O.P.这篇文章被编辑了
我为一个投资房产换成了只还利息的贷款，为期 3 年。最后还款额为 1384 美元，利率为 5.79%。随着最新的 0.25% 的增长，它达到了 6.04%。加息计算的还款额将增加 50.00 美元，但新的还款额已增加到 150 美元？
这里有什么遗漏还是我的计算完全错误？
标题应该是 * 超过计算
该死的你自动更正。
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需要知道贷款余额？
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O.P.
它是 $310,996
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只有利息不是那样的。它按日计算并按月收费，因此如果您上次付款的月份天数较少，则利息会低于正常月份。
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O.P.
willo51 写道...
只有兴趣不是那样的。它按日计算并按月收费，因此如果您上次付款的月份天数较少，则利息会低于正常月份。
啊，这样可能会更清楚地了解此事.由于利率的变化，我最近一次定于今天付款的付款延迟了大约 4 或 5 天。如果天数更少或“有规律的周期”（假设没有进一步加息），付款将更一致地按月调整？
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查看它的最简单方法是您的新每日利息约为 51.46 美元。如果该月有 30 天，您的还款额为 $1543.90 如果有 28 天，则为 $1440.88
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最后一次还款是哪个月？较短的月份意味着下一个利息收取日的利息偿还较少。
310,996 美元（按 6.04% 计算）预计全年利息为 18.784.16 美元，或每月约 1,565.37 美元（每年除以 12）。
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Old Chestnut 写道...
上次还款是 1384 美元，利率为 5.79%。
鉴于预期的利息费用、利率和金额，看起来 1384 恰好是 28 天，因此 2 月是一年中最短的月份。按旧费率计算，平均金额约为每月 1500.56 美元（每年 18,006.67 美元）。对于 31 天的月份，每月的金额为 1,529.33 美元（假设每年 365 天）。
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仅理论。
假设您从 P 切换& I to interest only ?
RBA 几乎每个月都会更改利率。银行会在他们的电脑上更改利率，但他们可能会稍晚告知客户新的还款额。
Moneysmart.gov.au 311 k 25 年 5.79% = 每月 1964（30 年每月 1823）P & I 贷款
仅利息余额 x 本月天数除以 365 x 利息速度。正如其他人所说。
房屋借款人 – 您能否确认银行提高利率所需的时间以及您收到可怕信件的日期。有些银行的更改/信件会比其他银行更快。
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Old Chestnut writes...
是什么此处遗漏还是我的计算完全错误？
利息是每天计算的 – 可能是因为一个月的天数比另一个月多/少。
抵消资金也将影响 IO 贷款还款波动。
Cheers
Jamie
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