 英镑（猜测）
20 年前购买
财产年龄 1965
妻子和我共同拥有资产
我们每年赚取不到 20 万美元
谢谢！！
评论
这是一个很好的起点 https://www.ato.gov.au/Indivi
评论
steve-a-roo 写道...
1.如何计算我的资本收益成本可能是
一般是销售价格，减去购买价格，然后需要更多的工作。
但是由于该房产位于英国，您需要检查英国税法。
2.如何减少我的资本收益
一般来说，就是宽松的资金。在澳大利亚，拥有超过 12 个月或如果您居住在该地方（作为您的 PPOR）可享受折扣，但同样，在英国，他们会有不同的规则。
3 。我可以通过在英国或澳大利亚出售和购买另一处房产来转让该房产
在澳大利亚，不行。在英国，我认为不会，但我可能是错的。
4。我可以将这笔钱存入免税养老金吗？
您可以通过缴纳养老金来减少您的应税收入，但这与资本利得无关，并且与您的个人纳税情况有关。
<由于房产位于英国，您还需要在资金到达澳大利亚之前在英国办理税款。您最好与处理英国和澳大利亚纳税申报表的会计师交谈。5.当我将钱转移到澳大利亚（作为收入）时，我是否必须缴纳企业管治税和利润税。
您应该在销售点“纳税”。将资金从英国转移到澳大利亚本身也可能存在问题。销售中的“CGT”应该是您需要纳税的全部内容。根据澳大利亚税收规则，“利润”（资本收益）将添加到您的应税总收入（来自所有来源）中，以计算出您需要支付的实际税额。这假设所有权全部在您的名下，而不是其他税收结构。
评论
steve-a-roo 写道...
>任何人都可以帮助解决我最初的问题吗？
不需要太多！！
这些问题非常复杂，并且会有很多依赖。您一直是澳大利亚税务居民或者您的居住地发生变化。例如，财产的成本基础可能是您成为税务居民时的价值。所有的成本基础费用是多少？您是唯一的合法受益所有人吗
您还需要考虑双重征税协议。
您可能需要花费数千美元才能得到正确的答案。
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