O.P.
我已经为我的新业主自住房屋贷款提供了以下贷款：
贷款金额：58 万美元
80% 固定期限为 1 年 @ 5.69
20% 可变 @ 5.64
LVR：85%（无 LMI）
固定利率的理由是，今年可能还会加息几次，预计利率至少要到 2024 年初才会下降。由于我的每月还款额接近我实得工资的 44%，进一步增加会给我的财务带来很大压力。
我是否根据上述理由做出正确的决定来确定我的利率？请思考......
评论
Merfanboy 写道......
请思考
44 % yikes！
哪家银行认可了您提供这项服务的能力？
幸运的是，我的利率稳定，或者可能只上升 1 个。
您可能想尝试在以下位置寻找额外的工作时间工作或找到一份薪水更高的工作以降低这 44%。
希望您至少没有其他债务，例如您也在努力解决的汽车贷款或信用卡。< /p>
但是，无论如何，享受你的新房子.....拥有自己的房子是一件好事/感觉:-)
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O.P.
44% 赞同！
哪家银行认可了您提供这项服务的能力？
这种情况不常见吗？年总收入的 5 倍不是银行贷款的标准吗？
评论
准备好很快陷入困境
BR>评论
Merfanboy 写道...
进一步增加会给我的财务带来很大压力。
老实说，那我不不要认为接受这笔贷款是明智的。如果你要努力支付更高的利率，而目前的趋势和预测是进一步上涨，那么你就会有麻烦了。通过采用固定利率，您基本上只是将众所周知的罐头踢了一年。
评论
Merfanboy 写道...
< p>有那么罕见吗？我认为 20-30% 对大多数人来说是一个很好的舒适区。有些人会随着最近的利率上升而上升到 40%，但许多人在他们注册时不会看到这种情况的发生……你实际上已经以 44% 的速度走进来并且知道这一点。
那里没有太多的回旋余地，除非你没有债务并且生活非常节俭并且不需要很快花任何钱在你的新房子或花园上。
评论
O.P.
准备好很快陷入困境
为什么？
评论
Merfanboy 写道...
为什么？
不要指望利率会很快下降。由于大流行，它们处于历史低点，并且保持太低的时间太长了。预计利率将继续上升。
我们也处于生活成本增长期。一切都在大幅上涨。如果你的大部分工资都用于贷款，那么你还需要支付什么钱来支付基本的账单和食物？
老实说，你已经承认这几乎是你无法支付的，所以随着事情继续花费更多，付出太多。
评论
O.P.这篇文章被编辑了
好的，更多的上下文。我今年 37 岁，住在悉尼，已婚，正在租房。完全没有债务。
已经用我收入的 30% 支付了别人的抵押贷款。我们都知道我们正处于租金危机中，而且预计未来两年将有 90 万以上的移民到来，情况会变得更糟。明年，我很可能会将收入的 35% 用于房租。
鉴于这一切，我发现尽快拥有自己的住所是明智的。
我估计 20-30% 对大多数人来说是一个很好的舒适区。有些人会随着最近的利率上涨而上升到 40%，但许多人在他们注册时不会看到这一点......你实际上已经以 44% 的价格走进来并且知道这一点。
30 % 意味着我应该只根据当前利率贷款 35 万美元。有了 10 万美元的定金，我预计购买价格为 45 万美元。是的，也许我可以用它在 Mount Druitt 购买一间单卧室公寓。
不要指望房价会很快下降。由于大流行，它们处于历史低点，并且保持太低的时间太长了。预计利率将继续上升。
确切地说，它们预计将从明年年中开始下降，这正是我将利率固定为 1 年的原因。
评论
Merfanboy 写道...
明年，我可能会支付 35% 的收入用于房租。
你有更多不过现在也有管理费用。
是的，也许我可以用它在 Mount Druitt 购买一间单卧室公寓。
没有好朋友。只是评论它的外观。
你是那个说“救命！我有问题了！”的人。如果人们来到这里基本上同意你的意见，那么拒绝这些评论是没有好处的，对吗？
评论
Merfanboy 写道...
确切地说，它们预计会从明年年中开始下降，这正是我将利率固定为 1 年的原因。
好吧......但就在去年年初，它是预测的储备银行说利率在 2 年内根本不会上升。然后是普京。然后是汽油。然后是电。然后是疯狂的通货膨胀。然后疯狂的快速上升。没有任何保证。
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Merfanboy 写道...
确切地说，他们预计会从下个中期开始下降年，这正是我固定 1 年费率的原因。
他们是谁？我还没有看到任何现实的人说利率会在一年内下降。澳洲联储暂停了本月的加息，以衡量加息对经济的影响。到目前为止，通货膨胀率仍然过高，房地产市场也没有下降。所有合理的预测都是利率将在明年+继续上升，并且没有迹象表明它们会在中期下降。如果那是你所依赖的，那么你可能会在一年后受到一点伤害。
但我怀疑你已经知道这一点，因为你在这里问这个问题......
评论
O.P.这篇文章被编辑了
他们是谁？我还没有看到任何现实的人说利率会在一年内下降。
https://www.canstar.com.au/h
https://www.ratecity.com.au/
所有主要银行和一些“专家”
评论
O.P.
没有高手。只是评论它的外观。
抱歉。我可能正在寻找我的理由的一些社会验证，不幸的是我没有得到。现在不得不吞下现实的苦果
评论
Merfanboy 写道...
所有主要银行和一些“专家”
是的，好的。我对这些评论持保留态度。
1) 它们是为点击诱饵文章制作的，目的是吸引想要好消息的人点击
2) 利率一直处于历史低位，现在才回到正常水平应该是多少。
3) 银行希望淡化长期利率上升的可能性。这对商业不利。所以他们当然会说他们的意见是未来对客户来说是阳光和幸福。他们希望你继续给他们钱，而不是按照 RBA 的意愿去做，即放慢支出。
老实说，我预计明年利率会继续上升，然后是在这些水平上有些稳定。我不会指望中期利率会大幅下降。
如果您乐于承担风险，那就去冒险吧。说到我自己的家，我总是会谨慎行事。归根结底，如果我错了，不会有任何影响，但如果我是对的，我就绝对安全。
评论
O.P.
那么，如果你是我的情况（如上所述）？继续租房？
评论
4年锁定8.8%，2008年第一套房贷支出60%收入，还是出去吃饭和奇怪的夜晚，但那是一辆旧车，没有假期和有限的物质主义。
我没有其他债务。
OP 你的情况似乎可行，但你必须意识到你剩下的钱去了哪里。
租金是死钱，所以如果可以的话就摆脱它吧。
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Merfanboy 写道...
如果你处于我的情况（如上所述），你会怎么做？继续租房？
这取决于很多因素 – 如果您希望您和您的伴侣的收入增加，您是否打算要孩子，您还有哪些其他必须实现的目标（假期、爱好等） )、潜在的遗产（或相反的帮助父母）和你的个性。
对我来说，44% 的带回家听起来很高，但百分比并不重要。这取决于您目前的支出水平（除了住房）以及您有多少盈余。
例如，举个例子，有些人可能正在工作，他们知道不会让他们付出太多，无法更加努力地工作并获得几次晋升，从而大大增加他们的薪水。变数太多——你的问题的答案将取决于你的情况。
评论
O.P.
谢谢。很高兴我找到了一个可以联系的人。我已经受够了租房。读到人们住在大篷车里并被房东驱逐的消息让我心碎。我不想陷入市场定价过高或无法偿还贷款的境地。因此，在银行还可以放贷的情况下，冒险一搏。
评论
有了新家，有多少间卧室。你可以租一间卧室来帮助支付费用。我们有一个祖母区，并以每周 330 美元的额外价格出租。当然有帮助。
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