O.P.
大家好，
我想弄清楚，如果业主自住 (OO) 房产转换为投资房产 (IP) 并购买另一个 OO，是否需要支付 CGT。< /p>
到目前为止，我在网上找到了这个：
虽然被提名为 OO，但如果出租，该物业可以继续免税 6 年。因此，如果在这六年内出售，它将免征 CGT。如果该房产在六年期满前“重建”为主要住所，则可能会再延长六年。条件是没有其他房产可以被提名为OO。
该房产的成本基础将是首次出租时的市场价值。
因此基于以上，目前尚不清楚如果将另一处房产作为 OO 购买会发生什么。从逻辑上讲，如果 OO 被转换为 IP，那么至少该财产的收益直到日期是 OO 将免除 CGT。
例如：OO 在 2022 年 1 月以 500k 购买并转换为2023 年 1 月的 IP，市场价格为 900k。 2023 年 2 月购买的另一个 OO 那么 CGT 应该永远免除 400k 的收益，如果该房产在 10 年内以 200 万的价格出售，那么 CGT 应该是 110 万而不是 150 万（这些数字只是编造的）
有人可以确认吗？
评论
这篇文章被编辑了
蜘蛛侠写...
它不清楚如果另一处房产作为 OO 购买会发生什么。
您在任何时候只能拥有一个 OO。您不需要预先指定（或正式转换）这一点，但是当您有 CGT 事件（即您卖房子）时，您需要决定您的哪些房子在什么时候是 OO。
一般来说，如果您想转换 OO 状态，您会得到当时的房产估值，这样您就可以计算出您在不同时间会欠多少 CG。
例如
这听起来不错，您将在 2022 年 1 月得到您的原始 OO 的估值（当然是尽可能低高）。然后，当您有一天出售它时，CGT 将基于 2022 年 1 月估值的增值。另一栋房子只是 OO – 没有税。
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儿子有类似的房子
他的会计师建议他买一套当时估价的房子它是第一次出租——当他卖掉房子时，CGT 将是售价减去他在转换为 IP 时获得的估值。让你的会计师检查一下，
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蜘蛛侠写道...
我想知道是否如果 Owner Occupied (OO) 房产转换为投资房产 (IP) 并购买了另一个 OO，则需支付 CGT。
这本身不会触发 CGT
所以基于以上所述，不清楚如果以 OO 身份购买另一处房产会发生什么。从逻辑上讲，如果 OO 被转换为 IP，那么至少在 OO 日期之前该房产的收益将免除 CGT。
它以前是主要住所，因此它仍然可能是主要住所在您不在时为 CGT 目的而居住。购买和居住在新房产中不是障碍。但是，如果您申报旧的，则意味着新的不是您用于 CGT 目的的主要住所/
如果您不使用 6 年规则，则成本基数将重置为市场价值首次出租的日期。
例如：OO 于 2022 年 1 月以 500k 购买，并于 2023 年 1 月市场价格为 900k 时转换为 IP。 2023 年 2 月购买的另一个 OO 那么 CGT 应该永远免除 400k 的收益，如果该房产在 10 年内以 200 万的价格出售，那么 CGT 应该是 110 万而不是 150 万（这些数字只是编造的）
第一个房产的成本将重置为 90 万美元。因此，如果不使用 6 年规则并且它以 200 万美元的价格出售，那将是 110 万美元的资本损失（不考虑您搬出后产生的成本基础费用）。
但是如果您使用了 6 年规则，那么其中的 4/10 将被征税。
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pgdownload 写道...
听起来不错，你只会在 2022 年 1 月对您的原始 OO 进行估值（当然要尽可能低）。
如果成本基础要按此重置，您会希望估值尽可能高会减少应税资本利得。
评论
Terry_w 写道...
你会希望估值尽可能高尽可能
是的。我的错误。
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