O.P.这篇文章已编辑
伙计们，我的贷方刚刚给了我 1 年期固定利率，该利率略低于我当前的变量。如果我现在锁定，我将错过下一次增长 + 我假设接下来提议的两次增长。
注意：2 年是关于我现在的情况，可能有机会2024 年底降息。
我应该锁定 1 年吗？
编辑：抱歉，应该说这是针对 PPOR 的，我们没有出售计划。
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TommiM 写道...
我应该锁定 1 年吗？
与你的水晶球说的是什么。
我只想说，尽管他们只是为你提供他们（他们是高薪专家）相信他们会从中受益而不是失去的东西。只是一个想法。
18 个月前修复 3-4 年的人看起来才是真正的赢家。这是你的后见之明！
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TommiM 写道...
我应该锁定 1 年吗？
做吧。
按照通货膨胀的趋势，今年至少还会有 3 次上涨。
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O.P.
Gazz 333写道...
18 个月前修复 3-4 年的人看起来才是真正的赢家。这是你的后见之明！
我希望我是那些人中的一员，但我们直到去年才购买。
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Gazz 333 写道...
我只想说，尽管他们只是向您提供他们（而且他们是高薪专家）相信他们会从中受益而不是失去的东西出去。只是一个想法。
有时高薪专家是错误的。上月市场给出澳洲联储加息的可能性为0%。这个月只有 33%，然后又发生了。
我在 2021 年 2 月将 3 年的抵押贷款固定在 1.75%。这不是我的天才洞察力，但我注意到了利率低于我支付的变量，为什么不呢？住房贷款利率可以从 1.75% 降低多少？专家们在 2021 年初也错了。
至于现在，谁知道呢？到今年年底现金利率可能会达到 5%，或者可能会稳定下来并在 11 月开始下降，因为人们不再使用固定利率并意识到他们的 AfterPay 也已用尽。
最终利率上升将停止，我们将达到顶峰，然后澳洲联储将开始降息。这是不可避免的。什么时候？谁知道……如果高薪专家知道，他们就不会向媒体和银行提供建议。他们会把握市场时机并发大财。
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cluster2 写道...
有时收入丰厚专家是错误的。上月市场给出澳洲联储加息的可能性为0%。这个月只有 33%，而且又发生了。
当然可以。但我用了“相信”这个词。
他们不是在谈论今天或下个月的 RBA 决定，他们在提出这样的 1 年或 2 年固定报价时很期待。
银行赢得更多通常比他们在固定利率上损失更多。但是，是的，有时候小家伙也能赢。我们都只需要依靠其中一个水晶球。
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O.P.
cluster2 写道...
至于现在，谁知道呢？到今年年底现金利率可能会达到 5%，或者可能会稳定下来并在 11 月开始下降，因为人们不再使用固定利率并意识到他们的 AfterPay 也已用尽。
这是我担心的是，如果我们现在解决并观察其他人开始减少会怎样。虽然众所周知，银行会阻止降息....
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当 5 年期固定利率与储备银行利率非常相似时修复 + 2
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cluster2 写道......
谁知道......如果高薪专家知道，他们就不会'不要向媒体和银行提供建议。他们会把握市场时机并大发横财。
但您将无法做得更好 – 除非靠运气。这意味着您本质上是在赌博。
固定利率应该与风险管理有关，而不是赌博。如果你能处理抵押贷款支付的可变性，那么从长远来看，它应该更便宜；如果您的财务紧张并且需要几年的稳定性来建立缓冲，那就去修复吧。
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TommiM 写道...
我应该锁定 1 年吗？
尽管如此，今天的固定利率与可变利率差别不大（如果不相同）。这与去年不同，在加息开始时，它可能是当时变量的两倍或更多。
对我来说，这表明银行并不期望大幅加息（并且可能期望率下降）。但最终：
Gazz 333 写道...
在固定利率下，银行赢的次数比输的次数多得多。
考虑大流行异常。
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12个月更便宜的利率，银行将很快转嫁RBA 0.25%的加息。如果只是为了省心，我会接受 1 年固定利率优惠。在不知道你提到的3种利率的情况下，我不能评论我是否会采取2年固定利率（2年的安心）。
没有人可以预测未来。澳洲联储最后一次尝试这样做时他们弄错了（直到 2024 年才加息），2024 年（第 4 季度）降息的可能性，我不会去 SP 博彩公司。
通货膨胀并非澳大利亚孤立，其他国家也有类似的通胀。俄罗斯战争无济于事（没有人知道这何时会结束）。其他国家可能会发动另一场战争。
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此帖已编辑
很难说。在 Covid 之前，我将一半的贷款固定在 3% 左右……
你需要考虑所有的选择。您的贷方可能希望您修复以阻止您转向另一家提供商。你应该货比三家，因为如果你修好了就没法修了。并且还有其他贷方的现金返还选项。
在我看来，至少在接下来的 12 个月内利率只会上涨，如果它们不是基于对当前可变利率的轻微节省，您可能那段时间只能从这里赢或收支平衡。在我看来，利率至少会再上涨 1%。在不破坏经济的情况下，我无法看到他们继续前进。
最坏的情况是，目前美国的利率为 5.25%。从历史上看，澳大利亚央行平均比 Covid 之前高出 1.25%。目前澳洲联储利率为 4.1%……因此，如果该标准恢复正常，我们可能还会看到 2% 到 3%。
祝你好运！我们都需要它。
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Rob10 写道...
12 个月的低利率，银行将通过澳洲联储 .25% 很快就增加了。如果只是为了安心，我会接受 1 年期固定利率优惠
我所在的银行为我的投资贷款提供了 5.19% 的 1 年期固定利率和所有者的 5.14%占用者部分，因为我的 2% 固定利率现在已过期。我认为这很有竞争力，所以接受了它
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TommiM 写道...
我希望我是其中之一那些人，但我们直到去年才购买
是的，我的主要本金我们锁定了 4 年，直到 2025 年年中。2.05% 似乎是一个梦想。虽然投资不确定我想做什么，但只锁定了 2 年:(
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TommiM 写道...
我应该锁1年吗？
我不会给建议，我建议你不要在这里拿。
不过，我要说的是是我不认为澳洲联储将在多年内再次引发通货膨胀。
4-6% 的现金利率将成为 IMO 的新常态，尽管媒体宣传将降低利率。< /p>
滞胀在招手。
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TommiM 写道...
这就是我所关心的，如果我们现在解决并观察其他人开始减少利率会怎么样。尽管众所周知，银行会阻止利率降低....
为了在辩论中投掷手榴弹，固定利率有时会是一场灾难。我个人认识的一个工作人员透露，他们在 2008 年初将抵押贷款利率固定在 9%，因为他们害怕即将到来的两位数利率和 2 美元以上汽油的厄运头条新闻。然后，几个月后，利率开始大幅下跌。
正如该线程中的其他人所说，这是一场赌博。没有人知道未来。就我们所知，乌克兰可能会在未来 6 个月内赢得战争，而普京经历了一次退役，通货膨胀率暴跌。或不。没有人真正知道。你掷骰子，做出最好的结果。
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如果你想要一个水晶球，下一个最好的选择是 ASX 30 天银行间现金利率期货隐含收益率曲线 (https://www.asx.com.au/data/
目前预测 RBA 现金利率将在 2023 年底达到 4.25% 左右的峰值（所以大约再加息 1 次）。
然后预计利率将在 2024 年下降至 3.68% 左右（因此可能会比当前利率下降两次 0.25%）。
固定利率值得吗？取决于您认为利率何时会见顶并开始下降。以固定利率加入 12 个月可能不错，但前提是它是有竞争力的利率。通过向替代贷方再融资，您可能会找到更便宜的浮动利率。
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您是否考虑过只固定部分贷款？
例如 75 /25, 60/40, 50/50
无论什么让你晚上睡得着
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dragonwolf 写...
修理值得吗？取决于您认为利率何时会达到顶峰并开始下降。
如果经济学家甚至无法预测它，那么我们其他人中的 99% 将无法预测。如果它能帮助你晚上入睡，你就修好了
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O.P.
修复了 12 个月，让我们稍微安心了。不幸的是，当我继续作为承包商工作时，再融资对我们来说不是一个选择（这太痛苦了），而且我刚刚签署了另一个延期。
编辑：最好的利率似乎是<70% LVR，去年才买的，这不是我们。
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