O.P.
您好！我是新来的。潜伏了很长时间，在这里看到了这么多有价值的意见，所以提前谢谢你！
我是一个 38 岁的已婚女性
我的收入大约为 15 万美元，我的丈夫大约为 130 美元k.
我们在悉尼有一套价值 200 万的房屋，抵押贷款为 $890k。
我们于 2020 年在悉尼购买了价值 100 万的投资物业，抵押贷款为 850k。该物业是负扣税的，我们每年要自掏腰包花费大约 3500 美元。
我们的储蓄账户中有 240,000 美元，还有大约 10,000 股股票。
我们正在考虑购买另一个 IP , 也许预算只允许在悉尼 (?) 有一个单位，但我的财务知识也真的很有限。我真的很想听听人们对我们应该如何处理这 20 万美元储蓄的想法（目前是定期存款，直到 8 月，我知道这不是一个很好的长期计划）。
我很重视任何反馈！
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在你的情况下，我会为我的抵押贷款支付更多的费用，或者可能将钱存入对冲账户以尽量减少抵押贷款的利息.
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您是否有补偿安排？
阅读关于将薪水牺牲到养老金中的内容。我知道这不是你的问题。
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O.P.
谢谢。这绝对是我们也考虑过的一个选项。
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O.P.
谢谢 Rob。我们还没有考虑过为 super 牺牲薪水，但它在我的待办事项清单上。我会做的！
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MrsCeLaVie 写道...
我非常重视任何反馈！
好吧，如果出售您的 IP 释放足够的利润，您将抵消等于或大于 PPOR 未偿还贷款的余额，那么这是我要做的第一件事......如果您的 PPOR 利率非常高高（高于您从存款中获得的储蓄）...！
我个人会确保我的储蓄留在我的对冲账户中，直到我有中性抵押贷款，所以对冲储蓄与未偿抵押贷款相同...然后开始进一步储蓄以进行投资（我喜欢的财产或股票）...！
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MrsCeLaVie 写道.. .
我的收入大约为 15 万美元，我丈夫的收入约为 13 万美元。
这些工作有多安全？您可能还没有经历过真正的经济衰退，所以请考虑一下您如何在一段时间内依靠一份收入来应对。
我现在会避免承担更多的债务。相反，用现金来抵消你的 PPOR 债务。
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我会把这笔钱存入 PPOR 的对冲账户并支付更少的利息，目的是还清它50岁之前。
欠银行>170万意味着接近10万的利息。你们俩的收入都不会超过 18 万，无法充分利用负扣税。 IP 的收益对于进入另一个 IP 来说真的没有那么有吸引力。
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O.P.
我们的工作可能不会被归类为超级安全，但我们一直保持他们 8 年或更长时间没有任何问题所以？？？你说我们没有经历过经济衰退或任何大的变动是对的。
感谢您的意见
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您负债累累，如果失去工作，您将无法偿还 850k 的抵押贷款。
采取安全的选择。金钱压力是行不通的
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O.P.
很好。感谢您的反馈
似乎很多人建议推迟我们的房屋贷款，这绝对是我们一直在考虑的事情
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O.P.< p>同意。缓冲区绝对可以帮助我们避免太多的财务担忧，失去它我们会很难过！
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MrsCeLaVie 写道...
我们已经将它们保存了 8 年或更长时间，没有任何问题，所以？？？
我认为没有人暗示您可能会失去目前的工作并且无法找到新的一个... ！然而，从积极的角度来说，就是说“尝试过没有任何 PPOR 抵押贷款的生活，然后想象一下有两份工作的生活会有多么不同，你的选择也会有多么不同………… . !"
任何抵押并不意味着没有抵押，但正如我上面所说，抵消余额与您的抵押余额相同.. ！
评论
O.P.
100%！我喜欢你思考的方式。很难想象现在的债务很低。谢谢
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MrsCeLaVie 写道...
我们的储蓄账户中有 240,000 美元，大约有 10,000 股股票。< /p>
年薪50k的人都能有这个所以这个不重要。重要的是你的薪水。你的薪水和你配偶的薪水加起来可以满足你拥有一个像样的房子的最低要求，恭喜你。你真的不需要更多的储蓄。只需将它花在假期、汽车和其他任何东西上，如果你愿意，可以投资房产，但把它留在银行没有意义。
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您已经很看重住宅物业，因此可以考虑分散投资其他资产。但是，如果您喜欢房地产投资的积极性，并且可以做一些工作来翻新或以其他方式为房地产增值，那么您可以继续投资房地产。但我建议考虑增加股票投资，例如使用指数ETF。特别是在您的 PPoR 情况下，您可以考虑为股票投资回收债务。股票（尤其是使用指数 ETF）可能是比住宅物业更被动的投资。
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MrsCeLaVie 写道...
< p>目前定期存款到 8 月为什么只到 8 月？我没有提出任何建议，只是问为什么这个月而不是另一个月。 Ta
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就个人而言，我会：
摆脱 IPpay down the home loan borrow it back out and invest in a low-cost index-based多样化的投资组合在紧急情况下的补偿中保留大量现金，为你们每个人提供最大的退休金，包括任何可用的结转供款确保人寿保险、遗嘱和退休金绑定死亡提名完成我会很高兴
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OP，你迄今为止所取得的成就做得很好
虽然这个论坛并不过分热衷于支持房地产投资, 我觉得你对一种资产类别的投资已经达到你需要的程度了
正如其他人所说，
将现金存入对冲账户/专注于偿还抵押贷款
考虑如何如果您需要在一段时间内获得一份工资，您将偿还住房贷款
A200/VGS split 等低成本指数基金
紧急情况现金
最大化您的退休金
继续努力
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MrsCeLaVie 写道...
我们的储蓄账户里有 240k
我会把它放入您的房屋贷款的抵消中，以便在出现任何问题时为您提供财务缓冲，并且对于您的双倍收入，我会尽可能地在这个抵消中节省电力，以有效减少您的房屋大量贷款（以及利息年限）。
唯一的缺点将取决于您对储蓄的态度，有些人会看到他们在一个易于花费的对冲账户中有 20 万美元，并且觉得他们没有需要节省更多“我们有 20 万美元，让我们买辆新车”等等。
否则，通过牺牲薪水到 super 来尽可能地减少税收。
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