O.P.
我目前有 90% 以上的贷款锁定在 2% 以下的利率，大约 15% 即将到期，另外 75% 仍锁定两年。
The我一直遇到的问题是银行对可变部分很生气，因为他们知道我不能在锁定如此好的固定利率的情况下离开。直到现在，由于可变部分太低，问题不大并在很大程度上抵消了，但现在它变得越来越大，这更像是一个问题。锦上添花的是，尽管澳大利亚央行没有增加，但我刚刚收到一封将可变利率提高 1.5% 的信，这就是我说他们正在撒尿时的意思。
当然，考虑到它一个受到高度监管的部门，有适当的法律来防止这种事情发生。否则，如果银行会找到另一种方式从您身上取钱，那么固定利率有什么意义呢？
有问题的银行是一家四大银行的子公司。
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uiop 写道...
当然，鉴于它是一个受到高度监管的行业，有适当的法律来防止这种类型的行为
有。阅读您的贷款文件：有一个参考利率，以及参考利率的折扣。参考利率将适用于所有借款人，银行不能因为你有固定贷款就单独为你提高1.5%。
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Ronin8317写...
有。阅读您的贷款文件：有一个参考利率，以及参考利率的折扣。参考利率将适用于所有借款人，银行不能仅仅因为你有固定贷款就为你提高1.5%。
这是有道理的，我应该补充更多背景信息。 It's not the existing variable rate that's increasing so much but rather the newly expired fixed loan, when choosing to roll onto variable or another fixed I was told the variable rate would be 5.3% (and have documentation) and now I've received a letter它增加到 6.8%。两者之间没有 rba 增加，我怀疑之前的还没有通过，但即使没有，也不应该有这么大的增加。
所以我不确定参考利率是多少在这儿。最初我以为它与我现有的可变贷款相同，但首先他们将其定为低于现有的金额，现在高于现有的可变利率（现有为 6.1%）。在这种情况下，我假设他们达到 5.3% 的任何参考利率都是正确的，但我没有指定参考利率的文件，因为没有新合同，只是转移到变量。
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CBA 和我一起做这件事，我的非固定部分的浮动利率没有竞争力，每次我试图谈判时，他们都会给我 0.1-0.15 的折扣，这完全是空谈。
< p>就在上周，他们终于同意将我的可变 PPOR 利率降至 5.36，将投资利率降至 5.66。不是最好的利率，但对一家大银行来说具有竞争力。我要求解除（虚张声势）并争辩说因为我的固定利率只剩下 8 个月了，现金返还将支付我支付的额外利息。因为你还有 2 年的时间，你可能运气不好（但总比不修复好）。
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uiop 写道...
当然，考虑到它作为一个受到高度监管的行业，有适当的法律来防止此类事情发生。
这里没有任何违法行为。如果您不喜欢这个利率，您可以选择中断固定贷款和再融资。如果这在经济上没有意义，那么您可以在两年内享受 15% 的废话利率。
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uiop 写道...< /p>
这是有道理的，我应该添加更多上下文。 It's not the existing variable rate that's increasing so much but rather the newly expired fixed loan, when choosing to roll onto variable or another fixed I was told the variable rate would be 5.3% (and have documentation) and now I've received a letter它增加到 6.8%。
这是非常标准的。
当定期贷款到期时，直到您完成文档以转换特定产品，您才会看到标题/默认没有折扣的利率。
您将有资格将其转换为他们对您的其他可变贷款的任何利率。
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您是否考虑过将可变部分再固定 2 年以与您的多数固定部分相交？
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我很困惑。他们是否按照贷款合同的规定行事？听起来他们可能会把你当成短板和卷曲的东西，并且在规则手册内
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fmd387 写道...
< p>您是否考虑过将可变部分再固定 2 年以与您的多数固定部分相吻合？仅供了解anding – 现在固定利率和可变利率一样高，这有什么帮助？
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您是否查看过他们是否发布了任何基本贷款（例如无抵消贷款）有更好的违约率？
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uiop 写道...
我一直遇到的问题是银行是在变量上撒尿
怎么会这样？收取的费用比市场价高很多，或者您只是对利率上涨感到不满，而且利率报价与所有主要银行目前提供的“大致相同”？
他们知道我不能离开如此好的固定利率已锁定。
如果 15% 的利率上涨会扼杀你做任何事情的能力，我认为你现在有更大的问题需要处理在大部分贷款变回可变时拥有房子。
也就是说，谁的想法是做一个分裂锁定？
并在很大程度上抵消了
那么利率在很大程度上也应该不是问题？
锦上添花是我刚收到一封信，尽管 rba 没有增加，但浮动利率增加了 1.5%，
告诉您有关加息的信件没有及时到达银行加息的时间。
也就是说，您是否收到了其他 9 次加息的信函？还是这封信是几次加息的“总结”？
不看这封信，它是在现有可变利率基础上的可变加息，还是这封信告诉你新的利率，因为你从固定到可变？
有问题的银行是一家四大银行的子公司。
这缩小了范围，但没有提供所有信息供其他人核对与官方核对费率。了解产品可能有助于我们判断它是否是一个问题，但如果无法检查任何东西，这将是一种片面的咆哮。
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uiop 写道...
当我选择转入可变利率或另一个固定利率时，我被告知可变利率为 5.3%（并且有文档）
这是多久以前的事了?
你有没有得到任何折扣？我问，因为一些银行会对小额贷款收取更高的利率，当大额贷款中只有一部分是固定利率时，你最终会得到这种利率。理想情况下，它应该与您投资组合的其他可变部分相结合，但值得检查。
两者之间没有 rba 增加
如果 RBA 在之前增加月，有些银行可能需要几周时间来更新所有收费，所以这是另一种可能性。
所以我不确定这里的参考利率是多少。
参考利率到处都是，因为它取决于贷款规模和费用。它通常不考虑多笔贷款。
“现行”利率是需要知道的。 （又名银行正在做广告）。
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谢谢大家，一些有用的帖子。
greenhawk 写道......
如果加息 15% 会扼杀你做任何事情的能力
它不会，我可以负担全部抵押贷款以比目前更高的可变利率计算，但这并不意味着我想支付更多。
也就是说，谁的想法是在其中进行拆分锁定
不明白为什么这是一个问题？我这样做的原因是因为你不能用我的银行抵消一笔固定贷款（你可以，但它只是你抵消额的 10% 或一些重要的东西）而且我认为我会完全抵消现有的可变贷款（a在这方面有点落后，但相距不远）。显然事后看来我会修复更多，因为缺少一些抵消仍然更便宜，但总的来说我对修复利率的方式非常满意（我怀疑我将来会再做一次，虽然现在我看到了缺点修复，无法在任何可变组件上获得良好的利率，它实际上只在一生中发生一次的情况下有效）。
也就是说，你是否收到了一封信另一个 9 左右的利率上升？
对于现有变量是的。对于因固定贷款到期而出现的新可变贷款，我在银行应用程序中有多种选择，包括各种固定长度和可变长度。变量是 5.3，这是我选择的，几天后我收到了一封关于这个变量贷款的信，它增加到 6.8%。
greenhawk 写道...
你有没有得到任何折扣
我正在使用现有的可变贷款，也许这个新利率是零折扣率。仍然没有解释什么感觉有点像诱饵和开关，例如我可能选择了一个固定选项，但 5.3% 的变量是迄今为止最低的，我认为它们几乎不会立即增加它是 1.5%，没有 rba 增加（如果银行将所有利率提高 1.5%，我不会有问题，但他们显然没有）。事实上，在选择是否滚动即将到期的 f 时检查呈现给我的内容将固定利率转换为可变利率，它提到了 2.7% 的折扣，这并没有影响变化，但可能是问题的一部分。
这是多久以前的事了？
一周左右
需要了解的是“运行”速度。 （也就是银行宣传的内容）。
好吧，现在我们到了某个地方，看起来这是他们的标准利率，没有折扣。
Braveheart81 写道...
当定期贷款到期时，在您完成转换特定产品的文档之前，您将获得标题/默认利率且不应用任何折扣。
您会有资格将其转换为他们对您的其他可变贷款的任何利率。
看起来可能是这种情况。今天没机会打电话，但明天会打电话看看。我想我会得到与现有变量相同的折扣，但在选择如何处理即将到期的固定贷款时，新可变贷款的折扣高于现有变量的折扣，所以我
所以我猜从这里开始会发生什么，按照最好到最坏的情况：
当我选择将到期的固定贷款转为可变贷款时，他们会提供折扣，我可以让他们对现有的可变贷款也应用同样更高的折扣（我猜不太可能）
他们尊重我选择将到期的固定贷款转移到可变贷款时提到的折扣，而我现有的可变贷款保持现有的较低折扣（这是 IMO 的公平结果，因为这是我在这笔新的可变贷款上获得的折扣，但我没有理由期望现有的可变贷款会得到折扣）
他们把新的与现有折扣相同的可变贷款（我认为这可能是最有可能的，他们可能会声称这是一个错误或提供了更高折扣的东西）
新的可变贷款没有折扣（这如果 Braveheart 说的是这里发生的事情，这听起来不太可能，而且我至少不会得到匹配的现有变量的折扣，因为固定贷款最初是从该贷款中剥离出来的）。
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