澳洲借贷能力损失 10 万美元,这正常吗?

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O.P.

大家好,前一阵子(大约一个月多一点)和一家银行谈过,他们给了我 55 万美元的贷款额度预批。当时我有大约 88,000 美元(第一套房子,没有押金,我在新南威尔士州),所以他们说我最多可以买 600,000 美元的地方。

现在我最近看到了这个地方,我很喜欢61.5 万美元,基本上正是我想要的,我的存款高达 9.3 万美元。所以我想干草干草为什么不直接问银行的人是否可能。有一个月没有增加,一个月增加谁知道。

他第二天回来了,现在我有一个“新的”预先批准(我的另一个仍然有效)仅44 万美元。这是正常的吗?如果利率再次上涨,接下来我只能负担 33 万美元吗?这种随机的新批准最终是否又进行了一次信用检查?



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在当前利率上升和服务能力调整计算的环境下绝对正常。

在信用检查方面..你问过你的经纪人吗?
祝你找房子/买房好运



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不幸的是,这很正常。

当我在银行工作时,信用检查每 90 天才更新一次。

我不确定现在是否仍然是标准,如上所述检查您的银行/经纪人



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此外,预先批准不值得写在纸上。当它进入信贷团队时,我有 20 万美元,这是在 2019 年,情况没有变化。



评论

trustnoone 写道...

现在我最近看到这个地方我喜欢 $615K,它基本上正是我想要的,我的存款高达 $93K。所以我想干草干草为什么不直接问银行的人是否可能。有一个月没有增加,一个月增加谁知道。

他第二天回来了,现在我有一个“新的”预先批准(我的另一个仍然有效)仅44 万美元。这正常吗?

可能是打字错误。一次加息不会产生太大影响,但如果他们不小心将 2000 美元的信用卡限额输入为 20000 美元,则可能会有所不同。

不能依赖在线计算器为您提供准确的答案你可以借多少钱,但你可以和他们一起玩,看看额外的 0.25% 会产生多少差异。
https://www.commbank.com.au/digital/home-loans/ calculator/how-much-can-i-borrow

帮自己一个忙,打电话给经纪人。
它不会花费你任何东西,你也没有义务将它们用于贷款,但你会更好地了解你可以借多少钱以及是否有很多选择。



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与某些人所说的相反, 不,在利率变动不大的情况下,您的预批金额在一个月内下降20%是不正常的。要么原来的不正确,要么新的不正确。你唯一能做的就是尝试另一个贷方。



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trustnoone 写道...

他下一个回来一天,现在我有了一个“新的”预先批准(我的另一个仍然有效),仅需 44 万美元。这正常吗?

目前借贷能力因利率上升而下降是正常的,但如果您的财务状况没有改变 – 唯一的区别是澳大利亚央行将利率提高了 0.25 美元,然后是 110 美元k 借款下降听起来不对。

这听起来有点奇怪——你真的需要向银行确认为什么大幅下降。在这种情况下,他们不能以“加息”为借口。

干杯

Jamie



评论
O.P.

谢谢大家,是的,我的情况没有任何变化,除了我有更多的储蓄(并且 RBA 增加了 0.25)。

我确实同意 IMO 太多了。我没有太多的情况(例如没有信用卡,烫发工作,没有家属)。我的猜测是计算器显示我最多可以购买 59.5 万美元,他主动给了我 55 万美元的贷款预批,已经足够接近了。

但是因为我开始使用贷款预批进行计算+储蓄,他意识到他必须改变它,所以它计算为 58 万美元左右(利率变化)。

其他想法是,也许他只是第一次忘记了我的 HECS 债务。

谢谢大家。不确定我是否会得到明确的答案,但我会假设无论哪种方式我的贷款金额都不会增加 lol :(



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trustnoone 写道...

这正常吗?我

是的,这当然可能是因为利率大幅上涨。但是那里有不止一个贷方,其他人可能会给你更高的借贷上限



评论

我最近在银行的经验是他们使用 5 倍乘数而不是旧的 6 倍来提高可服务性。

如果您将收入乘以 5 减去任何贷款,您的借贷能力应该接近。

编辑,刚看到您没有信用卡。


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